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　　無(wú)中生有引人入彀

　　案例：日前，南山區某樓盤(pán)5位業(yè)主將某開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現當初賣(mài)房的時(shí)候建設的漂亮花園到了入伙時(shí)竟然消失，地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。

　　在開(kāi)發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤(pán)南邊區域，被開(kāi)發(fā)商描述成樓盤(pán)的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場(chǎng)……多位業(yè)主向記者反映，2004年該樓盤(pán)銷(xiāo)售期間，他們主要是看中了該樓盤(pán)的花園環(huán)境幽美，交通便利等優(yōu)勢，但到了入伙的時(shí)候，樓盤(pán)南邊的園林卻消失了。業(yè)主們查閱規劃局的檔案后才發(fā)現，售樓書(shū)上所顯示的綠化帶原來(lái)是市政公共用地，根本不在該樓盤(pán)的建設范圍內。

　　律師提醒：“為了防止開(kāi)發(fā)商擅改規劃導致交樓時(shí)貨不對板，業(yè)主在收樓時(shí)要仔細查看物業(yè)公共部分與規劃文件和設計圖紙是否相符�！遍_(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，都應按相關(guān)規定把樓盤(pán)的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細對照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規劃，譬如該案例中的地面停車(chē)場(chǎng)是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，根據情節嚴重程度，對開(kāi)發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規劃主管部門(mén)投訴追究其行政責任。

　　制造現場(chǎng)熱銷(xiāo)假象

　　調查：在銷(xiāo)售現場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在銷(xiāo)售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì )在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì )采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢(qián)。

　　律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師提示，樓盤(pán)房源的信息可以在國土部門(mén)的網(wǎng)站上查詢(xún)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在現場(chǎng)提供的銷(xiāo)售消息應當真實(shí)準確。如提供虛假信息導致購房者做出與其真實(shí)意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定來(lái)申請撤消該行為，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購房者在銷(xiāo)售現場(chǎng)應保持清醒，謹慎抉擇。

　　樣板房被悄悄放大

　　調查：一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛生間，這對于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì )將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

　　案例：張女士說(shuō)到她最近買(mǎi)的一套房時(shí)，“樣板間裝修做得細致極了，可交房時(shí)一看自己買(mǎi)的房子就沒(méi)那么好，很多材料都是劣質(zhì)的，地磚有裂的不說(shuō)，臥室地板顏色也不勻，衛生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹得里出外進(jìn)，裝修費花得真不值�！�

　　律師提醒：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區，而另一種則設置在樓盤(pán)的現場(chǎng)。設在樓盤(pán)現場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區的就有“放大房”的可能性存在。同時(shí)，應該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，仔細查看一下自己有心購買(mǎi)的意向房。由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現，此外消費者還可以觀(guān)察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。在查看過(guò)程中，消費者還應該重點(diǎn)看有無(wú)滲水對于買(mǎi)頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現。