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　　包裝虛幻核心賣(mài)點(diǎn)

　　調查：90%以上購房者對樓盤(pán)的第一印象來(lái)自售樓廣告。開(kāi)發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤(pán)核心賣(mài)點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。

　　案例：陳先生被寶安區某樓盤(pán)一則短信廣告打動(dòng)，廣告稱(chēng)，該樓盤(pán)為成熟社區，擁有皇家園林、豪華會(huì )所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區配套設施一應俱全。盡管該樓盤(pán)價(jià)格比周邊樓盤(pán)高出不少，但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境，還是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同。今年收樓時(shí)，陳先生發(fā)現該小區除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒(méi)有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化……

　　律師提醒：廣東星辰律師事務(wù)所梁剛律師說(shuō)，根據有關(guān)規定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請，沒(méi)有法律約束力，只有在規劃范圍內的具體明確地說(shuō)明和允諾并且對合同的訂立以及價(jià)格的確定有重大影響的，才視為要約。因此，對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。購房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣(mài)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)合同。購房人要進(jìn)行實(shí)地考察，并到規劃部門(mén)了解城市的規劃，特別是樓盤(pán)所在區域的發(fā)展規劃和周邊配套。要仔細查看預售合同附件中的小區總平面圖。對于平面圖內含糊不清的部分，應該要求標注上文字并蓋章確認。