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　　五次清理整頓的結果是信托公司由鼎盛時(shí)期的1000多家僅存留了目前的不到60家。如果說(shuō)中國經(jīng)濟的問(wèn)題是由信托公司導致的，恐怕誰(shuí)也不會(huì )相信這樣的笑話(huà)，因為誰(shuí)也不會(huì )相信：即使在信托公司的鼎盛時(shí)期他們能有這樣的實(shí)力。那么對信托公司這一段為幾乎所有信托人所不愿啟齒的歷史產(chǎn)生原因,唯一的解釋就是：信托公司成為了壓倒駱駝的最后一根稻草。因而從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，房地產(chǎn)信托很有可能重復歷史的悲劇，信托公司也很有可能再次成為導致經(jīng)濟出現問(wèn)題的元兇。五次清理整頓給信托公司留下的教訓是:信托業(yè)務(wù)的發(fā)展必須與宏觀(guān)政策與經(jīng)濟的趨向相吻合。

　　不可否認的是，房地產(chǎn)信托是一個(gè)無(wú)可厚非的業(yè)務(wù)品種，關(guān)鍵在于它所支持的是否是一個(gè)健康的行業(yè)，是否符合宏觀(guān)經(jīng)濟與政策的趨向。在國家法律法規框架下，本著(zhù)“受人之托，代人理財”根本任務(wù)和立命之本，為投資者謀利益本無(wú)可厚非，但信托公司要在國家法律法規框架下合法經(jīng)營(yíng)，在方向上要以獲得自身的可持續發(fā)展和為投資者謀得長(cháng)久利益為基點(diǎn)。

　　短期來(lái)看，房地產(chǎn)信托的高收益的確為信托公司和受益人謀得了利益。但是對這樣一個(gè)行業(yè)的支持是否可以使信托公司獲得自身的可持續發(fā)展，能否為投資者謀得長(cháng)久利益，則取決于這個(gè)行業(yè)的健康與否。

　　日前，某媒體的一篇報道意味深長(cháng)：研究報告稱(chēng)，40家知名地產(chǎn)商自2003年以來(lái)在土地公開(kāi)市場(chǎng)上獲取的270幅地塊樣本，除去在售和售完的土地，有57%的土地沒(méi)有入市。其中，27%的土地還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%依然處于規劃在建。廣州市國土房管局此前通告，該市2007年產(chǎn)生的27塊“地王”僅有7宗動(dòng)工，20宗地塊未見(jiàn)動(dòng)工建設。來(lái)自上海市規劃和國土資源管理局的有關(guān)數據也印證了這一點(diǎn)：全市目前共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當一部分在開(kāi)發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項目。相關(guān)負責人透露，開(kāi)發(fā)商拿地后不開(kāi)工，可能跟企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)，也不排除他們“囤地”的可能。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“囤地”、“捂盤(pán)”是否符合經(jīng)濟發(fā)展的要求？房地產(chǎn)行業(yè)是否健康？不言自明。而房地產(chǎn)信托資金因為是在銀行貸款進(jìn)入前的“拿地”階段進(jìn)入的，大多數是用于房地產(chǎn)企業(yè)購買(mǎi)土地，很顯然，這對房地產(chǎn)商的“囤地”是一個(gè)不小的支持。對這一行業(yè)、這樣一種行為的支持是否可以使信托公司獲得自身的可持續發(fā)展？能否為投資者謀得長(cháng)久利益？也是不言自明。

　　歷史的經(jīng)驗值得借鑒。在“市場(chǎng)經(jīng)濟的本意就是各市場(chǎng)參與主體都為自己的私利而奔波”的忽悠聲中對現實(shí)視而不見(jiàn)，結果很可能會(huì )使信托公司重蹈覆轍。

　　愿房地產(chǎn)信托不是吹破房地產(chǎn)泡沫的最后一口氣，不再成為擾亂經(jīng)濟發(fā)展的“壞孩子”。(記者 金立新)