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　　商住用地唱主角

　　回首2008年,在經(jīng)歷了前幾年特別是2007年房地產(chǎn)商的“瘋狂”拿地和房?jì)r(jià)的一路狂飆之后,佛山的土地交易市場(chǎng)伴隨著(zhù)樓市的萎靡不振而同樣陷入了低迷。此后,“流拍”、“停拍”現象頻繁,房地產(chǎn)商的拿地熱情不高。

　　對此,佛山國土部門(mén)出于保護政府利益和維護市場(chǎng)信心的考慮,不得不有意識地放緩了推地速度,并將多數土地的推出方式轉為掛牌出讓,而非此前備受詬病的拍賣(mài)形式。同時(shí),全年的商住用地推出數量明顯減少,工業(yè)用地逐漸占據了佛山土地市場(chǎng)的主導。

　　而隨著(zhù)去年樓市的觸底反彈,土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始升溫,許多擺脫了資金鏈緊張的房地產(chǎn)商,迫于土地儲備較少的壓力,紛紛進(jìn)入交易市場(chǎng)搶購土地資源。在這樣的情況下,佛山的國土部門(mén)也加大了商住用地的推出力度,以解市場(chǎng)之急。

　　據一秀地產(chǎn)相關(guān)統計資料顯示,今年一季度佛山成交的37宗地塊中,只有11宗是商住用地。而從4月至8月的5個(gè)月里,成交的115宗地塊中卻有89宗是商用用地。

　　樓市的持續回暖,讓佛山各區的國土部門(mén)在推地力度都有著(zhù)不同程度的加強。而這其中,南海和順德憑借各自的優(yōu)勢逐漸成為了佛山商住用地出讓的主力軍。

　　日前,一秀地產(chǎn)發(fā)布的《8月份佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示,8月佛山共有20宗地塊推出,總面積64.17萬(wàn)平方米,實(shí)際成交19宗,成交面積63.93萬(wàn)平方米。商住用地成交12宗,成交面積為386337.18平方米。其中,南海商用用地就成交了232483.1平方米,順德也成交了148957.98平方米。

　　而事實(shí)上,從4月份商住用地開(kāi)始在佛山土地市場(chǎng)唱主角開(kāi)始,南海和順德就一直顯得后勁十足,市場(chǎng)呈現出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢。

　　對此,有業(yè)內人士表示,土地市場(chǎng)的炙熱在一定程度上折射出開(kāi)發(fā)商對后市的信心,同時(shí),一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商“去庫存”進(jìn)展順利,資金回籠顯著(zhù)；加之信貸放松和證券市場(chǎng)融資開(kāi)閘,開(kāi)發(fā)商資金狀況已有較大改善,為后續發(fā)展儲備項目資源已成為了許多擴張型開(kāi)發(fā)商的主要取向。此外,隨著(zhù)經(jīng)濟刺激計劃逐步奏效,宏觀(guān)經(jīng)濟“觸底回升”的概率正在增大,而通脹預期也在加強,一些現金充裕的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地一定程度上也是出于抵御通脹的考慮。

　　不過(guò),“南海和順德能在今年的土地市場(chǎng)上脫穎而出,則是有特殊原因的”。有業(yè)內人士指出,南海主要受益于廣佛同城化的實(shí)施,這從上半年南海鄰近廣州的鎮街樓市頻頻出現“地王”可以得到證明。而順德還多了個(gè)“擴權”的利好。

　　本報記者　洪俊武