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　  跨度二十年 問(wèn)題難厘清

　　記者查閱原市國土房產(chǎn)局有關(guān)資料(深國房〔2009〕290號)，在這份搜集近50個(gè)未能辦理房產(chǎn)證案例的文件中，類(lèi)似佳和凱豐花園這樣的“大齡”樓盤(pán)還有很多，多數問(wèn)題樓盤(pán)的土地出讓時(shí)間，都集中在1987至1999年，距今至少已有10年。這些“問(wèn)題樓盤(pán)”中，不乏廣大市民熟知的名樓名盤(pán)。

　　文件顯示，導致上述項目未能辦理房產(chǎn)證的常見(jiàn)原因有：初始登記申請主體缺失，開(kāi)發(fā)主體混亂；擅自改變建設功能，規劃驗收無(wú)法通過(guò)；竣工和消防驗收不合格；不接受違法建筑罰款；逃避房地產(chǎn)相關(guān)稅費等數項。而因為這些“大齡”項目土地出讓時(shí)間已久，有關(guān)政策法規變化較大，所以一并歸納在“歷史遺留問(wèn)題”中，有待解決。

　　記者事后采訪(fǎng)了“問(wèn)題樓盤(pán)”之一的某開(kāi)發(fā)商，這位開(kāi)發(fā)商負責人稱(chēng)，從簽訂土地出讓合同至今，十余年來(lái)，該項目的規劃曾經(jīng)重大更改，項目圖紙測量標準也再三變遷，項目所在地的功能設置也與當初大相徑庭，這些因為深圳城市快速發(fā)展所引發(fā)的“幸福陣痛”，直接導致了項目無(wú)法取得初始登記權，在補繳地價(jià)標準和違規建筑面積認知上，與政府主管部門(mén)還有較大差距。

　　事實(shí)上，針對這些“歷史遺留問(wèn)題”，歷屆市政府和國土局負責人，都將其視為工作重點(diǎn)。深圳市政府與原市國土局的相關(guān)領(lǐng)導，也曾組織成立了專(zhuān)項小組，多次赴項目調研考察，列出解決方案，但由于各種客觀(guān)因素的阻礙，政府主管部門(mén)與開(kāi)發(fā)商之間，始終未能達成共識。

　　辦證之路，依然重重迷霧。這張迷失在“歷史遺留問(wèn)題”中的房產(chǎn)證，依然需要各方加大力度去“尋覓”。

　　破冰之旅，路在何方？

　　佳和凱豐業(yè)主

　　寫(xiě)給代市長(cháng)的感謝信：

　　9月7日代市長(cháng)王榮登上直通車(chē)，親自接訪(fǎng)我們佳和凱豐花園的5位業(yè)主代表，協(xié)調解決購房13年未辦房產(chǎn)證的問(wèn)題。代市長(cháng)王榮思路清晰，處理果斷，當場(chǎng)表示“辦證和繳費分開(kāi)處理”，會(huì )場(chǎng)響起了熱烈的掌聲。

　　我們回來(lái)后，大家奔走相告，自動(dòng)聚集在一起，衷心感謝市政府的關(guān)懷。第二天，市規劃國土委、開(kāi)發(fā)商立即拿出了辦證工作實(shí)施方案，體現了市政府大部制改革后的績(jì)效政府的功能。

　　但是美中不足的是，突然又出現了3號樓(C棟)的規劃屬性問(wèn)題。1994年該棟登記為單身公寓，共計42戶(hù)，總面積3600平方米，平均每戶(hù)80～100平方米。單身公寓的功能屬性，完全和現實(shí)不符合。全體業(yè)主實(shí)感委曲和不能理解。實(shí)際上從認購房屋到今天，都是按照住宅樓辦理的相關(guān)手續和訴求。

　　我們知道，這次能順利辦證，多虧了市領(lǐng)導及有關(guān)部門(mén)的大力關(guān)懷，我們由衷地希望市領(lǐng)導和有關(guān)部門(mén)繼續關(guān)注該樓盤(pán)的后續問(wèn)題為盼。

　　佳和凱豐花園業(yè)主代表，代表全體業(yè)主書(shū)。

　　2009年9月19日