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　　近日，南京市統計局公布的8月南京房?jì)r(jià)統計數據顯示，8月南京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數為101.5，與上年同期相比，上漲1.5%，環(huán)比7月上漲1.1%。1-8月份南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計上漲5.2%。在房?jì)r(jià)不斷攀升的當下，入市買(mǎi)房是否是好時(shí)機？未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )否遭遇盤(pán)整？現在買(mǎi)房又該如何選擇？

　　本期《頭腦風(fēng)暴》邀請龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李翼南和南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邱衛東對這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

　　正方

　　買(mǎi)房還是越早越好

　　李翼南 龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　從當前樓市的趨勢來(lái)看，房?jì)r(jià)很難往下走。對自住型需求而言，買(mǎi)房是越早越好。投資型的買(mǎi)家，同樣也是買(mǎi)得越早、空間越大�！�

　　從當前樓市趨勢來(lái)看，房?jì)r(jià)很難往下走。最近地價(jià)越來(lái)越高，江寧新拍的地王比萬(wàn)科項目還要高，開(kāi)發(fā)后的售價(jià)要到8000元/平方米才能保本，那么兩年后江寧的房?jì)r(jià)就會(huì )達到8000元/平方米以上。事實(shí)上，江寧地王所處位置并無(wú)優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商下這么大本錢(qián)拿地，說(shuō)明了其對后市的看好。同樣保利地產(chǎn)在河西拿地，河西房?jì)r(jià)也將達到2萬(wàn)元/平方米以上。這跟廣州珠江新城當年情形很類(lèi)似，當時(shí)四五千元的均價(jià)沒(méi)人買(mǎi)，如今其單價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上。南京作為沿海省會(huì )城市，河西房?jì)r(jià)達到2萬(wàn)元也是正常的。

　　可能有人認為當前南京樓市銷(xiāo)售速度在下降，房?jì)r(jià)會(huì )像去年一樣有一次大調整。我認為這種可能性不大。去年房子突然賣(mài)不動(dòng)，專(zhuān)家預測有房企會(huì )以此死掉，實(shí)際上有多少開(kāi)發(fā)商垮掉了？非常之少，整體房?jì)r(jià)變化也不大，前期打折的后期漲了回來(lái)。從去年的情形看，到年底開(kāi)發(fā)商因資金回流、支付工程款等壓力，致使房?jì)r(jià)出現下調趨勢，但今年開(kāi)發(fā)商資金充裕，目前存貨不多，到年底也無(wú)多大庫存壓力，所以年底出現價(jià)格下調也并無(wú)多大可能。

　　所以對自住型需求而言，買(mǎi)房是越早越好，投資型的買(mǎi)家，同樣也是買(mǎi)得越早、空間越大。對買(mǎi)房人而言，目前出手應該選擇品牌開(kāi)發(fā)商的項目，那樣的物業(yè)有保值、抗風(fēng)險能力，同時(shí)稀缺地段、配套成熟的區域跌價(jià)的可能性也非常小，起碼這樣的物業(yè)保值毫無(wú)問(wèn)題。