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    反方

　　買(mǎi)不買(mǎi)房取決于置業(yè)目的

　　邱衛東 南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　對改善型需求的購房者來(lái)說(shuō)，可以再看一看；對于剛性需求者來(lái)說(shuō)，只要碰到合適的，還是一句話(huà)，該出手時(shí)就出手；對投資者而言，近階段可能不用太急著(zhù)買(mǎi)房�！�

　　今年樓市升溫之迅速出乎很多人的預料，現在的價(jià)格已在高位運行，某些區域更是出現了房源供不應求的情況。在這樣的市場(chǎng)情況下，現在“買(mǎi)不買(mǎi)房”的討論也有很多新特點(diǎn)。個(gè)人覺(jué)得對改善型需求的購房者來(lái)說(shuō)，可以再看一看，這類(lèi)需求彈性較大，且目前好像合適的房源并不多；而對于剛性需求者來(lái)說(shuō)，只要碰到合適的，還是一句話(huà)，“該出手時(shí)就出手”，考慮的東西并不一定要很復雜；至于對投資市民而言，現階段市場(chǎng)上確實(shí)存在一些樓盤(pán)與其價(jià)值偏離的現象，還是要具體分析投資收益，近一階段可能不用太急著(zhù)買(mǎi)房。

　　從目前的大勢來(lái)看，通貨膨脹的預期及適度放松的信貸政策等并沒(méi)有改變，即使前一階段出現了二套房貸收緊的信號，但并沒(méi)有過(guò)多影響樓市的持續高溫。目前的現狀還會(huì )有所維持，價(jià)格雖不會(huì )出現像上半年那樣迅速提升的狀況，但可能還會(huì )有一個(gè)緩漲的過(guò)程。

　　至于臨近國慶上市的房源大大增加，這一方面由于傳統旺季等時(shí)機的原因，另一方面也是開(kāi)發(fā)商“趕”出來(lái)的結果。不過(guò)結果可能未必都遭到哄搶?zhuān)�當它的價(jià)格已超出人們的預期時(shí)，成交量自然會(huì )下跌，逐漸趨于平緩。經(jīng)過(guò)這幾年樓市的發(fā)展，很多購房者都已完成了“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉變，變得更加理性，例如即使現在暫時(shí)實(shí)行到年底的契稅優(yōu)惠政策等發(fā)生改變，可能對市場(chǎng)的影響也不會(huì )很大，在和開(kāi)發(fā)商的博弈中，很多購房市民都在不斷調整自己的心理狀態(tài)，考慮得愈發(fā)全面。