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　　深圳樓市步入成交淡靜季節才兩三個(gè)月，來(lái)自天津的地產(chǎn)中介順馳不動(dòng)產(chǎn)深圳分公司就瀕臨倒閉。與此同時(shí)，深圳不少主要地產(chǎn)中介公司仍然繼續上半年擴張的步伐，加緊跑馬圈地，增加市場(chǎng)份額，只是與2007年擴張潮相比，今年更理性和謹慎；而某些沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)前兩年樓市大起大落的新面孔，則顯得比較冒進(jìn)。

　　“家家順”半年開(kāi)店100多家

　　今年以來(lái)，很多市民發(fā)現附近社區進(jìn)駐了一個(gè)名叫“家家順”的新地產(chǎn)中介。事實(shí)上，家家順是今年深圳地產(chǎn)中介擴張最迅猛的公司。該公司成立于2009年1月，2月底開(kāi)始開(kāi)店，根據家家順公司網(wǎng)站上介紹，目前已在深圳開(kāi)設了100多家店鋪，并于8月底確立了未來(lái)一年的發(fā)展目標：“將公司旗幟插至珠三角每一個(gè)城市�！倍�在今年6月份，家家順對媒體公開(kāi)的店鋪數量是43家，僅僅兩個(gè)月，店鋪就擴張到100多家。

　　據業(yè)內人士透露，家家順的老板其實(shí)正是創(chuàng )輝租售之前的負責人，之所以在今年上半年發(fā)展迅猛，除了樓市火爆，還有一個(gè)重要原因，即采取加盟店的方式，并沿用創(chuàng )輝租售此前的獨立經(jīng)紀人操作模式，一線(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金提成達到35%～60%，但沒(méi)有底薪。而據記者了解，目前深圳各家中介的傭金提成都是按照金額分段計算，15%起步35%封頂。

　　大部分中介開(kāi)鋪較理性

　　不過(guò)，像家家順這種速度迅猛擴張的畢竟是少數，深圳多數中介仍然比較理性和保守，尤其是經(jīng)歷過(guò)2007和2008年樓市跌宕起伏、中介關(guān)鋪潮的公司。

　　據記者調查，中原地產(chǎn)今年新增地鋪十幾家，美聯(lián)物業(yè)也是新開(kāi)近20家店鋪，上述兩家公司在關(guān)外的市場(chǎng)空白區域增加布點(diǎn)。而中聯(lián)地產(chǎn)今年新增40家分店，總數在150家左右；世華地產(chǎn)目前營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有180多個(gè)，今年年底前目標直指300家，欲達到規模全市第一。

　　對于順馳退出深圳市場(chǎng)，多家地產(chǎn)中介老總都表示是個(gè)案，并不能代表目前深圳中介行業(yè)的整體�！坝捎谏钲陧橊Y市場(chǎng)份額很小，而且自身經(jīng)營(yíng)模式出現問(wèn)題，不能說(shuō)明樓市波動(dòng)期對于中介行業(yè)的影響�！泵缆�(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰說(shuō)。

　　同時(shí)，對于擴張的策略，多家中介老總強調目前更加注重服務(wù)和品牌，不會(huì )盲目擴張。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，人才能否跟得上，是中介公司擴張的關(guān)鍵，否則規模上去了，但服務(wù)和人才很差，最終損害的還是自身品牌。另外，目前樓市波動(dòng)期，雖然中介行業(yè)還沒(méi)有“瘦身”的擔憂(yōu)，但是如果成交量持續下跌，中介攤子鋪大后，資金壓力將會(huì )加大，競爭也激烈，地鋪減少也是必然。

　　后市看法分歧較大

　　對于年底前的開(kāi)鋪計劃，除了世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華明確表示要達到300家的規模外，其他幾家主要中介都表示，目前仍有開(kāi)店計劃，但具體數字和目標不能確定。從一個(gè)側面反映了中介對于樓市前景的看法還是謹慎樂(lè )觀(guān)。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰表示，如果國慶期間隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)，成交量能夠上一個(gè)臺階，那么也將帶動(dòng)二手房成交�？傮w來(lái)看，關(guān)內的二手房市場(chǎng)仍將比較平穩，但關(guān)外配套不好和新盤(pán)供應集中的區域，房?jì)r(jià)泡沫已經(jīng)很大，需要警惕。

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華則表示，雖然短期樓市有波動(dòng)，但長(cháng)期仍看好，對于擴張過(guò)程中萬(wàn)一遭遇成交量下滑的風(fēng)險，已經(jīng)有所準備。

　　一位有10多年地產(chǎn)媒體從業(yè)經(jīng)驗的方先生則表達了憂(yōu)慮�！�2007年中天置業(yè)和創(chuàng )輝瞬間倒閉的一幕，至今仍歷歷在目�！狈较壬�說(shuō)，目前深圳二手房市場(chǎng)是有價(jià)無(wú)市，處于盤(pán)整期間，雖然現在二手房日均成交量仍維持500套左右，但一般來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)要滯后新房市場(chǎng)半年左右，中介目前的擴張非常不理智。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)中心主任宋丁接受本報采訪(fǎng)時(shí)分析，由于上半年樓市火爆中介盈利肯定存在擴張的沖動(dòng)，目前樓市走勢主要看第四季度，假如由于通脹預期和優(yōu)惠政策到期前的恐慌入市，那么第四季度成交量可能有所回升。 行業(yè)協(xié)會(huì )提醒風(fēng)險。

　　地產(chǎn)中介的異動(dòng)引起了市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )的注意

　　近期，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)文提示風(fēng)險，在《關(guān)于對近期相關(guān)經(jīng)紀機構增鋪擴張的溫馨提示》中，指出下半年市場(chǎng)仍存有很大變數，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴張，應理性判斷后市量力而行謹慎增鋪擴張，以避免重陷2007年的經(jīng)營(yíng)慘況。