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　　曾被政府明文禁止后一度淡出視野的樓市營(yíng)銷(xiāo)手段——“認籌”，現在又開(kāi)始在東莞樓市抬頭。

　　記者調查得知，目前東莞多數樓盤(pán)開(kāi)始使用認籌進(jìn)行蓄客，收取“認籌金”、“誠意金”等，但很多都還沒(méi)取得預售許可證，這屬于違規操作�；蛟谌〉妙A售證后才認籌，但不會(huì )在取得預售證的10天內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商通過(guò)認籌造勢，容易推高樓盤(pán)定價(jià)。東莞市消委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄧國平稱(chēng)，雖然認籌有優(yōu)惠，但由于單價(jià)未定，所謂“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠；而且開(kāi)發(fā)商長(cháng)期占用眾多購房者的誠意金，有非法集資的嫌疑。

　　調查

　　多個(gè)項目未拿預售證已收“誠意金”

　　“認籌可獲萬(wàn)元旅游機會(huì )�！鼻皫兹�，信息時(shí)報記者收到東莞萬(wàn)江某樓盤(pán)發(fā)過(guò)來(lái)的促銷(xiāo)信息。此前，東莞市建設局曾發(fā)文規定，“未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購、收取預定款等各種形式變相預售�！倍�記者在該局的網(wǎng)站上，并未搜索到該樓盤(pán)已獲取預售證的任何信息。

　　東城一樓盤(pán)目前也打出了“優(yōu)惠”的廣告，聽(tīng)稱(chēng)認籌數萬(wàn)可抵數萬(wàn)�！艾F在認籌所剩名額不多了，你要認籌的話(huà)要抓緊�！痹摌潜P(pán)的售樓小姐告訴記者。而記者在東莞市建設局的網(wǎng)站上，同樣未搜索到該樓盤(pán)預售證的相關(guān)信息。

　　還有部分樓盤(pán)是在取得預售證后再進(jìn)行認籌，但他們往往不會(huì )按規定在10天內開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。比如石龍某項目，在7月中旬開(kāi)始接受認籌，但記者在東莞市建設局網(wǎng)站查到，早在4月27日，東莞建設部門(mén)就已出具了該項目的預售許可證。

　　東城某樓盤(pán)6月5日就獲得建設局批準預售，但7月初才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而且只售賣(mài)其中一部分，另一部分還要先交納誠意金進(jìn)行登記，當月下旬再開(kāi)盤(pán)。

　　同樣，麻涌一樓盤(pán)的某一棟本月20日開(kāi)始接受“誠意登記”，1萬(wàn)抵3萬(wàn)。記者查到，早在4月21日，東莞建設部門(mén)也已為該項目的這一棟樓出具了預售許可證。

　　影響

　　易制造“供不應求”假象 并推高樓價(jià)

　　認籌現象再度抬頭，與樓市行情好轉有密切關(guān)系。據了解，自今年5～6月起，隨著(zhù)樓市成交量的節節高升，一度被禁的“認籌”又開(kāi)始悄悄出現，不過(guò)當時(shí)還只是個(gè)盤(pán)現象。而到現在，則已呈現出“遍地開(kāi)花”的態(tài)勢。

　　認籌對樓市的危害在于，可能會(huì )導致人為地推高樓價(jià)�！芭e個(gè)例子，本來(lái)只有500套的貨量，但開(kāi)發(fā)商認籌了一個(gè)月，蓄了2000個(gè)誠意客戶(hù)，還刻意營(yíng)造搶購的極端熱鬧氣氛，這就會(huì )人為導致供不應求的假象。而開(kāi)發(fā)商看到自身項目關(guān)注度這么高，自然就會(huì )推高定價(jià)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的東莞業(yè)內人士向記者透露。

　　對于認籌重新抬頭的現象，昨日，記者聯(lián)系到東莞市建設局有關(guān)工作人員。該人員稱(chēng)，年初的時(shí)候，東莞建設部門(mén)已對樓市認籌等違規行為進(jìn)行過(guò)大規模檢查，目前暫無(wú)普查計劃，只能提醒消費者要懂得維護自身權益，不要一時(shí)貪圖便宜吃了虧。

　　“市民如懷疑樓盤(pán)違規認籌，可到東莞市建設局網(wǎng)站查詢(xún)其是否具有《廣東省東莞市商品房預售許可證》，沒(méi)有該證的話(huà)可向東莞建設部門(mén)投訴。建設部門(mén)有了明確的目標后，會(huì )作為個(gè)案處理進(jìn)行調查�！痹撊耸空f(shuō)。

　　提醒

　　認籌所得“優(yōu)惠”未必是真優(yōu)惠

　　雖然開(kāi)發(fā)商違規操作，但不少消費者還是忽視了種種風(fēng)險，因為認籌的一個(gè)噱頭就是銷(xiāo)售折扣：一般的樓盤(pán)都會(huì )以“九折優(yōu)惠”、“1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”等方式吸引消費者。

　　購房者小周的心態(tài)也許代表了大多數市民的看法，“雖然不太愿意交誠意金，但也沒(méi)辦法啊，我很喜歡這個(gè)樓盤(pán)，而且交了誠意金認籌后，畢竟也有一定的優(yōu)惠�！�

　　對此，東莞市消委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄧國平提醒購房者，在“認籌”階段，開(kāi)發(fā)商只明確了購房者有獲得優(yōu)惠折扣的權利，并不確定房屋單價(jià)；如果“認籌”的人數超過(guò)預期，開(kāi)發(fā)商就會(huì )趁機提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

　　而且，誠意金屬于預付款性質(zhì)，消費者支付之后具有相當大的風(fēng)險，盡管開(kāi)發(fā)商均承諾認籌金可無(wú)條件無(wú)息退還，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，風(fēng)險來(lái)源較多，消費者不但沒(méi)有獲得利息，而且萬(wàn)一沒(méi)有領(lǐng)取預售證的樓盤(pán)“爛尾”，消費者更會(huì )損失慘重。

　　此外，認籌金額少則三五千元，多則數萬(wàn)元，而一般樓盤(pán)從認籌到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售少說(shuō)一兩個(gè)月，多則半年甚至更長(cháng)，這樣占用的認籌資金少則幾百萬(wàn)元，多則幾千萬(wàn)元，規避了國家財務(wù)制度對企業(yè)流動(dòng)資金數額限定的規范，“這實(shí)際是發(fā)展商一種無(wú)償占用消費者資金的融資方式，存在非法融資嫌疑�！编噰�平說(shuō)。