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　　新聞背景

　　東莞曾明文規定領(lǐng)預售證前不得認籌

　　“認籌”這一做法，大概在2005年的時(shí)候，由一些深圳開(kāi)發(fā)商、代理商傳到東莞。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳介紹，開(kāi)發(fā)商通過(guò)認籌可更清楚地了解到市場(chǎng)對項目的認同度、誠意度，成為開(kāi)盤(pán)定價(jià)的參考數據。誠意金有高有低，有的可達幾萬(wàn)元，主要看開(kāi)發(fā)商對自身產(chǎn)品的把握。

　　到2006年，據東莞市消委會(huì )調查，當時(shí)八成以上的樓盤(pán)都采用了認籌方式。莞消委會(huì )調查認為，當時(shí)房?jì)r(jià)的快速上揚，與人為炒作引發(fā)的樓市“虛火”有密切聯(lián)系。更有部分開(kāi)發(fā)商利用認籌這種營(yíng)銷(xiāo)手法，惡意炒作、操縱樓價(jià)，嚴重損害了消費者的合法權益。

　　當年7月，東莞市消委會(huì )下發(fā)了消費警示，認為認籌是對消費者權益的侵害。緊接著(zhù)，東莞市建設局、工商局等四部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規范東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的通知》，規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得許可證不得進(jìn)行認籌；取得預售許可證后，應在10日內開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。

　　隨后大半年中，多數開(kāi)發(fā)商在這方面都有所收斂。到2008年，金融海嘯的沖擊令樓市陷入可怕的低迷，這時(shí)，市場(chǎng)本身也不再“支持”認籌�！霸跇鞘械兔云�，市民的購房積極性都較低，很多人都不愿意交誠意金，這時(shí)候認籌就很容易流失客戶(hù)�！避�(chē)德銳解釋稱(chēng)。 （記者 葉虹）