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   價(jià)格已出現滯漲“銀十”難高燒

　　“‘金九銀十’我是比較樂(lè )觀(guān)的�！迸c專(zhuān)家的意見(jiàn)相左，房地產(chǎn)商維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫認為今年接下來(lái)的樓市還會(huì )量?jì)r(jià)齊升。

　　短期內存在“拐點(diǎn)”？張維倫認為不存在，今年游戲剛剛開(kāi)始，明年會(huì )更加明顯�！拔铱梢愿嬖V你到10月份房?jì)r(jià)一直會(huì )漲�！睆埦S倫表示。

　　“這個(gè)黃金周總體的成交量肯定是比上不足比下有余，但是要跟發(fā)展商的期望值來(lái)比的話(huà)，遠遠超過(guò)發(fā)展商的要求，這才是發(fā)展商談黃金周的一個(gè)真正的標準�！北＠�地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金也比較樂(lè )觀(guān)。

　　在吳定金的眼里，價(jià)格會(huì )上升到一定的高位，到了一定的高位可能會(huì )有一些所謂的調整，但不可能是今年，因為今年還沒(méi)有去到那么高，未來(lái)2年可能會(huì )出現調整，因為價(jià)格還在持續上升。

　　但更多的市場(chǎng)人士認為，“金九”已落空，“銀十”難高燒，黃金周或中場(chǎng)休息。長(cháng)城證券研究員劉昆認為，房?jì)r(jià)在短期內快速拉升并創(chuàng )出新高，剛性需求難以承受才是此次銷(xiāo)量下降的主要原因，而供應緊張和房貸緊縮是次要原因。對于10月份的銷(xiāo)量，其認為會(huì )溫和放大，但難超預期。銷(xiāo)量會(huì )有所放大的主要原因是新增供應將會(huì )增加。同時(shí)，價(jià)格已經(jīng)出現滯漲跡象，連續三周走平，這也有助于促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售�？傮w來(lái)看，刺激銷(xiāo)量大幅增長(cháng)的因素并不存在。

　　劉昆提醒，值得注意的是，經(jīng)歷10月份的溫和放大后，11、12月份銷(xiāo)量可能會(huì )重新整理回落。而明年一季度，預計銷(xiāo)量仍能維持在較高水平，但由于基數效應，同比負增長(cháng)將是大概率事件。價(jià)格將保持平穩態(tài)勢。

　　由于上半年銷(xiāo)售形勢火爆，開(kāi)發(fā)商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，短暫的銷(xiāo)量回落不會(huì )導致價(jià)格下跌，何況目前銷(xiāo)量仍處于較高水平，在四季度，也無(wú)其它可能打壓房?jì)r(jià)的政策及因素出臺。

　　反過(guò)來(lái)看，由于銷(xiāo)量對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)產(chǎn)生了明顯反應，房?jì)r(jià)短期內繼續快速上行的基礎已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖，市場(chǎng)對當前價(jià)格也有一個(gè)接受過(guò)程。因此，預計四季度房?jì)r(jià)總體將保持平穩態(tài)勢。