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   樓市“賣(mài)拐”政策拐點(diǎn)之后是市場(chǎng)拐點(diǎn)？

　　行情不好“拐點(diǎn)論”再出江湖。

　　“如果保8不成問(wèn)題，調控房地產(chǎn)理所當然�！编嚭浦颈硎�，到現在為止高樓價(jià)不完全是一個(gè)經(jīng)濟的問(wèn)題，而是一個(gè)有關(guān)于民生的問(wèn)題，所以是時(shí)候整頓了�，F在拐點(diǎn)已經(jīng)出現了，這是政策拐點(diǎn)不是市場(chǎng)拐點(diǎn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能會(huì )隨后出現。

　　鄧浩志認為，從整治地王、收緊二套房貸這兩項政策已經(jīng)可以看到“政策拐點(diǎn)”的苗頭。因為這兩項政策不是針對整個(gè)經(jīng)濟，而是針對房地產(chǎn)行業(yè)，指向很明確。由此可以看到9月份開(kāi)始，政策出現拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒(méi)有出現，小的方向已經(jīng)出現了，即由以前的扶持到現在的逐步收緊。

　　政策拐點(diǎn)之后多久會(huì )出現市場(chǎng)拐點(diǎn)？鄧浩志表示現在還很難判斷，但反正“金九銀十”已經(jīng)無(wú)望的了，“銅九”可能也說(shuō)不上，主要是因為價(jià)格太高，成交量萎縮得很厲害。

　　也有市場(chǎng)人士相對樂(lè )觀(guān)，滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌認為，先不要說(shuō)“拐點(diǎn)”，現在都是階段性調整。先從量開(kāi)始調，調到一定程度自然會(huì )有價(jià)的調整，至于調多長(cháng)時(shí)間很難說(shuō)。階段性調整從7月份已經(jīng)開(kāi)始了，只是說(shuō)現在是量的調整，價(jià)還沒(méi)有開(kāi)始。價(jià)的調整需要一個(gè)誘導因素。這有可能是實(shí)際執行的從緊貨幣政策和二套房貸政策。

　　愛(ài)建證券研究員左紅英認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售日漸火熱，房?jì)r(jià)節節攀升，政府的態(tài)度發(fā)生了微妙的變化。2009年5月《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》提出我國將研究開(kāi)征環(huán)境稅和物業(yè)稅。6月，上海銀監局提出禁止變相放寬房貸；7月份杭州率先收緊二套房貸政策，多個(gè)城市緊隨其后；國稅總局專(zhuān)項檢查房地產(chǎn)業(yè)；國務(wù)院兩度研討關(guān)注高房?jì)r(jià)和地王；國土部嚴查囤而未建現象……盡管目前尚未出臺明確的調控政策，但政策態(tài)度已明顯地從積極向謹慎轉變。

　　左紅英認為，在當前的經(jīng)濟形勢下，四季度，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調不會(huì )改變，但其會(huì )根據市場(chǎng)形勢作出微調，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定仍然是政策調控的目標�！　　　　�

    本報記者　戎明邁