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　　中新網(wǎng)10月4日電(胡俊英)住房一直是百姓關(guān)注的話(huà)題，關(guān)乎民生。一路飆升的房?jì)r(jià)讓很多百姓望房興嘆，尤其經(jīng)過(guò)07年之后，百姓更加感覺(jué)買(mǎi)不起房了，為了使低收入群體有房住，實(shí)現“居者有其屋”，政府加大了保障房的建設力度，住房與城鄉建設部提出了三年建設目標，預計三年內要新增加200萬(wàn)套廉租房、400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，涉及資金達9000億。

　　今年各地都開(kāi)始建設保障房，在一定程度上解決了一部分人的住房問(wèn)題，但現實(shí)中似乎保障房并沒(méi)有想象中那么好，暴露出很多問(wèn)題，保障房遭棄購、違法出租等“怪”象百出，通過(guò)保障房解決低收入群體住房問(wèn)題成了遙不可及的“夢(mèng)”，那么究竟是制度之殤還是地方政府不作為？本文將對保障房出現的問(wèn)題進(jìn)行逐一肢解，以期理出一些頭緒。

　　怪象一：經(jīng)適房遭遇棄購 并不是個(gè)案

　　經(jīng)適房被棄購，并不是個(gè)案，武漢、廣州、石家莊、濟南、合肥等地都出現了大批經(jīng)濟適用房遭棄購的尷尬場(chǎng)景，似乎這一政策真是落了個(gè)“姥姥不疼、舅舅不愛(ài)”，價(jià)格低廉的經(jīng)適房緣何成了燙手山芋，一方是百姓盼房，另一方卻是經(jīng)適房無(wú)人問(wèn)津，無(wú)疑價(jià)格成了最重要的決定因素，大批經(jīng)適房遭棄購的背后隱含著(zhù)經(jīng)濟適用房對于購房人來(lái)講并不經(jīng)濟和適用。

　　點(diǎn)評：

　　石家莊經(jīng)適房定價(jià)等同于商品房，廣州申請者買(mǎi)不起價(jià)廉的經(jīng)適房，銀行貸款只喜歡富人而不愿意房貸給窮人，買(mǎi)房要收入低，貸款要收入高，經(jīng)適房難掩尷尬。經(jīng)適房，顧名思義經(jīng)濟適用，價(jià)格上要低于商品房，然而價(jià)低的房子仍然遭到了棄購，并非市場(chǎng)不需要，而是經(jīng)適房遇到了難題，解決問(wèn)題的根本在于對癥下藥，不妨從兩方面著(zhù)手，首先，從購房者出發(fā)，定準購買(mǎi)群體的收入情況，做到房?jì)r(jià)與收入均衡；其次，商品房定價(jià)方面，將房子總價(jià)嚴格控制在一定范圍之內，從而限制經(jīng)適房建成商品房，經(jīng)適房就是百姓的經(jīng)適房；最后，政府出手支持銀行放貸，解決購房資金難題。制度先行。