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　　怪象三

　　黃金周期間樓盤(pán)只開(kāi)放不發(fā)售

　　雖然國慶前各機構統計都顯示，這個(gè)史上最長(cháng)黃金周供應充足，但事實(shí)上記者發(fā)現，不少樓盤(pán)并非真正開(kāi)售，只是“開(kāi)放”而已，不少連具體價(jià)格都未定、開(kāi)盤(pán)時(shí)間也未定，有的甚至連樣板房也沒(méi)有。

　　而且其中既包括不少大開(kāi)發(fā)商也包括不知名的小開(kāi)發(fā)商，既有市區大盤(pán)也有不少郊區盤(pán)。記者踩盤(pán)發(fā)現，在西關(guān)一帶，流花路、同德圍一帶兩大開(kāi)發(fā)商的兩大主力樓盤(pán)現在都只是儲客，進(jìn)行所謂“VIP咨詢(xún)登記”，“有的連預售證都還沒(méi)拿”，而且與星河灣海怡半島等熱售樓盤(pán)晚上9時(shí)銷(xiāo)售中心還開(kāi)放不同的是，這些樓盤(pán)的售樓電話(huà)傍晚就無(wú)人接聽(tīng)。

　　不僅市區如此，一些郊區樓盤(pán)更是“�！�，番禺兩個(gè)別墅盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間也是一拖再拖，有的連樣板房都沒(méi)有，價(jià)格更是未定，而且即便國慶期間前去看樓也沒(méi)有優(yōu)惠。

　　亞運前穩步上升

　　亞運后會(huì )有下調

　　對于這些怪象，黎文江認為與以往黃金周相比，確實(shí)有所反常�！爸榻�新城確實(shí)漲得太快了，已經(jīng)將未來(lái)升值空間透支，其實(shí)如此拉抬樓價(jià)不利于一手樓銷(xiāo)售，”黎文江說(shuō)道，“這給了投機客炒樓空間，二手炒樓會(huì )沖擊到一手樓市場(chǎng)�！蓖瑫r(shí)，黎文江認為，不僅珠江新城樓價(jià)漲得太快，花都部分區域樓價(jià)也拉得太高，“這都是很危險的，有價(jià)無(wú)市，拉得太高太快，買(mǎi)家沒(méi)有承受力，遲早價(jià)格還是會(huì )下來(lái)的”。

　　對于有開(kāi)發(fā)商認為現在手中地少，尤其廣州市區供地少，手中市區項目不如慢慢賣(mài)的說(shuō)法，黎文江認為在這點(diǎn)上需要提醒開(kāi)發(fā)商，“亞運會(huì )后廣州138條城中村全面改造，到時(shí)廣州中心區將有很多地，廣州將成一個(gè)大工地”。

　　黎文江認為，“明年可預見(jiàn)的CPI上漲以及亞運會(huì )召開(kāi)，作為主力供應區域的番禺樓價(jià)受益于亞運概念、新客站開(kāi)通概念而上漲將帶動(dòng)全市樓價(jià)上漲，亞運村樓價(jià)預期也將超過(guò)8000元/平方米”，“從2007年到現在，國家宏調、金融危機都未能將樓價(jià)徹底打壓下去，所以，未來(lái)仍會(huì )穩步上升，亞運后一些供應量大的區域樓價(jià)可能會(huì )下降，但也會(huì )高于現在，而中心城區樓價(jià)調整將會(huì )很微小”。(記者李婧)