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　　中新網(wǎng)10月5日電 北京房地產(chǎn)今年成交量爆增，刷新歷史紀錄；且價(jià)格上漲兇猛，更甚于2007年的房市高峰期。臺灣媒體也給予很大關(guān)注，臺灣《旺報》的報道說(shuō)，雖然京城樓市的“金九銀十”行情以平淡開(kāi)局，但因市場(chǎng)剛性需求強，前景仍看好。房地產(chǎn)業(yè)者預期今年第4季和明年第1季可能展開(kāi)緊縮措施，屆時(shí)可能是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機。

　　以下為文章主要內容：

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年3月以來(lái)，價(jià)量齊揚，表現突出。去年因為金融風(fēng)暴受到壓抑的買(mǎi)氣，一舉爆發(fā)。雖然9月分市場(chǎng)已對漲高的房?jì)r(jià)開(kāi)始顯露觀(guān)望心態(tài)，但因北京房市的剛性需求強，優(yōu)質(zhì)地段的住宅、店面和寫(xiě)字樓依然搶手。新興的北三環(huán)，在奧運之后，挾著(zhù)完整的市政規畫(huà)建設，也成為受矚目的新標的。

　　壓抑過(guò)后 需求大增

　　上海信義房屋研究部唐顆指出，北京今年1月到9月的房地產(chǎn)交易量創(chuàng )下歷史高峰。截至9月28日，住宅類(lèi)成交17萬(wàn)3860套，較去年全年的成交量10萬(wàn)套高出許多。今年全年預估可成交22萬(wàn)套，也將是歷史新高。2007年房市高峰期時(shí)，全年的成交量也只有15萬(wàn)套。

　　北京房市今年的火爆，主要是自去年10月以來(lái)，金融風(fēng)暴重創(chuàng )經(jīng)濟，壓抑了原有的房市需求。遠雄集團北京遠中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理莊明龍表示，自去年10月到今年2月，市場(chǎng)普遍呈現觀(guān)望，價(jià)格也比去年同期跌落2到3成。到了3月，北京開(kāi)始展開(kāi)房市政策松綁措施，加上釋放一些利多消息，例如恢復第二套房的貸款，使得壓抑許久的需求一下子爆發(fā)。

　　北京房市因為外資以及外地人口的不斷涌入，剛性需求向來(lái)很強。唐顆指出，今年3月以前，每月成交是1萬(wàn)套，3月以后每月都有2萬(wàn)套的成交量。依據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，特別是二手房的成交量，今年截至9月25日止，已經(jīng)達到17萬(wàn)9384套，較去年全年的成交量，增加高達150.89%。

　　價(jià)格合理 成交才會(huì )增加

　　在價(jià)格方面，唐顆指出，目前北京的房?jì)r(jià)也比之前房市高峰期2007年平均貴上20%。例如北京四環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)，去年平均才1.5萬(wàn)人民幣/平方米，但最近已達到2萬(wàn)以上，比上年上漲30%以上。8月全月北京商品房開(kāi)盤(pán)專(zhuān)案均價(jià)已達到1萬(wàn)6200元，比年初上漲了60.6%。

　　也因為價(jià)格已上漲一波，9月的銷(xiāo)售量和成交均價(jià)已開(kāi)始下滑，傳統“金九銀十”的行情今年不再熱銷(xiāo)。上海信義房屋指出，主要是房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，觀(guān)望氛圍明顯加重。也是因價(jià)格走強因素，比起去年9月開(kāi)發(fā)商打大折扣、推特價(jià)房、尾房的價(jià)格低至8折，使得最近一周的成交套數出現下降，這一信號對高漲的樓市算是一個(gè)警訊，因為只有合理的價(jià)格才能促使成交增加。

　　遠雄集團(中國)經(jīng)理莊明龍指出，未來(lái)要特別注意國慶假期后的第4季到明年第1季，因為北京的房市長(cháng)期還是看好，如果第1季因為政策而使房?jì)r(jià)受到影響，反而是進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機，預估明年第2季價(jià)量可能就會(huì )再上升。

　　對于北京置產(chǎn)的選擇，莊明龍指出，北京東南西北四個(gè)區是屬性相當不同的生活圈，購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，要依自己的需求選擇合適的區位。

　　東區首選朝陽(yáng)區

　　北京市最好的區段位于東區。CBD是最精華的商業(yè)區，辦公大樓林立、交通方便、人潮川流不息、國際化程度很高。以CBD中心區的銀泰中心來(lái)說(shuō)，整個(gè)建筑群包括高檔寫(xiě)字樓、五星級酒店、酒店式公寓和購物餐飲娛樂(lè )設施。公寓售價(jià)至少是7萬(wàn)至8萬(wàn)人民幣，折合臺幣每坪在100萬(wàn)元以上，是北京最高檔的區域。

　　東區置產(chǎn)的首選是朝陽(yáng)區。目前均價(jià)約1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元。莊明龍認為，在CBD周邊的東四環(huán)是升值潛力區，目前房?jì)r(jià)已達到2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元。

　　北區有奧運村加持

　　另外他也看好北區的北三環(huán)，這是2008年奧運村的所在地。大陸在興建亞運和奧運選手村時(shí)，都是依一般住宅的規劃興建，待運動(dòng)賽事之后，選手村的住房就可以銷(xiāo)售給一般人。北京奧運選手村也計劃有一半的住宅會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　莊明龍指出，奧運村是新規劃區，大陸官方投入許多資源建設，地鐵會(huì )通往此處，居住環(huán)境漸入佳境，雖然位置偏北，但選擇地鐵沿線(xiàn)購屋仍是相當理想。

　　北三環(huán)、四環(huán)目前的均價(jià)是1.3萬(wàn)元。北區最貴的區域在中關(guān)村，這里是高科技人才群聚的地方，也有不少研究機構和學(xué)術(shù)單位，均價(jià)約2.5萬(wàn)元左右。

　　南三環(huán)具增值空間

　　南區的部分，莊明龍建議以南三環(huán)較佳。主要是因為此區接近熱鬧的東三環(huán)，較有增值的空間，例如崇文區、宣武區、方莊都可考慮。目前南三環(huán)價(jià)位約2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元之間。

　　西區主要是軍公教人員居住的地方，房?jì)r(jià)向來(lái)平穩。

　　北京豪宅今年以來(lái)買(mǎi)賣(mài)也相當熱絡(luò )。高力國際指出，第3季經(jīng)濟穩步回升，為市場(chǎng)提供了增長(cháng)基礎。1至8月分，北京市商品住宅銷(xiāo)售面積達182.8萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)160%。

　　豪宅市場(chǎng)價(jià)量齊揚

　　特別是在投資者考慮抵消通貨膨脹的驅動(dòng)下，北京豪宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)需求顯示強勁，例如合生華府本季成交29套，相比前季度僅有1套的成交量，銷(xiāo)售量顯著(zhù)上升。

　　在價(jià)格方面，因為投資客加速進(jìn)場(chǎng)的推動(dòng)，北京豪華公寓的平均價(jià)格達到3萬(wàn)865元，也較上年同期上升6.8%。

　　北京的豪宅區大致上位于朝陽(yáng)區、崇文區以及天安門(mén)周邊的內二環(huán)，包括東二環(huán)、西二環(huán)和北二環(huán)，價(jià)格大約都在6萬(wàn)~7萬(wàn)元起跳，相當于臺灣每坪105萬(wàn)元的行情。

　　高力國際指出，北京豪宅市場(chǎng)總存量在第3季增加到3萬(wàn)3098套，其中1082套新竣工專(zhuān)案，分別來(lái)自于燕莎朝陽(yáng)公園區域的北京星河灣三期和遠洋公館，以及亞運村地區的萬(wàn)達大湖公館。

　　由于豪宅的銷(xiāo)售量和價(jià)格同步上升，市場(chǎng)上有愈來(lái)愈多的豪宅專(zhuān)案開(kāi)始銷(xiāo)售，包括燕莎朝陽(yáng)公園，建國門(mén)，中關(guān)村地區的世茂三里屯，貢院9號，釣魚(yú)臺七號院等。

　　盡管全球經(jīng)濟尚未完全好轉，北京市內的許多跨國公司對于擴張也很審慎，但因為夏季商務(wù)活動(dòng)增多，促使第3季北京豪宅銷(xiāo)售上升至1215套，整體豪華公寓市場(chǎng)空置率為27.46%，環(huán)比下降1.34個(gè)百分點(diǎn)。在租金方面，整體下滑至每月/每平方米/人民幣130.94元，較上年同期下跌2.80%。