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　　高力國際指出，目前投資者對北京豪宅普遍抱持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，地理位置愈優(yōu)越的地段愈受投資者青睞。最近例如瑞安建業(yè)有限公司購入北京市朝陽(yáng)區工體北路四號住宅工程項目，交易總價(jià)約為人民幣8.08億元；北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以總價(jià)人民幣7.5億元，購入北京市東城區貢院西街9號的住宅專(zhuān)案。

　　經(jīng)濟回穩推升店面市場(chǎng)

　　在店面市場(chǎng)方面，隨著(zhù)大陸整體經(jīng)濟的逐漸回穩，以及北京的景氣升溫，店面的交易也開(kāi)始出現較多積極的信號。高力國際指出，今年第3季北京中高端購物中心物業(yè)市場(chǎng)的空置率是自2008年第4季以來(lái)的首次下降，到本季末，空置率較上年同期下降0.67個(gè)百分點(diǎn)，降至17%。 雖然有部分零售商圈的空置率仍然在上升，但升幅已漸緩。

　　第3季因為前門(mén)大街一期竣工開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)8萬(wàn)平方米的新商鋪面積，使得北京中高端購物中心物業(yè)市場(chǎng)總存量躍升至347萬(wàn)9012平方米。前門(mén)大街的店鋪進(jìn)駐率甚高，達到90%。

　　在店面租賃方面，第3季比上半年活躍。整體來(lái)看，全市中高端購物中心首層平均租金按季上揚1.63%，達到每月每平米692.13元人民幣。

　　甲級寫(xiě)字樓需求強勁

　　在寫(xiě)字樓方面，高力國際指出，第3季內資對寫(xiě)字樓的需求強勁，因此推動(dòng)北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納量在本季躍升至9萬(wàn)9090平方米，比上年同期上升74.32%，同時(shí)使得北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率下降2.26個(gè)百分點(diǎn)，至16.98%。

　　2009年第3季沒(méi)有新增供應進(jìn)入北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)。大新華航空大廈有6500平方米再度進(jìn)入租賃市場(chǎng)。本季內位于金融街區域的恒奧中心D座竣工，該大廈于今年早期整售給東北證券并供業(yè)主自用。

　　寫(xiě)字樓的主要需求來(lái)自金融機構。比起2009年第2季，第3季的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現更多租賃的大筆交易。例如北京農村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬(wàn)平方米，及中國農業(yè)銀行在中糧廣場(chǎng)租賃1萬(wàn)8805平方米�？傮w上來(lái)看，第3季大部分的租賃交易都發(fā)生于2007年及以后完工的新專(zhuān)案中，這些專(zhuān)案的優(yōu)惠措施和質(zhì)量更能吸引租戶(hù)。

　　雖然寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)交易量大幅上升，但整體租金水平仍呈下行趨勢，比上年同期下降1.92%或同比下降14.44%，至每月165.89元/平方米。

　　在國有企業(yè)主導下，北京第3季寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)顯得異�；钴S。雖購買(mǎi)意圖多為自用，但活躍的成交也顯示出內資企業(yè)對北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)前景和積極信心。

　　大宗交易案例如中信證券14億購買(mǎi)瑞誠中心寫(xiě)字樓部分，總建筑面積為5萬(wàn)3176平方米，聯(lián)發(fā)科技7.449億元購買(mǎi)融科咨詢(xún)中心D座等。

　　就未來(lái)北京的房?jì)r(jià)走勢，遠雄集團(中國)經(jīng)理莊明龍指出，從北京取消第二套房的購屋優(yōu)惠利率，可見(jiàn)大陸對房市的緊縮措施已經(jīng)開(kāi)始。不過(guò)政府主要是想抑制房?jì)r(jià)不要太快上漲，這對未來(lái)中長(cháng)期的房市發(fā)展是有利的。上海信義房屋唐顆認為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，而且貸款利率目前處于歷史最低點(diǎn)，這是相當關(guān)鍵的因素。預期北京房市未來(lái)仍有上漲空間。