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　　中新網(wǎng)10月10日電 投資房地產(chǎn)和股票一樣，求的不外是低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)、長(cháng)期生財和高點(diǎn)賣(mài)出的技巧，只不過(guò)道理人人都懂，巧妙卻各有不同。臺灣《今周刊》最新一期文章中，引述了24位靠房產(chǎn)致富達人告白賺錢(qián)心法。

　　以下就是一位臺灣房地產(chǎn)投資客累積億萬(wàn)身價(jià)的秘密故事：

　　在SARS(嚴重急性呼吸道癥候群)之前，顏福榮只是一位在臺北東區擺地攤的窮小子；7年后，他成了管理近300間出租套房的租屋達人，近期還出版了第二本書(shū)《觀(guān)念決定一生的財富》，分享他的成功經(jīng)驗。

　　經(jīng)過(guò)這波金融海嘯洗禮，證明房地產(chǎn)最能抵擋金融風(fēng)暴的無(wú)情肆虐。房地產(chǎn)投資界一哥黃文雄，雖然在金融風(fēng)暴中也損失不貲，但他仍認為相較于股票、黃金、古董等生財管道，最具有保值功能的仍以不動(dòng)產(chǎn)為最佳選擇，堅信投資不動(dòng)產(chǎn)是一項具有挑戰性的美好事業(yè)。

　　買(mǎi)房真的可以變有錢(qián)人，顏福榮絕對是經(jīng)典案例。1966年生的他，一直到30幾歲都還在擺地攤，過(guò)著(zhù)躲警察、辛苦營(yíng)生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪(fǎng)問(wèn)一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產(chǎn)賺了人民幣十幾億元。記者問(wèn)這位地產(chǎn)新貴有啥專(zhuān)長(cháng)？有何秘訣可以在短時(shí)間內賺到這么多錢(qián)，結果他回答：“我沒(méi)啥專(zhuān)長(cháng)，就是觀(guān)念要好！”一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人，從此改變了顏福榮的人生。

　　下定決心做房地產(chǎn)，他到中信房屋上班，底薪2萬(wàn)元，但一個(gè)月后卻沒(méi)有領(lǐng)到薪水，老板告訴他，沒(méi)有簽到6位客戶(hù)的專(zhuān)任委托銷(xiāo)售契約，就沒(méi)有薪水領(lǐng)，顏福榮只好再回去擺地攤。之后他又到一家專(zhuān)做法拍屋的公司上班，底薪同樣是2萬(wàn)元，他每天上街發(fā)DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個(gè)月過(guò)去，業(yè)績(jì)掛蛋，還是沒(méi)領(lǐng)到薪水，只好又回去擺地攤。

　　之后顏福榮一度轉賣(mài)當時(shí)最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發(fā)大盤(pán)，也因此賺了不少錢(qián)。不過(guò)對房地產(chǎn)不死心的他，決定再給自己一次機會(huì )，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來(lái)、準備了6個(gè)月的“糧草”，打定主意就算沒(méi)有薪水也要堅持下去，至少要把功夫學(xué)會(huì )；終于在第5個(gè)月成交第一筆生意，幫客戶(hù)代標了一間房子。

　　繳了不少學(xué)費后，顏福榮決定自己創(chuàng )業(yè)，在基隆開(kāi)了一家公司做法拍代標生意。之后轉進(jìn)臺北，發(fā)現投資機會(huì )很多，決定不做代標業(yè)務(wù)，自己下海做投資客。在摸索一段時(shí)間之后，他決定專(zhuān)注在出租套房市場(chǎng)，當起專(zhuān)業(yè)的包租公。歷經(jīng)三次挫敗，終于找到成功之路，成為臺北躥起最快、經(jīng)營(yíng)最成功的租屋達人。

　　顏福榮認為最大的差異“是觀(guān)念改變了”；不過(guò)如果只有觀(guān)念，沒(méi)有方法，還是無(wú)法成功。他的成功心法可以分為幾個(gè)步驟，首先從選擇標的開(kāi)始。他強調，“價(jià)格便宜，是租金收益的最大關(guān)鍵”，所以他專(zhuān)找“爛房子”，即使是漏水、壁癌都無(wú)所謂，甚至買(mǎi)下6、7年都賣(mài)不掉的問(wèn)題屋。

　　低價(jià)買(mǎi)進(jìn)后，第二步就是進(jìn)行大改造，顏福榮和從事設計裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，并進(jìn)行精致裝修。他自信地表示，他的套房稱(chēng)得上是VIP套房，燈光美、氣氛佳，不會(huì )輸給一般飯店。不過(guò)顏福榮的套房?jì)r(jià)格也比同地區的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬(wàn)元左右，每月收入相當可觀(guān)。