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　　第三步則是招租訣竅。他嚴選房客，高達90%都是女性上班族；另外還有一堆規矩，包括養寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話(huà)的統統不租，避開(kāi)遇到“奧客”的麻煩。最后、也是最重要的步驟，就是他自己研發(fā)出來(lái)的科技化管理。為了節省人工成本與管理方便，他找廠(chǎng)商合作，研發(fā)出透過(guò)電話(huà)、計算機遠程遙控的系統，讓他不須出門(mén)就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過(guò)手機、計算機幫忙開(kāi)門(mén)。

　　至于房客部分，一開(kāi)始他利用悠游卡內設密碼，悠游卡就等于房客的鑰匙；現在他更進(jìn)一步，將新管理的套房都改用更先進(jìn)的指紋鎖。而他這套科技化的效率管理模式，甚至吸引投資客大戶(hù)黃永義的高度興趣，特地向他請教其中秘訣。

　　下一步，顏福榮野心更大，想要擴大規模、成為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，幫有心投資收益型產(chǎn)品的大戶(hù)、法人、建商們經(jīng)營(yíng)管理，讓想收租金卻怕麻煩的投資者，可以輕松賺取合理報酬。他還特地籌設了包租公包租婆俱樂(lè )部，藉此培養客戶(hù)并宣揚他的理念。

　　文章說(shuō)，這些達人從買(mǎi)房、養房到賣(mài)房，整理出贏(yíng)在房地產(chǎn)的不傳之秘，不論是投資、首購或是換屋，學(xué)習高手的方法，讓你無(wú)論在景氣或不景氣都能成為贏(yíng)家。

　　據調查，全球富豪投資房地產(chǎn)比重已從過(guò)去的16%升至24%，而網(wǎng)友票選，房地產(chǎn)也是各行各業(yè)中，暴利指數最高的行業(yè)�？糠孔诱娴目梢宰兂捎绣X(qián)人！

　　一間房子，能衍生出多少價(jià)值？買(mǎi)賣(mài)賺價(jià)差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創(chuàng )造的價(jià)值，遠遠超過(guò)想象，比任何投資工具都要贊！這是包租公、包租婆俱樂(lè )部在日前舉辦的房地產(chǎn)投資講座中闡述的內容，只要能透過(guò)聰明的方法買(mǎi)房子，你我都有機會(huì )變成有錢(qián)人。