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　　開(kāi)工面積大幅上調“出人意料”

　　與市場(chǎng)拋出的“最冷黃金周”不同，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了8月和9月的成交量下跌后，卻“出人意料”地開(kāi)始選擇將連續保持近兩年調低的開(kāi)工面積上調。

　　易居中國旗下克而瑞咨詢(xún)公司9日公布的調查報告顯示，在經(jīng)過(guò)此前的回暖后，開(kāi)發(fā)商們手中的“存貨”已經(jīng)不多，自2007年下半年便處于下降通道的開(kāi)工面積首次出現大幅度提升，其中恒大以1700萬(wàn)平方米的規模為中國房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最，而萬(wàn)科則將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達45%；綠城和招商地產(chǎn)也將全年開(kāi)工計劃分別由214萬(wàn)平方米和112萬(wàn)平方米提升至397萬(wàn)平方米和247萬(wàn)平方米，提升幅度近一倍。

　　對此，中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平認為，從短期來(lái)看，開(kāi)工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長(cháng)性有力的體現，開(kāi)工與在建的持續增長(cháng)勢必會(huì )增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jì)。

　　然而開(kāi)發(fā)商的一席話(huà)卻道出了開(kāi)工面積上調的根本原因。

　　“實(shí)際上這部分上調的開(kāi)工面積主要是根據今年前兩個(gè)季度的銷(xiāo)售額定下來(lái)的�！比f(wàn)科董秘譚華杰坦言，此前開(kāi)發(fā)商在賣(mài)的房子是去年開(kāi)工的，而由于經(jīng)歷了2007年的冰封期后，大多數開(kāi)發(fā)商在去年開(kāi)工的面積都急劇下降，隨著(zhù)上半年市場(chǎng)去存貨過(guò)程迅速完成，此前開(kāi)工面積少造成的市場(chǎng)供應量和交工日期無(wú)法滿(mǎn)足部分剛性需求開(kāi)始顯現，因此包括萬(wàn)科在內，大部分開(kāi)發(fā)商從今年年中開(kāi)始增加開(kāi)工面積，但這些供應大部分要等到明年才能形成體量�！皬拈_(kāi)工到銷(xiāo)售，極限情況是4到6個(gè)月，大部分要一年左右，因此這部分上調的面積將在明年年中形成供應�！弊T華杰表示。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了今年二季度的火爆行情之后，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始趨于理性，各地成交量均有所回調，根據克而瑞的調查數據統計，三季度十大城市共計成交3365萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度的3919萬(wàn)平方米約下滑15%。在北京，盡管最終三季度的統計數據要等到本月下旬才能見(jiàn)分曉，但就目前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京可售期房量約為13萬(wàn)套，未簽約的現房量高達19萬(wàn)套，庫存量仍有約32萬(wàn)套之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬(wàn)套，未簽約現房15萬(wàn)套，庫存量33萬(wàn)套左右，與今年的庫存相差無(wú)幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售高峰期，北京的期房及現房庫存量?jì)H為23.4萬(wàn)套，這意味著(zhù)經(jīng)過(guò)兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。