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　　明年中期決定樓市走向

　　兩年已過(guò)，物是人非。

　　盡管目前樓市已出現購房者所期待的“盤(pán)整期”，然而市場(chǎng)忽略了一個(gè)問(wèn)題，眼下的開(kāi)發(fā)商已不再是兩年前那個(gè)“青頭小伙”。在經(jīng)歷了生死邊緣的掙扎后，“緩過(guò)勁兒”的開(kāi)發(fā)商們手握“余糧”、坐擁天量存地、背靠資本市場(chǎng)的姿態(tài)，盡量沉著(zhù)地應對又一番潮起潮落的來(lái)臨。

　　盡管有部分業(yè)內人士預測，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商現階段增加的開(kāi)工面積入市，加之市場(chǎng)原有的庫存，到了明年二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的待銷(xiāo)售量恐怕將達到甚至超過(guò)歷史的頂峰，屆時(shí)購房者如果持續不買(mǎi)單，相關(guān)部門(mén)再出臺整治“囤地”的細則，即便是在資本市場(chǎng)獲得支持的開(kāi)發(fā)商恐怕仍將面臨銷(xiāo)售壓力，市場(chǎng)究竟是掉頭向下還是盤(pán)整上揚，很可能也將在明年二季度敲定。但更多專(zhuān)家卻表示“后市轉暖的可能性甚大”。

　　“由于開(kāi)發(fā)商加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，預計第四季度后半期部分城市的供應量應該開(kāi)始有所增加，四季度價(jià)格繼續快速上漲的可能性不大，但也不會(huì )出現大幅回調�！痹谡劶拔磥�(lái)房地產(chǎn)走勢時(shí)，龍勝平認為，經(jīng)過(guò)連續多月成交量的高漲后，部分剛性需求重新陷入觀(guān)望，成交有所放緩，使得四季度房?jì)r(jià)逐步走向平穩；另一方面，市場(chǎng)供應已經(jīng)逐步回升，供求關(guān)系趨于平衡，也有利于房?jì)r(jià)的穩定。不過(guò)他表示，在旺盛的市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，價(jià)格下調的可能性不大�！吧踔量赡軙�(huì )出現部分此前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商‘堅守’原有售價(jià)不變甚至提高利潤率，購房人出現追漲效應，未來(lái)成交量仍然存在著(zhù)回調的空間�！�

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌也認為，雖然近期一線(xiàn)城市的成交量下滑，但二三線(xiàn)城市仍然很火爆，“隨著(zhù)供應的逐步增加，剛性需求的適當釋放，對整個(gè)樓市而言還是樂(lè )觀(guān)的”。

　　業(yè)內人士表示，短期之內購房者所期盼的大幅度打折促銷(xiāo)恐難實(shí)現，甚至還會(huì )出現上調的情況。以前三季度銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排行榜的前23家開(kāi)發(fā)商為例，4月份企業(yè)銷(xiāo)售面積突破500萬(wàn)平方米，之后節節攀升，到6月達到最高峰587萬(wàn)平方米；但是7、8、9月份企業(yè)銷(xiāo)售面積又回落到3月的水平，月成交量維持在470萬(wàn)平方米左右。金額方面，在6月份下滑的基礎上，7月、8月維持在430億元左右，而9月份則進(jìn)一步攀升到505億元，整體均價(jià)則維持上揚態(tài)勢。

　　“只有等到目前提高的開(kāi)工量形成供應，而樓市盤(pán)整期尚未走過(guò)的時(shí)候，‘存量峰值’對價(jià)格的影響才會(huì )顯現�！蔽搴蠂�際總經(jīng)理鄒毅預計這個(gè)時(shí)間點(diǎn)應該在明年二季度。