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   開(kāi)發(fā)商不急賣(mài)

　　更大的失望來(lái)自購房者。秋交會(huì )上，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售和展示的樓盤(pán)不僅數量少，且價(jià)格也高得離譜，讓普通購房者只有“望洋興嘆”。

　　與去年的秋交會(huì )相比，今年開(kāi)發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤(pán)為近年來(lái)最少的一屆。但參展樓盤(pán)價(jià)格多在每平方米2萬(wàn)元以上，與春交會(huì )相比近乎翻番。秋交會(huì )組委會(huì )統計顯示，本屆只有不足70個(gè)項目參展，而且外地項目達到45%，以惠州、東莞的項目居多。

　　深圳本地樓盤(pán)只有30多個(gè)，高端樓盤(pán)占比高達50%。記者看到，僅萬(wàn)科就有第五園五期云錦、八期園景臺、東海岸、清林徑二期、三期葡萄墅、金域華府、萬(wàn)科棠樾、九州新都市等豪宅項目在展會(huì )上進(jìn)行銷(xiāo)售或展示。

　　本次參展的深圳樓盤(pán)項目幾乎都創(chuàng )出片區歷史最高價(jià)。關(guān)內參展樓盤(pán)稀少，價(jià)格普遍在每平方米2至3萬(wàn)元。在秋交會(huì )展示的高檔住宅中，別墅項目尤其多，多數別墅報價(jià)在每棟1200萬(wàn)元至1500萬(wàn)元。

　　去過(guò)秋交會(huì )的市民都會(huì )發(fā)現，全場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)只有寥寥幾個(gè)，且都在位置偏遠的關(guān)外。

　　記者注意到，秋交會(huì )上不僅高檔住宅多，而且打折優(yōu)惠促銷(xiāo)的現象也極少，即使是優(yōu)惠活動(dòng)，也都基本上是象征性的。

　　業(yè)內人士表示，在適度寬松的貨幣政策下，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，不急賣(mài)的心態(tài)十分明顯。中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉對記者說(shuō)，“今年秋交會(huì )參展發(fā)展商和樓盤(pán)少，主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，促銷(xiāo)要求不高�！彪m然近期會(huì )有大量新盤(pán)入市，但是發(fā)展商并不認為市場(chǎng)已經(jīng)出現重大轉折跡象，普遍都沒(méi)有急于促銷(xiāo)的心態(tài)。

　　價(jià)格有望走向合理

　　有關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商不急賣(mài)、購房者不急買(mǎi)的心態(tài)，勢必導致年內觀(guān)望的氣氛將繼續下去。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉預計，這種局面不會(huì )長(cháng)久下去，剛性需求總會(huì )釋放，年底前觀(guān)望局面有可能會(huì )打破。觀(guān)望局面的出現，主要原因在于房?jì)r(jià)脫離了市民的購買(mǎi)力，目前購房者觀(guān)望已超過(guò)3個(gè)月。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力也會(huì )日漸增加。

　　今年四季度和明年上半年，深圳新開(kāi)樓盤(pán)數量巨大。地產(chǎn)研究機構一份報告顯示，今年8至12月，全市預計供應樓盤(pán)99個(gè)，約400萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)40%。明年上半年，我市預計推出樓盤(pán)89個(gè)，約333萬(wàn)平方米。

　　置業(yè)國際統計顯示，9月19日至25日一周，深圳市場(chǎng)共有8個(gè)項目獲批上市，批售住宅1820套，批售面積多達18.93萬(wàn)平方米。隨后的9月26日，深圳有多達12個(gè)樓盤(pán)入市，規模創(chuàng )下年內單周新高。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，項目的大量入市會(huì )有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化，雙方將在博弈中尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。