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　　樓市的回暖加之亞運會(huì )的臨近,令廣州城區不少爛尾樓在近期“復活”推向市場(chǎng),國慶長(cháng)假期間更有一些在售的爛尾樓新盤(pán)引發(fā)投資者的濃厚興趣。業(yè)內人士分析,翻新?tīng)�尾樓普遍具有地段好、總價(jià)低、交樓快、易出租的優(yōu)勢,優(yōu)質(zhì)項目的升值潛力更不遜于一手新盤(pán)。在房?jì)r(jià)日益高企的樓市,翻新?tīng)�尾樓的投資空間正日益顯現。

　　爛尾樓復活批量上市

　　日前天河路上的爛尾樓翻新項目“萬(wàn)菱匯”公寓報出了“均價(jià)2.8萬(wàn)/平方米,最貴5萬(wàn)元/平方米”的價(jià)格,令市場(chǎng)對爛尾樓翻新后的價(jià)值刮目相看。另外,越秀區爛尾樓翻新項目“麓湖御景”國慶期間推出新單位的售價(jià)在1.2萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米,比去年底首批單位9000元/平方米的均價(jià)狂漲了30%以上。

　　黃金周前后廣州新盤(pán)供應量大增,其中不少“新盤(pán)”都有爛尾樓或爛尾地的背景。如海珠區的“達鏢國際中心”的前身就是該區最大爛尾樓“保華廣場(chǎng)”。

　　據了解,目前廣州在冊的57個(gè)爛尾樓已有9成被盤(pán)活,廣州力爭在2010年亞運前將爛尾項目全部復活。爛尾樓多數位于市中心區,基本上屬于較好地段,不少爛尾樓項目盤(pán)活后市場(chǎng)反應頗好,如中誠廣場(chǎng)、荔尚國際、敏捷國際公寓等。

　　回報較新房更理想

　　一般而言,爛尾樓通常名聲不好且問(wèn)題頗多,卻為何成為近期樓市的“香餑餑”,更令不少投資者趨之若鶩?對此,滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉認為,爛尾樓翻新項目受追捧一方面是由于樓市整體向好,房產(chǎn)升值動(dòng)力足；另一方面是爛尾樓普遍以相對的低價(jià)入市,給了投資者抄底的機會(huì )。

　　對于那些高價(jià)開(kāi)盤(pán)的爛尾樓翻新物業(yè)而言,則普遍是地處城市中心,居住以及商務(wù)氛圍都相當成熟,且周邊同期幾乎再無(wú)可開(kāi)發(fā)用地,買(mǎi)家幾乎沒(méi)有可挑選的余地。

　　就投資需求而言,小戶(hù)型、低總價(jià)、交樓快、好地段的房子總是更容易獲得出租以及升值回報,因此不少市區爛尾樓翻新項目都直接定位于投資型物業(yè)。也有不少爛尾樓的投資者一出手就買(mǎi)下相連的多套單位,打通后調整間隔再精裝修后出租,回報率普遍在6%以上。相比交樓慢、價(jià)格相對較高的一手樓,爛尾樓的回報顯然更理想一些。

　　存在短線(xiàn)套利機會(huì )

　　目前廣州市內的爛尾樓翻新項目數量不少,定價(jià)差異和投資價(jià)值也需要分別對待,如何挑選出相宜的投資對象呢?肖文曉介紹,爛尾樓翻新項目的定價(jià)主要取決于地段和開(kāi)發(fā)商的盤(pán)活成本。