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　　肖文曉表示,相對來(lái)講,爛尾樓翻新項目起初的定價(jià)相對較低,如麓湖御景去年底首批單位帶裝修價(jià)格在9000元/平方米,大大低于周邊二手房。目前一手房的定價(jià)不大可能給出一兩年內的短期套利機會(huì ),而爛尾樓項目出于化解風(fēng)險的考慮,往往會(huì )給出一些機會(huì )來(lái)吸引人們購買(mǎi)。

　　寧海燕也提到,去年10月越秀區爛尾樓翻新項目江灣國際公寓最高單價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米,近期類(lèi)似單位的價(jià)格已經(jīng)去到1.5萬(wàn)元/平方米,投資者可獲毛利25%,租金回報率在6%。寧海燕表示,該項目周邊有不少批發(fā)和零售商家,需求多而可出租房源供應少,投資者可獲得穩定收益。

　　風(fēng)險提示◆＞

　　買(mǎi)前莫忘查清底細

　　中原地產(chǎn)越秀區高級經(jīng)理寧海燕告訴記者,爛尾樓可能存在的問(wèn)題第一就是產(chǎn)權,是否合法銷(xiāo)售以及能否辦理房產(chǎn)證；第二是爛尾樓多數還是臨水臨電或商用水電,解決不了會(huì )為日后生活帶來(lái)不便。第三是設計往往過(guò)時(shí),在戶(hù)型、采光、內部設備等方面都明顯落后。

　　據介紹,買(mǎi)爛尾樓前最好要查清楚該盤(pán)的《國有土地使用證》、《規劃設計許可證》等證件是否齊備,要查清原發(fā)展商的繳費情況,如地價(jià)、市政配套設施費等。

　　本報記者　王昊