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　　以全國來(lái)說(shuō)水平居前的北京市職工平均工資2007年為46507元，假設雙職工，未來(lái)年收入增長(cháng)10%，稅率20%，折現率為5%，最高還房貸支出占收入比為50%，折現年數為從25至60的35年，則算下來(lái)當前可買(mǎi)房的價(jià)值為339萬(wàn)。如果是100平方米的面積，則單價(jià)為33900元。這是基于非常樂(lè )觀(guān)假設條件的估計。面臨著(zhù)很多重大風(fēng)險如失業(yè)、收入增長(cháng)率低于預期、房貸利率提高、家庭重大變故、還款期過(guò)長(cháng)等，現實(shí)中不可以此來(lái)確定購房?jì)r(jià)格，只是理論計算的一個(gè)參考。1978年至2007年29年全國職工平均工資復合增長(cháng)率為13.6%，考慮高增長(cháng)期已過(guò)，如果未來(lái)收入年增長(cháng)定為8%，還款期縮短為20年，當前要買(mǎi)100平方米的話(huà)，只能承受1.05萬(wàn)元的單價(jià)，房?jì)r(jià)收入比依然高達14，說(shuō)明這個(gè)單價(jià)依然太樂(lè )觀(guān)。只有當還款期定為10年時(shí)，房?jì)r(jià)收入比才降為6，此時(shí)可承受的單價(jià)僅為4730元(如果買(mǎi)100平米的話(huà))。幸好2000年前后進(jìn)行了房改，單位由無(wú)償分房變?yōu)槌鰞r(jià)補償，私有化了的單位房屋，當時(shí)補償價(jià)較低，北京當時(shí)的單價(jià)大概有4000元左右，如果以年收入增長(cháng)13%計年增值率，當前單價(jià)增值為7370元，所以大量存量房子的擁有者不必望高價(jià)房而興嘆，但一般收入水平的新購房者將不得不面對高房?jì)r(jià)的難題。根據北京市統計局的最新統計，8月份，10家被調查房地產(chǎn)中介的二手住宅成交均價(jià)為10199元/平方米，西城區最高，為17295元/平方米。1-8月份四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房�(jì)r(jià)為18113元/平方米，六環(huán)路以外為7847元元/平方米�？磥�(lái)，較低收入者要買(mǎi)房只能跑到遠郊了。