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　　近來(lái)，“‘金九銀十’成色不足”，成為形容目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀的一種流行說(shuō)法。由此也帶來(lái)了人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否面臨回調的猜測。難道又一個(gè)房市“拐點(diǎn)”將要來(lái)臨？不少人對此疑問(wèn)打上了一個(gè)大大的問(wèn)號。

　　“零售經(jīng)驗上所謂的‘金九銀十’這一說(shuō)法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不適用�！苯邮苡浾卟稍L(fǎng)的本報專(zhuān)家組成員、興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委告訴記者。他認為，從相關(guān)數據來(lái)看，無(wú)論從同比還是從環(huán)比來(lái)看，幾乎沒(méi)有數據顯示過(guò)九月、十月房屋成交量比前幾個(gè)月份更好，不能以“金九銀十”是否出現來(lái)衡量房市成交量的變化，因為“金九銀十”本身并不存在。在記者看來(lái)，“金九銀十”這一說(shuō)法，更多的帶有商家銷(xiāo)售策略的色彩。

　　從今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖以來(lái)，相對前期房屋成交量上升、房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢，7月份以來(lái)，在我國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些新的“趨冷”變化，這也是為何人們過(guò)多地關(guān)注今年“長(cháng)假”期間能否會(huì )給我國房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一份驚喜。然而，從剛剛過(guò)去的“長(cháng)假”來(lái)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)滯量跌”的現象并沒(méi)有出現新的變化。因此，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )出現新一輪的價(jià)格回調，引發(fā)了各方的爭論。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現房?jì)r(jià)持穩、成交量萎縮的狀態(tài)，因此，有很多人據此認為未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )出現回調，但我并不這樣認為�！濒斦�委如是說(shuō)。他告訴記者：“因為如果單純地從成交量萎縮來(lái)看，可能是由兩個(gè)原因造成的，一是需求不足，消費者不想買(mǎi)房，或者沒(méi)有能力買(mǎi)房；二是有可能需求很足，但是供給不足，沒(méi)有房子可以賣(mài)，供給不足也可以導致成交量的下降�！币簿褪钦f(shuō)，不僅從需求方面可以反映到房屋成交量，供給方面的變化同樣也可以反映到房屋的成交量上，因此，不能僅據此對目前房市成交量下降與前一輪消費者壓抑的需求釋放完畢畫(huà)等號。

　　目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的“價(jià)滯量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方，這已經(jīng)成為許多市場(chǎng)人士和專(zhuān)家的共識。魯政委表示：“供給偏緊的主要原因，一是前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預期偏悲觀(guān)，開(kāi)工量不足導致房屋的存量不能滿(mǎn)足銷(xiāo)售；二是開(kāi)發(fā)商包括持有房產(chǎn)的人對未來(lái)房市預期較好，不愿意出售房屋�！敝性�地產(chǎn)的數據顯示，進(jìn)入9月以來(lái)，幾個(gè)一線(xiàn)城市的商品房存量面積集體下降，平均降幅為1.5%。

　　專(zhuān)家指出，預期對于市場(chǎng)的供需變化產(chǎn)生重要的影響。金融危機的爆發(fā)，使得我國經(jīng)濟受到影響，從而也影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈的短缺早已經(jīng)不是什么秘密，此外，市場(chǎng)上“價(jià)量齊跌”的態(tài)勢，也導致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對房市的前景預期較為悲觀(guān)。土地頻頻出現“流拍”，就是一個(gè)真實(shí)的寫(xiě)照。在這種預期下，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )補庫存，而會(huì )選擇去庫存，一旦市場(chǎng)出現回暖，供應偏緊的局面就會(huì )出現。同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，同樣也使得開(kāi)發(fā)商和房屋持有者對房市的預期更好，基于良好的預期，他們反而不愿意出售手中的房屋。事實(shí)上，在建房屋是否完工很難判斷，在對房市良好預期的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )選擇不急于開(kāi)工，或者推遲完工等多種方式，推遲房屋上市的時(shí)間，甚至“捂盤(pán)惜售”的現象也有可能會(huì )出現。

　　基于這種判斷，我們就可以看出，“拐點(diǎn)”來(lái)臨之說(shuō)，缺乏依據。魯政委告訴記者：“我認為肯定不是拐點(diǎn)來(lái)臨。因為房屋成交量雖然在下降，但是從國家統計局公布的前8個(gè)月房地產(chǎn)運行數據來(lái)看，定金和預付款，在開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中，無(wú)論是占比還是同比的增速都處在年內的最高水平上�！眹�家統計局公布的數據顯示，1至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33689億元，同比增長(cháng)34.2%。定金及預收款8712億元，增長(cháng)43.2%；個(gè)人按揭貸款4507億元，增長(cháng)94.1%。而8月份“國房景氣指數”超過(guò)了100，達到100.08，比7月份提高2.07點(diǎn)。這些數據都支撐了短期內房市難以出現回調的觀(guān)點(diǎn)。