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　　10月9日，克而瑞(中國)研究中心攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》顯示，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jì)排行榜同時(shí)出現了“新老大”景象。以恒大為代表的非上市企業(yè)，通過(guò)快速擴張市場(chǎng)份額，挑戰傳統的上市優(yōu)勢企業(yè)�！袄吓埔桓纭比f(wàn)科在國內遙遙領(lǐng)先的江湖地位，遭遇了其他地產(chǎn)集團的有力挑戰。

　　“榜單更深層次的揭示，不僅僅在于量上的增長(cháng)�！敝袊�房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士分析，在成長(cháng)性的比拼中，后續供應決定企業(yè)發(fā)展空間，而巨量的符合市場(chǎng)需求的土地儲備，將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長(cháng)提供強勁的動(dòng)力，也可能引發(fā)中國樓市的格局改變。

　　房企銷(xiāo)售十強陣營(yíng)生變

　　《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》榜單最令人關(guān)注的是，地產(chǎn)生力軍表現耀眼：在土地儲備、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額等主要數據上，恒大地產(chǎn)以五項第一領(lǐng)跑全國市場(chǎng)，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在銷(xiāo)售面積方面，第一名恒大與隨后的萬(wàn)科均超過(guò)了400萬(wàn)平方米。其中，活躍于二三線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)異軍突起，奪得第三季度銷(xiāo)售金額和面積、前三季度銷(xiāo)售面積及期末土地儲備、在建面積五個(gè)方面第一，短短一個(gè)季度內銷(xiāo)售了230.3萬(wàn)平方米，比排名第二的綠地集團多出了近100萬(wàn)平方米，甚至在第三季度銷(xiāo)售金額上也以123.2億元超過(guò)了萬(wàn)科而躍居榜首。

　　“進(jìn)入榜單的房地產(chǎn)企業(yè)的運營(yíng)路徑非常明顯。以萬(wàn)科為代表的上市企業(yè)，力圖繼續在資本化運作及品牌建設方面不斷強化自身的優(yōu)勢。以恒大為代表的非上市企業(yè)，正通過(guò)快速擴張市場(chǎng)份額挑戰傳統的上市優(yōu)勢企業(yè)�！闭�如龍勝平博士所分析，在安然度過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴冬后，站穩腳跟的恒大地產(chǎn)的確開(kāi)始全面發(fā)力，上半年該公司全國共有12個(gè)城市的22個(gè)樓盤(pán)在售，其中6個(gè)項目進(jìn)入全國單盤(pán)銷(xiāo)售面積前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家銷(xiāo)售過(guò)百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門(mén)人許家印并沒(méi)有暫緩腳步，反而宣布恒大年內要完成300億元銷(xiāo)售目標。

　　“銷(xiāo)售王”均價(jià)不高的昭示

　　在各地房?jì)r(jià)普漲的情況下，榜單20家企業(yè)中8家房?jì)r(jià)均過(guò)萬(wàn)。研究報告指出，三季度房?jì)r(jià)普漲主要原因在于兩個(gè)方面：一是良好的市場(chǎng)行情推動(dòng)價(jià)格上漲；二是三季度大量高端樓盤(pán)上市，使得市場(chǎng)價(jià)格結構向高位段偏移。

　　這一情況從上榜企業(yè)中已有體現，如第三季度銷(xiāo)售金額分列第三位和第七位的綠城和星河灣，其各自在上海開(kāi)盤(pán)的黃浦灣和浦東星河灣，均價(jià)都達到了5萬(wàn)元/平方米，尤其是專(zhuān)門(mén)做高端市場(chǎng)的星河灣，前三季度銷(xiāo)售均價(jià)比上半年銷(xiāo)售均價(jià)上漲幅度達到了57.73%，拉升了整體市場(chǎng)和企業(yè)自身的成交均價(jià)。

　　不過(guò)，值得欣慰的是，前三季的銷(xiāo)售金額冠軍萬(wàn)科和銷(xiāo)售面積冠軍恒大，都不是“高價(jià)樓”的“帶頭大哥”。尤其是第三季度的“銷(xiāo)售王”恒大，其住宅均價(jià)為5354元/平方米，銷(xiāo)售排名第二的萬(wàn)科住宅均價(jià)為9856元/平方米。恒大的銷(xiāo)售均價(jià)排到了第20名，萬(wàn)科則排在第11名。

　　“前三季度銷(xiāo)售面積453.7萬(wàn)平方米，排第一；銷(xiāo)售金額241.8億元，排第五。這顯示恒大充分利用控制成本促量的方式來(lái)實(shí)現規模擴張已獲得成功�！睒I(yè)內人士同時(shí)指出，正是有了恒大、萬(wàn)科這些重量級企業(yè)在價(jià)格上的引導，這種格局的變化，更有利于房?jì)r(jià)的穩定，有利于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展。