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   二三線(xiàn)城市成銷(xiāo)售主戰場(chǎng)

　　二三線(xiàn)城市成為開(kāi)發(fā)商今年1月—9月銷(xiāo)售的重頭戲，尤其是具有較大潛力的二線(xiàn)城市，銷(xiāo)售面積超過(guò)全部銷(xiāo)售總量的五成，二線(xiàn)城市貢獻率超過(guò)一線(xiàn)城市。京滬穗深四大一線(xiàn)城市逐步飽和，而二三線(xiàn)城市的樓市卻在逐漸升溫，地產(chǎn)大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機遇，頻繁出手。

　　根據報告披露，“中國TOP20房企”在二線(xiàn)城市實(shí)現的銷(xiāo)售面積和金額都位列第一，尤其是第三季度，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現的銷(xiāo)售金額占全部項目的44%，其次為一線(xiàn)城市，占銷(xiāo)售總量的35%；企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現銷(xiāo)售面積占比最多，為全部項目銷(xiāo)售面積的59%，遠遠超過(guò)一線(xiàn)與三、四線(xiàn)城市成交面積的總和。從銷(xiāo)售面積上看，二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售面積貢獻力度正在不斷擴大�？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)幾年，二線(xiàn)城市樓市發(fā)展潛力不可估量。

　　由此，也就不難解釋?zhuān)�活躍于二三線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)為何能異軍突起，“銷(xiāo)售王”如何直逼“龍頭老大”萬(wàn)科。據了解，在二線(xiàn)城市重兵布陣的恒大地產(chǎn)9月份就聯(lián)手齊開(kāi)了31個(gè)全新項目，遍布昆明、長(cháng)沙、南京、西安等二三線(xiàn)城市并以高品質(zhì)的產(chǎn)品贏(yíng)得市場(chǎng)歡迎。

　　因此，有專(zhuān)家表示，目前市場(chǎng)格局在發(fā)生變化，一線(xiàn)城市的效能正轉向風(fēng)險較低、市場(chǎng)逐步發(fā)展的二三線(xiàn)城市。

　　后續供應決定企業(yè)發(fā)展空間

　　榜單也揭示，2000萬(wàn)平方米的土地儲備量成為擁有豐厚土地資產(chǎn)的門(mén)檻，中國房地產(chǎn)企業(yè)可持續開(kāi)發(fā)的能力也在提升。巨量的符合市場(chǎng)需求的土地儲備將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長(cháng)提供強勁的動(dòng)力，體現的是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)長(cháng)期持續增長(cháng)的潛力。

　　憑借多達5100多萬(wàn)平方米的低價(jià)土地儲備，恒大當之無(wú)愧榮升為“全國最大地主”，此前排名第一的碧桂園近兩年已放緩擴張步伐，土地儲備依然維持在4360萬(wàn)平方米的水平。雅居樂(lè )也以2950萬(wàn)平方米的高土地儲備排名榜單的第三。

　　克而瑞(中國)研究中心認為，恒大、碧桂園和雅居樂(lè )這三大企業(yè)高速的去化能力和高土地儲備的匹配將更有利于企業(yè)的發(fā)展，依托于龐大的土地儲備資源，這三大地產(chǎn)企業(yè)的長(cháng)期增長(cháng)能力將會(huì )得到有力的支撐。

　　專(zhuān)家指出，土地儲備是考量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標。恒大超前進(jìn)入了中國城市人口500萬(wàn)以上的省會(huì )城市及周邊地區，獲得了大規模優(yōu)質(zhì)成本土地儲備。作為專(zhuān)注于最具發(fā)展潛力的省會(huì )城市的地產(chǎn)發(fā)展商，迄今，恒大位于直轄市或省會(huì )城市的項目個(gè)數44個(gè)，占恒大項目總數超過(guò)80%。恒大同時(shí)于廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、西安、長(cháng)沙、太原、昆明、南寧、貴陽(yáng)、合肥、鄭州、南昌、石家莊等全國17個(gè)直轄市或省會(huì )城市開(kāi)發(fā)物業(yè)。

　　一年前上市暫停時(shí)，恒大地產(chǎn)曾因為土地儲備過(guò)多而備受爭議，但一年后市場(chǎng)又肯定了恒大地產(chǎn)巨大土地儲備的價(jià)值。當其他地產(chǎn)公司再次為了土地儲備不得不一擲千金爭奪地王時(shí)，恒大的低價(jià)土地儲備讓其他地產(chǎn)公司艷羨不已。

　　此外，在二季度市場(chǎng)普遍回暖的態(tài)勢下，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對于加快開(kāi)工態(tài)度非常積極，紛紛加快加大開(kāi)工速度及力度。其中恒大地產(chǎn)1700萬(wàn)平方米的規模為中國房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最。同時(shí)，萬(wàn)科將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達45%。從短期來(lái)看，開(kāi)工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長(cháng)性有力的體現。

　　“開(kāi)工與在建的持續增長(cháng)勢必會(huì )增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jì)，2009年全年的中國房地產(chǎn)企業(yè)排行榜將會(huì )更加令人期待�！饼垊倨饺缡钦f(shuō)。 （本報記者 趙燕華）