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　　“銀十”伊始，土地市場(chǎng)“低調”開(kāi)局

　　漲不動(dòng)了 杭州樓市放慢腳步

　　房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪快速瘋漲之后，或許又進(jìn)入了一個(gè)新的盤(pán)整期

　　一直如飛馳列車(chē)般的杭州土地市場(chǎng)，驟然減速�！般y十”之始，土地市場(chǎng)巨變，傳遞給購房者一個(gè)信號：持續數月，由地價(jià)飆升推動(dòng)的房?jì)r(jià)飆漲，或許會(huì )因為10日土地市場(chǎng)的意外“低調”，而開(kāi)始止步。

　　9、10兩月：杭州宅地供應量達到206萬(wàn)平方米

　　10月10日的杭州土地大戰已平穩度過(guò)。10月另外兩次土地出讓將于27日、29日舉行，所要出讓的依然不乏“優(yōu)質(zhì)”地塊，例如市中心的燈塔單元、慶春廣場(chǎng)等地塊，還有位于之江度假區的大面積宅地。

　　據統計，杭州9月、10月兩個(gè)月出讓的住宅土地可建建筑面積總計將達到206.2萬(wàn)平方米。9月份，杭州主城區共公開(kāi)出讓20宗土地，總面積753.5畝，總建筑面積119萬(wàn)平方米，其中住宅用地可建建筑面積94.8萬(wàn)平方米。10月份，杭州主城區將出讓15宗822畝土地，可建建筑面積150.9萬(wàn)平方米。其中，住宅用地12宗，699.3畝，可建建筑面積111.4萬(wàn)平方米。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　杭州樓市將降溫走穩

　　再過(guò)10天，就是一年一度的房地產(chǎn)盛事——省房博會(huì )，這場(chǎng)盛會(huì )歷來(lái)是樓市的風(fēng)向標。10日下午杭州的土地競拍，很顯然，是敏感時(shí)期的一場(chǎng)敏感的土地拍賣(mài)，而且，拍出了一個(gè)個(gè)很“敏感”的價(jià)格。10日下午的地價(jià)“意外”拍低，會(huì )不會(huì )成為接下去杭州樓市的一個(gè)風(fēng)向標，影響當前仍然過(guò)熱的樓市呢？

　　同人置業(yè)董事長(cháng)馮建德認為應該會(huì )。政府推地，地價(jià)也不高，面粉沒(méi)有貴于面包，這是個(gè)好現象。七宗地都處于現階段購房者非常認可的熱門(mén)區域，沒(méi)有開(kāi)拓性的地塊，都可以找到價(jià)格、價(jià)值的參照坐標。幾乎每一塊土地都是土地加上建安及其它成本，恰好在現在市場(chǎng)可接受的價(jià)格以?xún)�。馮總表示：作為開(kāi)發(fā)商也不希望市場(chǎng)瘋漲，理性的平穩增長(cháng)的房產(chǎn)市場(chǎng)才最有利于房企發(fā)展的。這次的拍地也許就是一個(gè)市場(chǎng)趨于穩定的前奏。

　　對于10月10日的拍地的結果，華聯(lián)發(fā)展集團杭州管理總部副總裁錢(qián)偉中也發(fā)表了自己的意見(jiàn)。錢(qián)總分析：“本月10日的拍地結果說(shuō)明了面對目前杭州樓市的發(fā)展太快，政府正在采取措施。加緊推地目的就是緩解用地緊張，希望未來(lái)有穩定發(fā)展的市場(chǎng)。雖然短期內不能起到抑制房?jì)r(jià)的作用，但是相信能夠在一兩年內可以幫助市場(chǎng)回歸到理性道路上。后市很有可能將在量?jì)r(jià)兩方面雙雙趨于平穩，當然，也不太會(huì )出現急跌的局面，價(jià)格和需求的相互博弈最終將形成一個(gè)相對穩定的市場(chǎng)�！�