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    土地價(jià)格回落

　　直接抑制樓市大幅漲價(jià)

　　雖然行內人士都不承認地價(jià)與房?jì)r(jià)的直接關(guān)系，但土地市場(chǎng)價(jià)格的回落還是對一些在售樓盤(pán)的定價(jià)產(chǎn)生了影響。就在10月份之前，高漲的地價(jià)一次次托起了房?jì)r(jià)。當欣盛房產(chǎn)以近萬(wàn)元/平方米的價(jià)格奪得濱江·萬(wàn)家花城北面的宅地后，新交付的萬(wàn)家花城在二手房市場(chǎng)的價(jià)格立刻漲到20000元/平方米；當橋西一帶的宅地樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元，一直滯銷(xiāo)的南北·西岸來(lái)了個(gè)咸魚(yú)翻身；當筧橋黎明村、草莊地塊被萬(wàn)科、濱江瓜分，樓面地價(jià)一記刺破萬(wàn)元線(xiàn)，即將開(kāi)盤(pán)的原筑壹號愁的不是賣(mài)不出，而是怎么擺平僧多粥少的問(wèn)題……

　　這次恰恰相反。初現理性的地價(jià)讓周邊在售的樓盤(pán)再無(wú)大幅漲價(jià)的底氣。丁橋51號地塊5524元/平方米的樓面地價(jià)，非�！傲畠r(jià)”。在低價(jià)成交的丁橋地塊面前，新開(kāi)盤(pán)的天陽(yáng)·觀(guān)筑沒(méi)有“跳空高開(kāi)”太多，銷(xiāo)售均價(jià)不到萬(wàn)元/平方米，比前次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格只做了小幅上調。相比觀(guān)筑，更為“糾結”的恐怕是在三墩地塊附近的金地·自在城，53、54號地塊分別以7012、7280元/平方米的樓面地價(jià)成交，地價(jià)比2007年峰值時(shí)還要低，可新開(kāi)盤(pán)的自在城公寓均價(jià)要16000元/平方米，在購房者眼中，明顯存在著(zhù)價(jià)差，讓這個(gè)比面粉價(jià)格高出許多的面包多少有些尷尬。

　　專(zhuān)家預測：

　　接下來(lái)杭州樓市不會(huì )

　　繼續瘋漲

　　動(dòng)力地產(chǎn)副總陳中文分析：從近期出臺的各類(lèi)政策看，局勢不夠明朗。中央政府和央行多次強調，堅持適度寬松的貨幣政策和財政政策不變，但對于信貸結構加強了監管。二套房貸政策不斷收緊。種種跡象表明：房地產(chǎn)行業(yè)再次深度調整，但利好愈來(lái)愈少。政策取向出現拐點(diǎn)的可能性越來(lái)越大�；�于此，開(kāi)發(fā)商拿地也越來(lái)越理性。

　　就后期樓市走勢來(lái)看，目前市場(chǎng)呈明顯的膠著(zhù)狀態(tài)。預計這樣的態(tài)勢將持續到2010年上半年。

　　一、開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)今年幾個(gè)月的資金大力回籠之后，底氣十足，有足夠的資本將價(jià)格扛到明年年中，甚至更長(cháng)時(shí)期。而且今年地王頻現，也使得短期內出現降價(jià)的可能性變得渺茫。

　　二、投資客持房觀(guān)望。顯然，今年的樓市異�；馃�，很大程度上得益于投資客托市。雖然杭州樓市整體價(jià)格并未出現大幅上揚，但局部房?jì)r(jià)增幅明顯，尤其是地段好、產(chǎn)品優(yōu)的樓盤(pán)，價(jià)格之高已經(jīng)讓市場(chǎng)難以承受。在這種情況下，投資客不會(huì )再出大手筆入市，但鑒于政策走勢不明朗，房?jì)r(jià)難以下行，出手賣(mài)房的可能性也不大。

　　三、購房者持幣觀(guān)望。盡管杭州的剛性需求比較雄厚，但面對如此之高的房?jì)r(jià)，也只能持幣觀(guān)望。即使能夠承受高房?jì)r(jià)的購房者，對于房?jì)r(jià)走低的預期，也使其不會(huì )貿然出手。

　　四、決策者抉擇難斷。盡管目前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢好轉，但局勢非常微妙。宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)倒掛的矛盾非常突出。面對這樣的局面，政策決策者亦不敢貿然出臺相關(guān)政策。

　　上述各方的博弈過(guò)程，將持續到明年上半年。在這之前，房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是杭州樓市，不會(huì )有明顯改觀(guān)。盡管如此，行業(yè)風(fēng)險卻愈來(lái)愈大，博弈各方也將愈來(lái)愈理性。

　　如果把視線(xiàn)放寬至杭州之外，我們就可以發(fā)現，以北京、上海為首的國內不少城市近兩個(gè)月來(lái)紛紛陷入了樓市僵局出現滯漲，成交量持續收縮，一些城市甚至已經(jīng)出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)鄧力也認為，今年接下來(lái)的幾個(gè)月，二手房成交量將難再創(chuàng )新高，原因是之前的大半年需求和房源消耗都很大，同時(shí)目前銀行按揭政策越來(lái)越緊，二手房成交后勁乏力。但成交量也不會(huì )下跌很多，主要是因為房產(chǎn)交易的稅費優(yōu)惠政策期限在今年年底，有不少剛性需求會(huì )趕這趟“末班車(chē)”。而由于供需沒(méi)有前幾個(gè)月緊張，接下來(lái)的房?jì)r(jià)上漲幅度也不會(huì )有之前這么大。

　　(本報記者 俞亦赟)