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    得房率：還要關(guān)注使用率

　　得房率越高，則意味著(zhù)購房者花在公攤面積上的費用越少。但專(zhuān)家提醒，得房率在某些特定的情況下，會(huì )發(fā)生變化，因此購房者別僅僅只是聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭。

　　一般情況下，得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。其中，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、陽(yáng)臺建筑面積三部分，套(單元)建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積是一個(gè)可變量，因此專(zhuān)家解釋說(shuō)，對于一些分若干期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一定要注意得房率的變化。

　　這到底是怎么回事呢？吳茂輝舉例說(shuō)，前期銷(xiāo)售的房源一般是在規劃建筑方案設計最初計算并得到的得房率，由于此時(shí)公攤面積部分一時(shí)無(wú)法統計完全，一般只計算現有的公攤面積，有時(shí)甚至只是簡(jiǎn)單計算標準層內的公共交通分攤面積，這樣得來(lái)的得房率自然是相對比較高的。但等到項目建設竣工交付前后，由房屋測量登記部門(mén)通過(guò)圖紙與實(shí)測結合計算得到的公攤系數通常都會(huì )比前期的大，因而，這時(shí)的實(shí)際得房率比銷(xiāo)售時(shí)的宣傳要約降低1～3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，專(zhuān)家建議，如果條件允許，購房者不妨直接進(jìn)入樣板房對室內使用面積進(jìn)行測量，得到套內使用面積，計算出使用率，雖然結果不一定十分準確，但能夠較為客觀(guān)地反映住宅的使用效率。同時(shí)，使用率還能反映出房型設計方面的缺陷，因為有些房型形狀很不規則，會(huì )影響到使用，雖然得房率不低，但是使用率卻打了折扣。

　　據了解，得房率跟建筑形式也有一定的關(guān)系，如多層住宅的得房率可控制在85～90%，小高層住宅的得房率控制在80～85%，高層的得房率相對較低，一般在75～80%。高層小戶(hù)型得房率最不理想，有可能低于75%的水平。

　　車(chē)庫率：必須滿(mǎn)足基本需求

　　對于車(chē)庫率這個(gè)問(wèn)題，估計不少購房者會(huì )在有意無(wú)意之間給忽略了。但這種疏忽可能會(huì )給日后的生活帶來(lái)不便。

　　記者的一位朋友張先生在買(mǎi)房之初并未考慮要買(mǎi)車(chē)，因此就沒(méi)有想到車(chē)位因素。兩年后，張先生有了車(chē)，麻煩也隨之而來(lái)，每天下班回家是他最難過(guò)的時(shí)候，因為小區里的停車(chē)位太少，需要很費神地找車(chē)位，有時(shí)候回來(lái)的太晚了，他只能把車(chē)停在小區附近的公共場(chǎng)所，然后步行回家。由此不難看出，小區的車(chē)庫率也不能忽略。

　　吳茂輝表示，對于居住小區配建的停車(chē)位數量而言，通常的規定是：車(chē)庫(位)數大于小區住戶(hù)戶(hù)數的50%。若住宅小區檔次較高，住戶(hù)對停車(chē)位的需求會(huì )更高。別墅類(lèi)住宅車(chē)庫自帶，每戶(hù)擁有車(chē)庫率達到100%及以上。

　　專(zhuān)家提醒說(shuō)，在了解車(chē)庫率時(shí)，一定要了解清楚具有獨立產(chǎn)權的車(chē)庫數量和由人防工程改建而成的地下車(chē)庫數量。具有獨立產(chǎn)權的車(chē)庫可以購買(mǎi)，由人防工程改建的地下車(chē)庫只能租賃。

　　片面對待要不得

　　專(zhuān)家表示，購房時(shí)不能單純追求某些數值，以免步入誤區。吳茂輝告訴記者，容積率與購房者分攤的土地成本有著(zhù)直接的關(guān)系，因為容積率較高，相應會(huì )有更多的建筑面積來(lái)分攤，因而每個(gè)購房者承擔的土地成本則能適當下降一些。而如果單純追求低容積率，則會(huì )為之付出更高的土地成本，導致購房成本增加，故不應該片面出于舒適性考慮而追求低容積率。

　　此外，對于得房率而言，也不能一味要求其達到很高的標準。專(zhuān)家表示，住宅建筑需要相應的公攤面積作為本身的配套，以犧牲配套而提高得房率，這勢必會(huì )影響到日后的使用，如樓梯過(guò)窄，"大塊頭"的家具便無(wú)法通過(guò)。

　　車(chē)庫率也不宜過(guò)高，夠用就行，一般情況下，中高檔小區的車(chē)庫率達到0.5～1之間已經(jīng)基本能夠滿(mǎn)足常規需求。如果車(chē)庫率過(guò)高，會(huì )造成公攤面積的增多，從而影響到得房率。(理財周刊甄愛(ài)軍)