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　　10月9日，南京市帶頭打響公積金政策收緊的第一槍?zhuān)瑐涫苁袌?chǎng)矚目。

　　據了解，今年1~9月，南京市歸集住房公積金50.69億元，同比增長(cháng)16.64%。截至9月30日,已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長(cháng)224.49%，目前已倒掛47億多元。

　　南京市住房公積金管理中心負責人稱(chēng)，現在每月資金缺口10億元左右，住房公積金個(gè)貸率(貸款余額／歸集余額)已達96.16%，并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。

　　有專(zhuān)家預計，今年公積金處于負增長(cháng)狀態(tài)，個(gè)貸率超預警線(xiàn)，如不進(jìn)行合理控制，極易出現提兌危機、貸款困難，從而引發(fā)社會(huì )穩定問(wèn)題。

　　調整公積金政策應對樓市過(guò)熱

　　業(yè)內專(zhuān)家分析，上半年房?jì)r(jià)一路攀升，新房、二手房的成交量持續高位增長(cháng)，公積金貸款量劇增。南京此次對公積金的調整，也是對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、公積金放貸近乎失控的自我調整。

　　按最新成交量統計，南京市9月份商品房環(huán)比價(jià)格上漲超過(guò)10%。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量?jì)H為42401套。

　　據南京市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數據顯示，南京市目前可售房源僅有2.4萬(wàn)多套，創(chuàng )下近5年新低。按今年月平均成交量計算，到年底前，足夠賣(mài)3個(gè)月。

　　面對著(zhù)銳減的庫存量，南京房產(chǎn)商卻開(kāi)始囤房，再次托高房?jì)r(jià)。由此，業(yè)內人士認為，進(jìn)入10月，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現量跌價(jià)升的苗頭。

　　按照南京市房管局今年8月底公布的數據，9月份南京市共有38家樓盤(pán)辦理了銷(xiāo)售許可證，近一時(shí)期將有56萬(wàn)平方米的新房源上市。然而，9月已經(jīng)過(guò)半，該市新推房源卻少得可憐。上周偌大的南京僅3家樓盤(pán)明確表示推房，其中一家是非住宅產(chǎn)品。河西一家總共不過(guò)200多套房的樓盤(pán)因為區位較佳，又是當地名開(kāi)發(fā)商的項目，所以此前有一大批購房人趨之若鶩，按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“250套房3000客戶(hù)爭搶”。

　　而據業(yè)內知情者透露，政府房貸的寬松政策和投資者的強勢介入，導致房產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，房?jì)r(jià)頻頻觸高，這深深刺痛了購房者。

　　9月25日，央企華潤集團以22.2億元拍下南京河西“新地王”，樓面地價(jià)飆升到7992元／平方米，比此前央企保利集團創(chuàng )下的地王紀錄每平方米又抬高了400多元。

　　與此同時(shí)，南京主市區住宅樓房?jì)r(jià)平均突破兩萬(wàn)元／平方米。

　　南京地王頻出，房產(chǎn)專(zhuān)家為此擔憂(yōu)：地價(jià)撬動(dòng)房?jì)r(jià)，這勢必會(huì )引起房?jì)r(jià)高漲，更多有剛性需求的購房者將無(wú)力承受。同時(shí)表明此區域具有升值空間，這也會(huì )給投資者提供機會(huì )。

　　而投資者認為，央企高價(jià)在南京買(mǎi)地，向公眾透露了一個(gè)信息，他們對南京的建設、政策十分看好，這里具有很大的投資價(jià)值。

　　據了解，上半年房?jì)r(jià)一路攀升，新房、二手房的成交量在過(guò)去半年內持續高位增長(cháng)。對南京購房者來(lái)說(shuō)，從2008年的樓市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。

　　“400多套房一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了”

　　“我馬上去銀行取錢(qián)，交定金，這房你一定給我留好了，不要讓別人搶了！”市民王金波再三囑咐售樓小姐，接著(zhù)一頭沖進(jìn)雨幕中。

　　這一天是8月8日，是個(gè)“吉利”的日子。光在南京的江北就有兩處樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，房產(chǎn)商給售出的房子貼上紅色標志，王金波看到一片紅色。

　　“大清早就有人敲門(mén)排隊了，400多套房子一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，我們只能建議他們等下一期�！蹦暇┑�鳳街一售樓處的保安連聲感嘆賣(mài)房的速度。

　　七八月原本是樓市銷(xiāo)售淡季，但南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，7月商品住宅成交 9106套，8月成交7872套。

　　一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人透露：“6月到8月，南京房產(chǎn)交易量比一二月份上漲15%，有的樓盤(pán)甚至上升30%，有的樓盤(pán)價(jià)格也很快地從8500元／平方米飆到12000元／平方米�！�

　　高成交量讓房產(chǎn)交易市場(chǎng)火爆，一位市民說(shuō)：“排隊辦手續的人太多了，差點(diǎn)擠破大門(mén)，我足足排了4個(gè)多小時(shí)才辦好手續。大廳里有中央空調，但還是熱得滿(mǎn)頭大汗�！碑數孛襟w報道，這是10年里南京房?jì)r(jià)的第三輪瘋漲。江北房?jì)r(jià)從年初的3000元／平方米突破到5000元／平方米。今年7月，南京江南8區均價(jià)首次全面突破萬(wàn)元。

　　而此時(shí)，南京二手房市場(chǎng)也正演繹“瘋狂的接力賽”。

　　今年上半年，奧體新安江街上又新開(kāi)了5家房產(chǎn)中介門(mén)店。至此，這條路上聚集了8家中介門(mén)店，成為南京新中介一條街。

　　一家新開(kāi)中介門(mén)店負責人解釋?zhuān)�中介跟�?zhù)市場(chǎng)走。今年奧體新城二手房市場(chǎng)火爆，吸引了大量改善性需求的購房者進(jìn)入，大小中介公司也看準了這一時(shí)機，搶占新的熱點(diǎn)市場(chǎng)。

　　滿(mǎn)堂紅置業(yè)有限公司新安江街分店的業(yè)務(wù)經(jīng)理陳潔說(shuō)：“二手房只要有房源，而且價(jià)格公道，兩三天就可以脫手�，F在客戶(hù)很多，每天都會(huì )有不少人上門(mén)�！�

　　南京我愛(ài)我家?jiàn)W體中海店店長(cháng)葉海說(shuō)：“從2月開(kāi)始，每個(gè)月的成交量都不斷上升，每個(gè)月平均在12套，5月成交了16套，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)很長(cháng)時(shí)間沒(méi)有過(guò)了�！�

　　記者在這些中介公司調查了解到，新安江街周?chē)�有不少新建社區，這些社區配套設施比較成熟，房源炙手可熱，因此成交量大，價(jià)格也是一路飛漲。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，今年9月底，二手房共售出68694套，與2008年全年成交量相比，漲幅超過(guò)31%。

　　記者調查發(fā)現，房產(chǎn)中介生意火爆的現象在南京十分普遍。有商家還打出廣告：“像買(mǎi)白菜一樣買(mǎi)別墅�！�