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　　不知不覺(jué)入了炒房的門(mén)

　　兩個(gè)月來(lái)，袁山(化名)一直奔波在看房路上。他是南京一所高校的老師。8月初，袁山?jīng)Q定賣(mài)掉自住的100多平方米的房子，此后，他在中山北路買(mǎi)了一套二手房、一套新房。他又讓中介把二手房掛牌出租了，租金一個(gè)月2000元�！盀榱诉@房子，我折騰一個(gè)月沒(méi)睡好覺(jué)，想想自己也挺瘋的，但時(shí)間就是生命，現在房?jì)r(jià)漲得太快了�！痹�山雙眼充滿(mǎn)了血絲。

　　  袁山不知道，不知不覺(jué)中，他已加入了炒房的隊伍。

　　袁山用“沸騰”二字形容中介市場(chǎng)。他親眼目睹了很多令人咂舌的交易，一些排隊等號買(mǎi)房的人，夾著(zhù)皮包，包里放著(zhù)現金，他們一般不看房，就直接現金成交。袁山說(shuō)：“好房源大家互相爭搶?zhuān)�房主很牛氣，坐地起價(jià)，誰(shuí)給的房?jì)r(jià)高就賣(mài)給誰(shuí)，根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地�！�

　　南京華僑路上一家中介店的經(jīng)理告訴記者，有人買(mǎi)房?jì)H3天就賣(mài)房，獲利后再買(mǎi)再賣(mài)。他說(shuō)，在投資者當中，有一部分是專(zhuān)門(mén)炒房賺取差價(jià)，被稱(chēng)為“房蟲(chóng)”，這些人沒(méi)有固定職業(yè)，但對房產(chǎn)政策頗有研究，每天都會(huì )關(guān)注政策變化。他們手上有充足的資金，一般一次性就能把房?jì)r(jià)付清。

　　他透露，中介公司和“房蟲(chóng)”保持著(zhù)密切聯(lián)系，如果中介公司手上有便宜的房源，他們就會(huì )主動(dòng)聯(lián)系“房蟲(chóng)”。而“房蟲(chóng)”也會(huì )定期聯(lián)系熟悉的中介店，咨詢(xún)中介手上的房源。

　　“他們效率很高，看房之后，如果滿(mǎn)意就立刻成交。等到時(shí)機成熟，他們就會(huì )出手，一般利潤會(huì )在五六萬(wàn)元左右。我去年冬天做的一個(gè)單子，那人轉手賺了30多萬(wàn)元，現在這個(gè)房子已經(jīng)在我手里倒好幾次了�！�

　　“奧體的很多房主也是當時(shí)投資買(mǎi)的房，現在轉手賣(mài)了，房?jì)r(jià)漲了一半多。有時(shí)候，我帶人去看房，房主連自己的房子在哪個(gè)樓層都忘了，花好長(cháng)時(shí)間才找到。最后打開(kāi)門(mén)，發(fā)現地上厚厚一層灰塵，這些都是當時(shí)買(mǎi)的毛坯房，估計從來(lái)沒(méi)去過(guò)�！币晃环课葜薪樨撠熑苏f(shuō)。

　　有市場(chǎng)人士告訴記者：“這里的房源并不是最搶手的，但是現在該片區房?jì)r(jià)的上漲卻最為突出，這顯然有人為操控的痕跡�！�

　　記者調查了解到，有的2008年下半年交房的樓盤(pán)，仍是整裝的毛坯房，無(wú)裝修痕跡，一到晚上一片漆黑，并無(wú)人居住。有知情人士告訴記者，這些房子基本上是投資業(yè)主在捂房惜售，他們在等待周邊樓盤(pán)漲價(jià)，隨后房子馬上漲價(jià)掛牌。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家認為，事實(shí)上，本年度飆升的交易量并非真正的剛性需求，有超過(guò)四成的交易量是炒房者造成的，在經(jīng)他們幾次倒手后，造成了需求旺盛的假象，給真正購房者帶來(lái)了巨大壓力。

　　房主一天接40個(gè)看房電話(huà)

　　記者調查了解到，與當年的溫州炒房團群體出擊不同，目前的炒房者大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)組織。手中有部分閑錢(qián)，加上寬松的金融政策，近年來(lái)只漲不跌的房產(chǎn)走勢，讓他們成了房?jì)r(jià)的推手。

　　南京房屋置換有限公司的店長(cháng)姚波說(shuō)：“2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)相對低迷，相當一部分購房者持幣待購。今年一季度，當房?jì)r(jià)調整到較低價(jià)位后，剛性需求大量釋放，加上大量投資者的介入，導致量?jì)r(jià)齊升�！�

　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士葉松認為，政策的推動(dòng)是二手房成交明顯攀升的關(guān)鍵原因。營(yíng)業(yè)稅“五改二”以及個(gè)稅新政、金融信貸優(yōu)惠政策等，都極大助推了市場(chǎng)成交。目前，二手房交易正“享受”10年來(lái)最低的過(guò)戶(hù)成本，很多房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)時(shí)無(wú)須繳稅，整個(gè)過(guò)程只要幾百元的手續費、工本費。

　　有專(zhuān)家分析，金融危機后，為了確保經(jīng)濟增長(cháng)，國家放寬樓市政策，此后，市場(chǎng)全面回暖。很多投資者看到了機會(huì )，并參與到購房的隊伍中。

　　葉松說(shuō)：“成交量大了，種種原因導致的毀約率也很高。其實(shí)，房主的心態(tài)是被客戶(hù)追漲破壞的�！薄胺恐饕惶旖�40多個(gè)看房電話(huà)，導致心理價(jià)位不斷變化。同一小區的房主會(huì )互相打聽(tīng)房?jì)r(jià)，或者參照附近新開(kāi)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，以此確定新的房?jì)r(jià)�！�

　　據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計顯示，8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套,降幅達到了7.6%。這是南京二手房成交量連續兩個(gè)月高位上漲后首次明顯下降。

　　有專(zhuān)家分析，自7月以來(lái)，南京各家銀行收緊二套房貸政策，這影響了投資和投機需求，成交數量的下降表明樓市水分的存在。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛認為，期房制度很不合理。房子還沒(méi)建好，卻被轉賣(mài)了幾手，提高的價(jià)格最終由老百姓埋單。

　　宋堅分析，“炒房者喜歡過(guò)山車(chē)式的房?jì)r(jià)變化，如果房?jì)r(jià)非常穩定，投資客就沒(méi)有投資空間了�！�

　　擊鼓傳花式的漲價(jià)誰(shuí)來(lái)埋單

　　事實(shí)上，在每一輪平民炒房暴漲的背后也有政府的影子。

　　兩個(gè)多月前，南京某區委書(shū)記曾要求各部門(mén)必須在3個(gè)月內將一塊地拍賣(mài)出去，“我們必須趁著(zhù)目前房?jì)r(jià)瘋漲的時(shí)候賣(mài)出去，趕在10月份之前拍賣(mài)。萬(wàn)一宏觀(guān)調控了，我們的地就賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)了�！�

　　“新地王代價(jià)到底誰(shuí)來(lái)承擔呢？這種擊鼓傳花式的漲價(jià)最后誰(shuí)來(lái)埋單？”面對記者的疑問(wèn)，該書(shū)記笑而不答。

　　“本來(lái)以為金融危機會(huì )讓我們破產(chǎn)，沒(méi)想到反倒救了我們�！币晃环康禺a(chǎn)商說(shuō)，去年年底，好多人都睡不著(zhù)覺(jué)，但沒(méi)想到經(jīng)濟危機中房地產(chǎn)會(huì )這么火。

　　國際金融危機波及中國后，地方政府大力扶持房地產(chǎn)企業(yè)，制訂了大量寬松政策以期拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。

　　有業(yè)內人士認為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴重違背了經(jīng)濟規律，房子作為商品，其價(jià)值本應隨著(zhù)使用年限的減少而降低或者持平，而在政府、開(kāi)發(fā)商和炒房者的合力下，南京房?jì)r(jià)卻連年暴漲。

　　江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )理事陶美珍教授說(shuō)：“房子是生活必須品，房產(chǎn)市場(chǎng)需求大量是剛性需求，房產(chǎn)是民生產(chǎn)業(yè)，國家需要保民眾的基本需求，因此房?jì)r(jià)的飆漲需要宏觀(guān)調控�！�

　　有業(yè)內專(zhuān)家分析，政府的決策比市場(chǎng)慢一個(gè)節奏，由于樓市變化非�？�，而政府的決策要在調研之后才能實(shí)行，因此決策實(shí)行的效果并不好，甚至影響了樓市變化，給投資者提供了機會(huì )。

　　胡志剛認為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在比較嚴重的結構性矛盾。他說(shuō)：“國家應該提倡梯度消費，能買(mǎi)大房的就買(mǎi)大房，能買(mǎi)小房的就買(mǎi)小房，不能買(mǎi)房就租房。實(shí)現了梯度消費，購房者就不必都去買(mǎi)一手房，從而背上過(guò)重的房貸壓力�！� (實(shí)習生 李超 朱云芳 本報記者 李潤文)