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　　中新網(wǎng)10月15日電（胡俊英）傳統的“金九銀十”一直是銷(xiāo)售旺季，然而，今年的“金九銀十”似乎出現了例外，黃金周無(wú)“金”，開(kāi)發(fā)商亦掘金不利。進(jìn)入10月份，延續了9月以來(lái)的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標桿城市均開(kāi)局平淡，全國樓市一片爆冷，成交量大幅減少，市場(chǎng)維持著(zhù)觀(guān)望博弈的格局，而高房?jì)r(jià)無(wú)疑成為成交釋放的最大阻礙。

　　北京：成交量陡降 銀十成色不足

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠低于去年同期的201套。呈現“價(jià)漲量跌”，專(zhuān)家認為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　二手房方面，交易均價(jià)已連續7個(gè)月單邊上漲，累計漲幅超過(guò)40%，買(mǎi)方市場(chǎng)再度出現。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區域內，業(yè)主放盤(pán)明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(cháng)仍然有限。

　　有業(yè)內人士分析，持續上漲的房?jì)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購房者的購房意愿。市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長(cháng)。以往，客戶(hù)看房一周就能簽約�，F在，客戶(hù)往往看了兩周后還在猶豫。在10月開(kāi)局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過(guò)。截止到10月10日，北京僅有七個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，數量之少創(chuàng )年內最低值，而這些新盤(pán)全部為高檔公寓，將開(kāi)盤(pán)均價(jià)拉高到22786元。如此高房?jì)r(jià)是眾多購房人觀(guān)望情緒更加濃厚。

　　另外，有機構數據顯示，上旬新增供應套數1074套，不僅比9月同期下降7成，也創(chuàng )下年內供應量最低值�？梢�(jiàn)開(kāi)發(fā)商對后世并不是完全樂(lè )觀(guān)。在一系列不積極因素面前，銀十月京城樓市恐怕很難轉舵。

　　上海：銀十開(kāi)局平淡 縮水幾成定局

　　黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價(jià)14283元，日均成交僅高于最低谷時(shí)的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價(jià)已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現了掛牌價(jià)下降的趨勢。成交方面明顯放緩，樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　10月初二手房市場(chǎng)成交也顯疲軟，據中原地產(chǎn)對旗下160余家門(mén)店的統計，“十一”期間，真正下單的客戶(hù)較少，，二手房成交量環(huán)比下降約一成。由于買(mǎi)家觀(guān)望氣氛濃厚，賣(mài)家跳價(jià)行為有所緩和，如有誠意客戶(hù)，會(huì )在掛牌價(jià)的基礎上有1%-2%的議價(jià)空間。10月上旬上海樓市的成交略顯冷清，看多買(mǎi)少的現象也彌漫到了二手房中介門(mén)店。

　　盡管假日樓市成交千套，但下半年以來(lái)，房?jì)r(jià)的節節攀升和供應的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢越發(fā)明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持局面在年內緩解的可能性已基本不存在，考慮到時(shí)逢年底，買(mǎi)賣(mài)雙方熱情勢必再打折扣，由當前的市場(chǎng)表現來(lái)看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預計在未來(lái)兩個(gè)月中，二手房市場(chǎng)新增掛牌量將有望沖高。 但高昂的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓購房者敬而遠之，很難在成交上有所突破，除非開(kāi)發(fā)商愿意集體降價(jià)。由于房?jì)r(jià)在高位運行，消費者的購房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀(guān)望現象將持續一段時(shí)間。