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　　省級機關(guān)住房公積金貸款政策下周起調整

　　“二套房”貸省公積金悄然叫停

　　繼10月10日南京市調整公積金貸款政策后，省級機關(guān)住房公積金的調整方案也已出爐，將從10月19日正式實(shí)行。其中最大的變化是已辦理過(guò)公積金貸款客戶(hù)的“二套房”暫時(shí)不得申貸省公積金，此外144平方米以上的大戶(hù)型貸款額度減半，但南京市剛剛調整的還貸能力系數，省公積金此次未做變動(dòng)，仍保持0.45的水平。這意味著(zhù),與南京市公積金用戶(hù)相比,省公積金用戶(hù)的可貸額度更大。

　　購買(mǎi)面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；

　　夫妻雙方中任何一方已辦理公積金貸款的，再次購房時(shí)暫停辦理公積金貸款

　　省級機關(guān)、南京市公積金調整內容對比

　　變化

　　個(gè)人還貸能力系數仍維持0.45

　　不變

　　個(gè)人最高30萬(wàn)元、夫妻最高60萬(wàn)元的公積金最高限額不變。

　　南京市住房公積金

　　省級機關(guān)住房公積金

　　個(gè)人還貸能力系數由0.45下調至0.3；

　　購買(mǎi)面積在144平方米以上的高檔房可貸額度減半；

　　夫妻雙方中任何一方再次申請公積金貸款的，可貸額度減半。

　　以借款人每月繳存500元公積金，繳存比例為10%，可貸年限15年為例。

　　省公積金繳存人實(shí)際可貸到最高額為30萬(wàn)元(最高限額)。

　　南京市公積金繳存人實(shí)際可貸27萬(wàn)元。

　　如果借款人每月繳存300元公積金，其余條件不變。

　　省、市公積金可貸額度分別是24.3萬(wàn)元和16.2萬(wàn)元。

　　省市公積金繳存人實(shí)際可貸額對比

　　借款人住房公積金可貸額度

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　　借款人住房公積金月繳存額

　　÷

　　借款人住房公積金繳存比例

　　×

　　個(gè)人還貸能力系數

　　×12(月)

　　實(shí)際可

　　貸年限

　　×

　　制表：張 洪

　　[調整]

　　變化1：暫�！岸�套房”貸省公積金

　　陳先生夫妻倆都在省屬單位工作，三年前兩人購買(mǎi)了南京河西一套65平方米的老二手房，當時(shí)已經(jīng)辦理了省級機關(guān)住房公積金貸款。因嫌老房子太小，前不久夫妻倆又購買(mǎi)了一套110多平方米的新商品房準備改善居住條件，昨天陳先生去銀行咨詢(xún)辦貸款時(shí)，卻被告知省級機關(guān)住房公積金暫時(shí)叫停了“二套房”貸款�！般y行說(shuō)已經(jīng)貸過(guò)省公積金，不管還不還清，目前都不能再貸了。而且雖然新政策是下周一實(shí)行，但由于我各項資料也沒(méi)有備齊，這‘末班車(chē)’是無(wú)論如何也趕不上了�！痹�本夫妻雙方正常繳存公積金，最高可以貸到60萬(wàn)元，但現在公積金貸款辦不了，只有辦商業(yè)貸款，利息上損失不少，陳先生有些郁悶。

　　記者了解到，與南京市公積金“二套房”可貸一半不同，省級機關(guān)住房公積金暫時(shí)叫�！岸�套房”貸款，主要是因為公積金資金緊張，為了體現公平，保證沒(méi)有貸過(guò)款的繳存人享受到公積金貸款的優(yōu)惠。一旦公積金資金寬裕，對“二套房”的貸款臨時(shí)禁令也將會(huì )解除。

　　變化2：144平方米以上戶(hù)型減半貸款

　　與南京市的政策一樣，省級機關(guān)住房公積金也對大戶(hù)型貸款做出相應調整，即可貸額度減半執行。目的是鼓勵職工購買(mǎi)中小戶(hù)型，限制大戶(hù)型、高檔房的消費，讓有限的資金更多地為中低收入職工所用，解決他們的住房困難。

　　同時(shí)，此舉也與限制“二套房”貸款一樣，都是通過(guò)適度收緊來(lái)緩解公積金資金壓力。據統計，去年一年，省公積金共放貸7.09億元，而今年僅1-9月，貸款額就超過(guò)了18億元。存貸比已經(jīng)突破了90%，公積金的蓄水池瀕臨枯竭。

　　不變：還貸能力系數仍為0.45

　　還貸能力系數是用來(lái)計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話(huà)，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。前不久，南京市將公積金貸款系數從0.45下調到0.3，可貸額度減少了三分之一。此次省級機關(guān)住房公積金仍維持0.45的水平。之所以未做調整，主要是因為省級機關(guān)住房公積金基數已經(jīng)四年沒(méi)動(dòng)了，職工的公積金繳存額沒(méi)能根據工資變動(dòng)相應調高，此次維持系數不變，可以讓職工多享受一些公積金的優(yōu)惠。如果省公積金基數正式調整，則還貸系數也將會(huì )由0.45下調到0.3。

　　[影響]

　　對改善性購房有所沖擊

　　與以往相比，省公積金繳存人如果是首次貸款，購房面積低于144平方米，貸款額度將沒(méi)有任何變化；如高于144平方米，則可貸額度減半；如果是二次貸款則算“二套房”，則不能申請公積金貸款。對此，有業(yè)內人士分析認為，這次調整有松有緊，對首次貸款的普通商品房是放松的，而對于“二套房”則大為收緊，可以抑制部分投資性和投機性需求，但對于改善性購房也會(huì )有所沖擊。不過(guò)，省公積金的覆蓋面還比較有限，主要面向省級機關(guān)、單位、企業(yè)等的職工，因此調整對于市場(chǎng)的影響不會(huì )很大；1-9月省公積金放貸18億元，也遠低于南京市近百億元的水平。此外，夫妻雙方分別繳存省、市公積金的，可任選其中一人主貸，按照其繳存地，選擇貸省或市公積金。 本報記者　王 燁