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　　[預測]

　　公積金支持保障房建設

　　江蘇首批試點(diǎn)

　　可能性不大

　　本報訊　國家住房和城鄉建設部、財政部、發(fā)改委等七部門(mén)日前聯(lián)合出臺實(shí)施意見(jiàn)，正式啟動(dòng)利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點(diǎn)工作。昨日記者從我省相關(guān)部門(mén)了解到，由于目前樓市銷(xiāo)售火爆，13市的公積金普遍資金緊張，列入首批試點(diǎn)的可能性不大。

　　50%閑置資金投入保障房建設

　　國家七部門(mén)出臺的《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以?xún)鹊淖》抗�積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

　　利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設貸款，必須定向用于經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶(hù)區改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設，禁止用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎設施建設。同時(shí)，要嚴格控制貸款規模，禁止無(wú)償調撥使用。

　　據省公積金監管辦相關(guān)人士介紹，此前根據國家規定，為了防止資金被挪用，公積金的結余資金使用被嚴格限制，僅可以按規定購買(mǎi)國債，不得用于其他投資。今年初全國兩會(huì )時(shí)，國家提出了用公積金閑置資金支持保障房建設的思路，經(jīng)過(guò)大半年的時(shí)間，意見(jiàn)正式出臺，為公積金提供了一條新的使用方式。其目的主要是在保證公積金資金安全和職工正常貸款、提取的前提下，盤(pán)活沉淀資金，提高使用效率，并拓寬保障性住房建設資金來(lái)源。

　　江蘇公積金普遍資金緊張

　　實(shí)施意見(jiàn)要求，各省、自治區、直轄市人民政府將在意見(jiàn)印發(fā)后60日內，將試點(diǎn)城市名單及實(shí)施方案送住建部、財政部、人民銀行審核批準。江蘇是否會(huì )加入首批試點(diǎn)，省公積金監管辦相關(guān)人士表示，這種可能性不是很大，目前我省13個(gè)省轄市的公積金普遍資金緊張，缺乏多余資金投向保障房建設。

　　“我省規定公積金繳存和貸款比例的警戒線(xiàn)是80%，連續超過(guò)80%，就需要進(jìn)行適當的調整。而因為今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售持續火爆，目前全省平均存貸比已經(jīng)達到了87%，除了個(gè)別城市還在警戒線(xiàn)以下，大部分城市已接近或超過(guò)90%，其中南京達到了95%。不少城市都調整政策，收緊了公積金貸款，”這位人士介紹說(shuō)，當前東部經(jīng)濟較發(fā)達的省市如江蘇、廣東、浙江、上海普遍公積金不夠用，試點(diǎn)的可能性不大，而西部地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售相對平淡，公積金沉淀資金較多，具備實(shí)施的條件。此外，如果在江蘇試點(diǎn)的話(huà)，也需要當地政府出臺詳細的實(shí)施方案。特別是保證資金安全的措施，確保錢(qián)放出去能及時(shí)收回來(lái)。 (王燁)

　　[相關(guān)]

　　周末南京5家樓盤(pán)推新房源

　　“牛氣”開(kāi)發(fā)商不給優(yōu)惠

　　自國慶黃金周以來(lái)一直比較“低調”的南京樓市，終于要在這個(gè)周末一顯“身手”了。記者從房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，共有五家樓盤(pán)選擇在今明兩天推出新房源，從普通住宅、高端別墅到商鋪?lái)椖恳粦�俱全。不過(guò)面對公積金政策的收緊，開(kāi)發(fā)商卻絲毫不為所動(dòng)，并沒(méi)有給出相應的優(yōu)惠，看來(lái)“底氣”還是很足。

　　大多選在18“吉日”

　　這五家推新的樓盤(pán)分布在城中、城北、江北各地，或許是10月18日這個(gè)日子比較“吉利”，大多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日都選在了這一天。如仙鶴街上的皇冊家園將在周日推出三期“南第”組團的房源，面積有96平方米的兩房、135平方米三房，以及部分頂層的挑空復式房型；城北中電頤和家園的“尚玄”也計劃在明天加推新房，面積比較適中，大都在88平方米到130平方米之間；江北的旭日愛(ài)上城同樣選擇18日正式開(kāi)售三期“星島”組團，主力戶(hù)型在88平方米到115平方米，數量大約有300余套，均價(jià)已經(jīng)達到每平方米5700元。

　　此外，城東的中冶鐘鼎山莊定在今天推出最后一棟花園洋房和四棟公寓房源，共有130套房源。其中，花園洋房的面積在140到200平方米，公寓面積則在120到170平方米，均價(jià)分別為18500元和16000元左右。商鋪?lái)椖縿t有城中的卓越駭客天街，將在明天推出700多套供應市場(chǎng)。

　　補貼利息？開(kāi)發(fā)商喊“NO”

　　上周南京公積金政策收緊后，曾有一些樓盤(pán)表示會(huì )考慮對買(mǎi)房人適當優(yōu)惠，不過(guò)記者昨日從這幾家打算新開(kāi)盤(pán)的項目中卻發(fā)現，開(kāi)發(fā)商的“底氣”還是蠻足的。旭日愛(ài)上城的銷(xiāo)售人員聽(tīng)到記者關(guān)于公積金的咨詢(xún)時(shí)，斬釘截鐵地表示“沒(méi)有優(yōu)惠！”他說(shuō)，最近確實(shí)有些購房者問(wèn)過(guò)他們，由于政策調整而要增加商業(yè)貸款，這些多付出的利息開(kāi)發(fā)商會(huì )不會(huì )有點(diǎn)“表示”。他告訴記者，近期房源還是蠻搶手的，因此不會(huì )補貼利息。

　　記者隨后又咨詢(xún)了城北的中電頤和家園，售樓小姐同樣表示，公積金政策雖然調整了，不少人只能貸到一半公積金，不過(guò)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給出特別優(yōu)惠，“一視同仁”。記者從河西以及城中的幾家高檔樓盤(pán)售樓處也了解到，他們暫時(shí)也不會(huì )針對公積金出臺補貼的優(yōu)惠政策。

　　開(kāi)發(fā)商“好日子”恐難長(cháng)久

　　“公積金貸款的收緊實(shí)際上就是收縮了可貸額度，導致買(mǎi)房人的成本增加了，對于普通住宅而言，無(wú)論是一手還是二手，其實(shí)影響都不大，”南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，這一政策對高總價(jià)的房源來(lái)說(shuō)，轉移到商業(yè)貸款的購房成本會(huì )增加不少，因此對其成交量無(wú)疑會(huì )產(chǎn)生影響，特別是手中有多套房產(chǎn)的投資客，受影響更大。

　　業(yè)內人士向記者表示，正是由于首次置業(yè)、或是購買(mǎi)普通房源的購房者占據主流，因此開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有針對公積金收緊的政策給出特別優(yōu)惠，因為對其銷(xiāo)售的影響并不大。不過(guò)需要指出的是，隨著(zhù)今年南京購房補貼截止期(至今年底)的臨近，以及不斷傳出的央行加息等利空消息，普通買(mǎi)房人的購房需求肯定將會(huì )受到一定抑制，開(kāi)發(fā)商的“好日子”恐怕也不會(huì )太長(cháng)了。

　　馬祚波

　　[分析]

　　房?jì)r(jià)漲幅已出現觸頂跡象

　　10月15日,國家統計局、國家發(fā)展改革委公布了“前三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”。有關(guān)專(zhuān)家分析指出,各項數據顯示,房地產(chǎn)行業(yè)在總體繼續保持向上態(tài)勢的基礎上,房?jì)r(jià)漲幅已開(kāi)始出現觸頂跡象。

　　數據顯示,9月份,國房景氣指數達到101.08,比8月份提高1.00點(diǎn)。這是繼今年4月景氣指數轉升以來(lái),連續第6個(gè)月上漲,連續2個(gè)月運行于景氣區間,說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的總體態(tài)度繼續保持向上。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭昨日告訴記者,值得關(guān)注的是,8月份國房景氣指數比7月份提高2.07點(diǎn),而9月份比8月只提高了1點(diǎn),說(shuō)明景氣度上漲的速度正在放緩。他據此判斷:今年反彈時(shí)間將超過(guò)2007年,極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　同時(shí)公布的數據還顯示,9月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%,漲幅比8月份擴大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅的繼續縮小顯示房屋銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)接近高點(diǎn)。楊紅旭認為,2009年房?jì)r(jià)漲得最快的時(shí)候是7月和8月,因為這兩個(gè)月房?jì)r(jià)環(huán)比增幅為全年最高的0.9%。其中,二手房?jì)r(jià)格漲幅觸頂時(shí)間為7月,比新房早一個(gè)月。他預計,第四季度,房?jì)r(jià)環(huán)比增幅還將繼續逐月收窄。而同比增幅,則將于年底前后觸頂。

　　數據顯示,前三季度,全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元,同比增長(cháng)17.7%,增幅比1至8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。雖然總體勢頭依然不錯,但與全社會(huì )固定資產(chǎn)投資33%左右的增幅相比,房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。楊紅旭認為,在這種情況下,國家依然會(huì )鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)一步增長(cháng),這方面的優(yōu)惠政策半年內基本不會(huì )改變。本輪增幅高點(diǎn)可能會(huì )達到30%左右。(王燁 馬祚波）