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　　四季度二手房交易或出現井噴

　　目前,全國各大城市的房?jì)r(jià)已基本超過(guò)2007年的紀錄并還在繼續攀升。以廣州為例,中原地產(chǎn)估計國慶前后近一個(gè)月的時(shí)間里全市成交均價(jià)約在11500元/平方米左右,中心六區的成交均價(jià)很可能會(huì )超過(guò)14000元/平方米,達到今年以來(lái)的峰值。

　　由于租金的上漲趕不上房?jì)r(jià)的速度,各大城市的租金回報率今年以來(lái)一直呈現下降的趨勢。中原地產(chǎn)研究中心調查顯示,目前,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的租金回報率分別為3.10%、2.49%、3.61%、2.96%和3.29%,在上海部分郊區,個(gè)別項目的租金回報率甚至不足2%,均已低于同期貸款基準利率。

　　因此胡廣東坦言,僅從租金回報率來(lái)看,當前的樓市并不是一個(gè)投資的好機會(huì ),尤其是短線(xiàn)炒樓,投資價(jià)值更大幅萎縮�！暗珜τ趥�(gè)別地段的個(gè)別樓盤(pán)來(lái)說(shuō),如果考慮長(cháng)期升值和教育資源等因素,則另當別論�！�

　　而對于自住型買(mǎi)家,他認為如果不考慮轉手的因素,只要購房成本在自己可以接受的范圍之內,還是可以考慮出手�！懊總�(gè)自住買(mǎi)家都希望能在低位買(mǎi)入,但到底何時(shí)見(jiàn)底誰(shuí)也不好判斷,就好比去年12月低位時(shí),很多自住型買(mǎi)家認為還會(huì )繼續探底,保持觀(guān)望,卻錯過(guò)了抄底的好機會(huì )�！币虼酥攸c(diǎn)考慮的應該是資金的需求,以及價(jià)格自己能否接受。但如果能力、實(shí)力暫時(shí)不夠,需求也不是很迫切,則不必急著(zhù)入市。

　　龍斌則提出,從中長(cháng)期看,房地產(chǎn)一定是最佳投資品種,比其他投資品而言,不僅波動(dòng)小,風(fēng)險非常之小,而且實(shí)際收益不見(jiàn)得低�！翱催@些年的發(fā)展歷程,投資的最大贏(yíng)家不在股市或者其他市場(chǎng),而在樓市�；�于這樣的看法,我覺(jué)得目前投資從中長(cháng)期看,一定是沒(méi)問(wèn)題的,特別是有些價(jià)格相對比較低的城市如廣州、以及核心區域的物業(yè)、稀缺性的物業(yè),將來(lái)的升值潛力和回報都不會(huì )低。要注意的是自己的實(shí)力,有中長(cháng)期持有能力,可以抵御短期小幅波動(dòng),目前入市也不是不可以的。選什么樣的物業(yè)更重要�！�

　　不過(guò),在當前的形勢之下,同樣隱藏著(zhù)投資的機遇,關(guān)鍵也在于政策因素。年底到期的“國13條”是否續期雖然尚無(wú)定論,但只要原定年底到期的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等優(yōu)惠政策存在調整的可能,業(yè)主就可能會(huì )利用最后的政策優(yōu)惠期加快售樓的決定。

　　以二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠為例,“國13條”將此前個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉讓免征營(yíng)業(yè)稅,改為了超過(guò)2年(含2年)轉讓免征營(yíng)業(yè)稅。這一優(yōu)惠一旦取消,不少樓齡為2—5年的次新房明年再轉讓,就將繳納房屋總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,是一筆不小的費用。

　　因此合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江預測,四季度二手房交易很可能出現井噴,“尤其是此前為保值而將資金投入樓市的珠三角一些制造業(yè)的小企業(yè)主,一方面現在總體形勢好轉,另一方面優(yōu)惠即將到期,他們很可能回籠資金重新投入實(shí)業(yè)”。二手房集中套現將直接影響到二手房?jì)r(jià)格,四季度可能會(huì )下降�！八募径扔幸赓彿康氖忻窨梢钥紤]從一手房轉向二手房,會(huì )比較合算”。

　　專(zhuān)題撰文本報記者盧軼