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　　開(kāi)發(fā)商交房必讀：

　　1、售樓誠實(shí)

　　開(kāi)發(fā)商的交房危機，不是從發(fā)出收房通知書(shū)開(kāi)始的，而在施工階段甚至簽約時(shí)就出現了。所以，在與消費者簽約前，一定要把樓盤(pán)的詳細信息交待清楚，比如交樓標準與樣板間的差異，小區內花園、學(xué)校、會(huì )所建成及投入使用的時(shí)間。應當充分尊重買(mǎi)房人的知情權，并將有關(guān)內容完整地寫(xiě)進(jìn)合同。有些房地產(chǎn)企業(yè)不愿意將有關(guān)協(xié)商的結果寫(xiě)進(jìn)合同，但是越是不清，越會(huì )出現糾紛。

　　2、蓋好房子

　　在施工過(guò)程中，嚴格按國家建筑施工規范操作施工，設計、規劃、施工、用材盡量高于售樓承諾，好產(chǎn)品是樹(shù)立企業(yè)口碑的最好途徑。

　　3、出了問(wèn)題先自查

　　在交房過(guò)程中，難免會(huì )遇到問(wèn)題，要找準問(wèn)題產(chǎn)生的根源，并盡快將真相公之于眾。應與新聞媒體保持密切的聯(lián)系，盡可能地把情況如實(shí)地告訴新聞媒體。因為只有公布真相，才有可能避免公眾的各種無(wú)端猜疑和流言的產(chǎn)生。

　　同時(shí)，應當及時(shí)轉變戰略，展示拯救危機的決心。千萬(wàn)不要指望回避問(wèn)題，而應誠意面對問(wèn)題，找尋適當解決方案，才能將危機化為轉機。

　　4、注意交房細節

　　根據公司人手，分期合理安排交房時(shí)間，對負責交房的工作人員進(jìn)行事先培訓。對挑剔的業(yè)主要有耐心，不能馬虎草率地交房。

　　業(yè)主收樓必讀：

　　1、買(mǎi)房得理性

　　開(kāi)發(fā)公司設立售樓部，就是為了接待顧客，所以消費者要不厭其煩地向售樓人員咨詢(xún)。不要只關(guān)注樓盤(pán)的價(jià)格、戶(hù)型、朝向、樓層、證件等表面信息，開(kāi)發(fā)公司、設計單位、施工單位、監理單位的資質(zhì)、業(yè)績(jì)等信息也很重要。對于售樓部所展示的配套條件，消費者應該明確這些是否是開(kāi)發(fā)商承擔的。樣板間、沙盤(pán)、廣告、售樓人員口頭承諾都不代表交房標準，交房標準以簽字合同為準，購房前要細看合同。

　　2、收樓準備得充分

　　把所有購房時(shí)的憑證、合同、票據準備齊全，并保留一份復印件。事先對看房、選房、購房、簽訂合同的過(guò)程回憶一遍，仔細閱讀購房合同，對開(kāi)發(fā)商交房的標準有所了解并做好心理準備。

　　一些大的樓盤(pán)項目交房時(shí)收房的業(yè)主達數百個(gè)，開(kāi)發(fā)商負責交房的人手不夠，業(yè)主得有耐心收房，檢查過(guò)房屋沒(méi)問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字拿鑰匙，再驗收。

　　驗收房屋，并不意味著(zhù)一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業(yè)主相應義務(wù)的履行存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也符合規定。

　　3、收房的具體細節：

　　第一，查驗文件，開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，業(yè)主要帶走。

　　第二，核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款的多退少補問(wèn)題。

　　第三，驗收房子。開(kāi)發(fā)商會(huì )給業(yè)主一份交房明細單,業(yè)主對所列項目驗收無(wú)疑后簽字確認，所列不足的項目業(yè)主可補充。合格的房子(毛坯房)墻壁無(wú)裂紋、裂縫；地面平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、跑砂；水、電、煤氣、暖氣等管線(xiàn)暢通，電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視接口可以正常使用；門(mén)窗開(kāi)關(guān)自如，關(guān)閉后嚴絲合縫，隔音、隔風(fēng)效果好。

　　除了自家之外，小區的公共環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也需要驗收。合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路五通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整。

　　采寫(xiě)：本報記者 戎紫冰