中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　業(yè)界對此并不覺(jué)得意外。中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)就認為：“我并不覺(jué)得這有什么可怕的，因為前幾個(gè)月成交量確實(shí)比較高，透支了一部分未來(lái)的購房需求，現在出現的是一個(gè)正常的變化�！�

　　張化學(xué)所說(shuō)的“前幾個(gè)月成交量確實(shí)比較高”，是指在寬松信貸和交易環(huán)節政策優(yōu)惠等因素作用下，今年3月以來(lái)的房?jì)r(jià)上漲，成交量推高，而開(kāi)發(fā)商也頻頻以“天價(jià)”儲備土地的炫目景象。

　　然而，宏觀(guān)經(jīng)濟尚未全面回暖，不斷攀升的房?jì)r(jià)終于不堪持續�！敖衲昵�8個(gè)月漲幅遠超2007年全年漲幅，房?jì)r(jià)短期暴漲，大部分需求已無(wú)力進(jìn)入商品房市場(chǎng)�！� 北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉告訴《中國新聞周刊》。而2007年是公認漲幅最為猛烈的一年。高價(jià)打壓之下，北京、廣州、深圳等地從5、6月份就開(kāi)始出現成交量回落的勢頭，并于7、8、9月連續下調。

　　北京市民楊易恰好在這個(gè)不斷下行的市場(chǎng)中琢磨換房，并在一個(gè)多月的時(shí)間里，見(jiàn)證了同一個(gè)小區同樣品質(zhì)的房子從260萬(wàn)，一直降價(jià)到248萬(wàn)，并于9月底降到220萬(wàn)新低的過(guò)程。然而，并不是所有的樓盤(pán)所有市場(chǎng)都有這么大幅度的降價(jià)�！胺�?jì)r(jià)依然奇高�！本瓦B北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉也這么認為，“10月的樓市必然開(kāi)始成交量及成交價(jià)格的下滑�！�

　　“長(cháng)期來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資收益還不如定期存款”

　　不同于去年資金鏈緊張時(shí)的誠惶誠恐，得益于中央宏觀(guān)調控中“適度寬松”的貨幣政策、如今手握大把資金的開(kāi)發(fā)商，明顯不再有降價(jià)銷(xiāo)售的壓力。

　　10月9日，克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》，其中有16家房企銷(xiāo)售超過(guò)百億，多數企業(yè)2009年前三季度的銷(xiāo)售金額已然超過(guò)2008年全年的90%以上，綠城房地產(chǎn)集團有限公司和華潤置地有限公司更是超過(guò)2008年全年銷(xiāo)售額的193%。

　　基于對市場(chǎng)的良好預期，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度。北京10月份預計將有近50個(gè)項目陸續進(jìn)入市場(chǎng)，除了入市的新盤(pán)項目數量創(chuàng )下近期新高外，已確定開(kāi)盤(pán)并公布價(jià)格的項目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達約17000元/平方米，遠高于9月份已開(kāi)盤(pán)項目的16166元/平方米的整體均價(jià)。

　　然而，開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格偏高，導致產(chǎn)品性?xún)r(jià)比降低，這在9月份的時(shí)候已經(jīng)顯露。據亞豪機構統計數據顯示，9月開(kāi)盤(pán)的48個(gè)項目整體銷(xiāo)售率僅為35.5%，環(huán)比8月的整體銷(xiāo)售率下降了約15個(gè)百分點(diǎn)。

　　這部分被擠出商品房市場(chǎng)的購買(mǎi)需求，一部分選擇了觀(guān)望，一部分轉移到二手房市場(chǎng)。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部調查顯示：在三季度購買(mǎi)二手房人群中，購房主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的達到了65%，比二季度上漲了一倍以上。

　　不過(guò)，北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉認為，從樓市現在的租售比來(lái)看，二手房、商品房出租分別大概需要41年、50年才能回本，年收益僅2.5%～2%，而現在的定期年利率為2.25%，“長(cháng)期來(lái)說(shuō)買(mǎi)房投資收益還不如定期存款”。張大偉的判斷在國慶長(cháng)假期間只看不買(mǎi)的掃樓團中得到了印證，這些聲明更看重保值升值功能的看房團并沒(méi)有多少人真正簽約成交，“利潤空間已經(jīng)太小了”。

　　而“全景證券分析師”的監測數據顯示，十一黃金周的前一周，地產(chǎn)類(lèi)個(gè)股成為資金出逃急先鋒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)板塊凈流出27.14億元�！坝捎谀壳罢�處于地產(chǎn)行業(yè)的僵持期，從機構和基金的出逃也可以看出，其對于現市預期較低�！� 豐潤世紀地產(chǎn)分析師戴曉光認為。