中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　  房?jì)r(jià)還是有走高的危險

　　盡管沒(méi)有降價(jià)壓力，隨著(zhù)銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商此時(shí)也開(kāi)始謹慎。10月11日，在杭州城區的土地拍賣(mài)現場(chǎng)，綠城房地產(chǎn)集團有限公司以低于市場(chǎng)預期的價(jià)格競得52號喜得寶地塊，折合樓面價(jià)20963元/平米。該地塊地理位置得天獨厚，備受關(guān)注，綠城房地產(chǎn)集團有限公司老總此前曾揚言：“2.5萬(wàn)/平米要拿，3萬(wàn)/平米也要拿�！痹u論界認為，與此前狂飆突進(jìn)的爭相“搶地”相比，宋衛平在幾乎沒(méi)有競爭的情況下輕松拿地，表明開(kāi)發(fā)商正在回歸理性。

　　受寬松信貸和樓市回升影響，地產(chǎn)商頻頻高價(jià)拿地，但土地儲備轉化為新開(kāi)工的狀況并不理想。1～8月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21147.3億元，同比增長(cháng)14.7%，增幅比1～7月提高3.14個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。有專(zhuān)家認為，應該進(jìn)一步提速保障性住房建設，以此帶動(dòng)新建商品房開(kāi)工率的復蘇。

　　中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)，在認真考察了中國保障性住房的發(fā)展歷史和現狀后認為：“政策性住房并沒(méi)有跟著(zhù)市場(chǎng)起來(lái)，住房問(wèn)題的矛盾還是很?chē)乐��！敝袊�人民銀行最新發(fā)布的第3季度全國城鎮儲戶(hù)、企業(yè)家、銀行家問(wèn)卷調查結果顯示, 居民對房?jì)r(jià)滿(mǎn)意度下降，有超過(guò)六成(65.2%)的城鎮居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”。

　　在張化學(xué)看來(lái)，要解決住房問(wèn)題，首先得明確老百姓的住房是靠市場(chǎng)還是靠公共住房：“從國際經(jīng)驗來(lái)看，肯定是兩者相結合，這就需要界定市場(chǎng)和政府保障的比例�！彼�向《中國新聞周刊》記者表示：“政府保障30%的住房和保障70%的住房時(shí)，土地政策等都會(huì )有不同的要求，需要有相應的保障方式和保障手段。而現在的政策目標很模糊，并且一直變化�！�

　　“保障性住房沒(méi)有建起來(lái)的時(shí)候就得靠市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候的市場(chǎng)就不是純粹的市場(chǎng)，承擔了一部分保障性功能，因此需要調控，而調控的話(huà)又涉及到目標和手段，這樣所有的問(wèn)題又交織在一起�！睆埢瘜W(xué)認為，未來(lái)的房?jì)r(jià)還是有走高的危險，“而市場(chǎng)的大起大落并不利于行業(yè)的健康發(fā)展�！�

　　在宏觀(guān)調控的慣性預期下，市場(chǎng)對政策變化極為敏感，而業(yè)界認為今年的房?jì)r(jià)上漲就是典型的政策市。據北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部調查數據顯示：在9月抽樣的3000意向購房需求中，在除了最影響購房者的房?jì)r(jià)外，針對影響目前樓市的貸款政策、交易稅費及通貨膨脹的關(guān)注重視度調查中，首選貸款政策的比例占42%，第一次成為市場(chǎng)需求最關(guān)注的因素。

　　盡管政府各部門(mén)領(lǐng)導在不同場(chǎng)合釋放出穩定市場(chǎng)信心和預期、保持政策的連續性和穩定性等信息，但是一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策將在年底到期，包括房貸優(yōu)惠、減免交易稅等政策的延續性已然是市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題。如果政策到期，到時(shí)伴隨各種稅費恢復，交易量必然下降，價(jià)格也將慢慢回落。

　　“未來(lái)的房地產(chǎn)走勢主要看政策會(huì )不會(huì )變化�！焙芏鄻I(yè)內人士如此表示他們的“市場(chǎng)判斷”。而一心想要換房的北京市民楊易也不斷向《中國新聞周刊》記者求證：“二手房交易減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策年底到期后，還能不能延續？”這直接關(guān)系到他將在什么時(shí)機、花多少錢(qián)，才能住進(jìn)心儀的房子。

　　明年將會(huì )如何？盡管經(jīng)濟復蘇和刺激計劃退出的討論已經(jīng)風(fēng)行很久，多位專(zhuān)家和業(yè)內人士在接受《中國新聞周刊》的采訪(fǎng)時(shí)，仍謹慎地表示：“那要看宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境，至少要等國家統計局第三季度數據出來(lái)�！币按遄C券10月12日的研究報告認為，中國的投資熱潮尚未見(jiàn)頂：“我們預期在2010年第二季度投資熱潮見(jiàn)頂之際，部分目前產(chǎn)能過(guò)剩的上游行業(yè)也將會(huì )出現短缺現象�！� （楊正蓮）