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　　話(huà)題背景

　　各類(lèi)房屋共成交9923件，同比增加20.48%；成交金額40.11億元，同比增加64.66%……支撐這些數據的，更多是投資需求。這讓業(yè)內人士隱隱感到擔憂(yōu)：當房子的使用價(jià)值越來(lái)越被忽略，保值增值的金融屬性越來(lái)越受重視的時(shí)候，一個(gè)擊鼓傳花的游戲，到底要玩到什么程度？

　　一辨現象 房產(chǎn)大鱷走秀秋交會(huì )　

　　晨報地產(chǎn)：秋交會(huì )剛剛過(guò)去，各種銷(xiāo)售數據表現得非常搶眼。在各位看來(lái)，與以往相比，這次秋交會(huì )有何特點(diǎn)？

　　聶玉虎：數據的確很搶眼，但從我觀(guān)察情況看，這次秋交會(huì )的買(mǎi)方與賣(mài)方實(shí)際表現都不太積極。以往采訪(fǎng)房交會(huì )，會(huì )場(chǎng)一樓人山人海，逛一圈要擠出一身大汗，今年則比較輕松，40分鐘足夠了。以往的房交會(huì )上，中午買(mǎi)盒飯的人往往要排出20多米的長(cháng)隊，今年則是隨到隨買(mǎi)，沒(méi)人排隊。這是買(mǎi)方，賣(mài)方的情況也是如此，以前4樓的展廳也總能匯集十家以上的開(kāi)發(fā)商，今年只有三四家。

　　沈殿連：聶玉虎表述的情況我也發(fā)現了。從開(kāi)發(fā)商角度看，我認為這次房交會(huì )幾乎就是房企大鱷的走秀場(chǎng)而已，大家手里能賣(mài)的房源并不多，新項目也較少，優(yōu)惠政策更少。

　　王雪松：還有個(gè)特點(diǎn)我補充一下。從成交數據看，建面90平方米以下住宅成交3208件，金額10.21億元，占總成交額約1/4，而高端樓盤(pán)的成交放量則很明顯，把成交均價(jià)一步步推高。這個(gè)數據值得大家關(guān)注。在本次房交會(huì )上，不但新盤(pán)少，中低端樓盤(pán)已經(jīng)很難看到了。金融危機發(fā)生后，政府推地的手法偏重集中放地、大塊放地，中小開(kāi)發(fā)商拿得少，其影響已經(jīng)在這次房交會(huì )上顯露出來(lái)。

　　沈殿連：我認為不是金融危機后，實(shí)際上從2007年地價(jià)飆升開(kāi)始，中小開(kāi)發(fā)商就很難拿到合適的土地了，在主城區拿地的中小開(kāi)發(fā)商屈指可數，本次房交會(huì )上的表現就是如此，大開(kāi)發(fā)商走秀，小開(kāi)發(fā)商無(wú)新房可賣(mài)，只是處理存貨。

　　聶玉虎：從我個(gè)人的經(jīng)驗看，每年房交會(huì )上都會(huì )有很多新項目亮相。我記得2006年的秋交會(huì )上，僅新南湖片區就有6家新盤(pán)面市。而今年罕有新面孔。

　　二辨市場(chǎng) 房交會(huì )后新盤(pán)或斷檔　

　　晨報地產(chǎn)：新項目亮相不多、老項目存量減少，會(huì )不會(huì )在今年年底到明年年初，重慶樓市出現一次“房源荒”？

　　王雪松：這倒不會(huì )。從我掌握的數據看，今年1—6月，重慶市場(chǎng)拿到預售許可證的房源，可銷(xiāo)售面積為750萬(wàn)平方米，但三季度一個(gè)季度就達到530萬(wàn)平方米。通過(guò)我們公司的摸底，四季度這個(gè)數字應該在500萬(wàn)平方米上下，市場(chǎng)供應還是充足的。不過(guò)，種種跡象表明，支撐這個(gè)數字的，大部分是體量較大的老項目。

　　聶玉虎：從市場(chǎng)需求上看，我的感覺(jué)是，今年年初的火爆行情持續至今，許多購買(mǎi)力已經(jīng)釋放出來(lái)，新的購買(mǎi)力需要再蓄積。而目前價(jià)格漲幅太大，也會(huì )抑制市場(chǎng)需求。從相關(guān)部門(mén)公布的數據來(lái)看，本次房交會(huì )的建筑面積成交均價(jià)已經(jīng)達到4878元/平方米，折算為套內，約為6100元/平方米，這個(gè)數字還是很驚人的。

　　沈殿連：房交會(huì )后，還是有不少新房源要出來(lái)的。據我所知，不少開(kāi)發(fā)商都采取了這種與以往相反的操作。為什么以往秋交會(huì )很受開(kāi)發(fā)商重視，不但積極參加，還推出大量?jì)?yōu)惠？因為年底有較大的付款壓力，而今年上半年，各大樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，很多開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有這種壓力，過(guò)冬糧早已準備充足，所以房交會(huì )上罕有促銷(xiāo)，大家都按原先預計的節奏逐步推盤(pán)，不在房交會(huì )上扎堆。因此，未來(lái)的幾個(gè)月，重慶樓市應該處于供應充足、需求略降的狀態(tài)，不會(huì )出現大的波動(dòng)。

　　王雪松：是的，我剛才說(shuō)過(guò)，未來(lái)即將面市的房源，大部分為老項目的新組團，開(kāi)發(fā)商還可以根據銷(xiāo)售情況，調整推盤(pán)策略，市場(chǎng)好了多推，不好就少推，所以房源斷檔不會(huì )出現，大的波動(dòng)也不會(huì )出現。