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    三辨問(wèn)題 剛性需求已受到抑制　

　　晨報地產(chǎn)：剛才幾位都提到，本次房交會(huì )上，中小戶(hù)型樓盤(pán)銷(xiāo)售明顯不如高端項目，這在以前是很少見(jiàn)的，各位對此怎么看？

　　聶玉虎：在我看來(lái)，這是剛性需求受到抑制的表現。我們不說(shuō)房交會(huì )，只看目前的重慶樓市，樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格漲速很快，主城區已經(jīng)難覓5000元/平方米以下的房源了。剛性需求最看重的中小戶(hù)型，往往賣(mài)出很高的單價(jià)，這已經(jīng)不是剛性需求者能夠承受的。

　　王雪松：金融危機以后，重慶市場(chǎng)上的高端項目放量很多，但性?xún)r(jià)比較高的中小戶(hù)型項目已經(jīng)越來(lái)越少。在沙坪壩、南坪等地，即便有中小戶(hù)型項目，售價(jià)也逐日攀高。

　　沈殿連：2007年以后，中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難拿到合適的土地，這對市場(chǎng)的影響非常深遠，因為這些開(kāi)發(fā)商所做的項目，大多數是性?xún)r(jià)比較高的中小戶(hù)型，這些是剛性需求者最看重的房源。但現在，越是中小戶(hù)型，越是被提價(jià)銷(xiāo)售，而那些小步快跑的中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，這樣的房源很少見(jiàn)了�！�

　　王雪松：房?jì)r(jià)上漲的幅度遠遠趕不上地價(jià)。2007年至今，地價(jià)漲幅已經(jīng)達到300%，為剛性需求造房的中小開(kāi)發(fā)商，很多都無(wú)力承受。我很贊同兩位的說(shuō)法，剛性需求不是沒(méi)有，而是受到抑制，因為合適的供應量越來(lái)越少。

　　四辨隱憂(yōu) 投資購房已進(jìn)入高潮　

　　晨報地產(chǎn)：除了新房的情況，二手房在本次房交會(huì )上表現如何？我關(guān)注到一個(gè)現象是，次新房大量涌現。

　　聶玉虎：二手房市場(chǎng)在本次房交會(huì )上表現出一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，即二手次新房，就是購買(mǎi)1—3年的房源，大量推出市場(chǎng)，占到房源總數的一半左右，且價(jià)格很高。

　　冉家壩某著(zhù)名小區，一套套內110平方米的二手房，價(jià)格達到85萬(wàn)元，還不講價(jià)。這說(shuō)明兩個(gè)情況，一是投資者在獲利回吐，二是他對未來(lái)有良好的預期，能賣(mài)就賣(mài)，不能賣(mài)就繼續持有。

　　沈殿連：很多新房，轉眼間就進(jìn)入二手房市場(chǎng)，追求升值。我前段時(shí)間寫(xiě)過(guò)一篇博文，討論房地產(chǎn)行業(yè)的泛金融化，講的就是這個(gè)內容。

　　王雪松：如果說(shuō)這次房交會(huì )最大的特點(diǎn)是什么，我認為是金融屬性的逐步明顯。在我看來(lái)，這次房交會(huì )簡(jiǎn)直就是一次小型金融產(chǎn)品交易會(huì )，到房交會(huì )看房子的人，很多都是金融個(gè)體戶(hù)。他們都希望用一次首付，得到金融市場(chǎng)才有的杠桿操作，以小博大得到高額回報。

　　沈殿連：去年的金融危機，培養了大家的風(fēng)險意識，再加上通脹預期，所以大家都跑到房交會(huì )上去尋找投資產(chǎn)品。實(shí)際上，投資群體的龐大已經(jīng)是不爭的事實(shí)，有報道稱(chēng)，溫州人購房的主要需求，有70%以上都是投資。

　　王雪松：當外行人也會(huì )利用簡(jiǎn)單的數據對比來(lái)計算預期收益的時(shí)候，這種投資風(fēng)潮已經(jīng)進(jìn)入高潮，究竟還適不適合入手，我認為很難預計。我的看法是，不要看到房?jì)r(jià)上漲就心慌，關(guān)鍵要看自己的收入是否也在漲。 （重慶晨報）