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    二手房?jì)r(jià)會(huì )隨一手房上漲

　　一手房、二手房?jì)r(jià)格變化的背道而馳，是否正真體現了二手房市場(chǎng)的優(yōu)勢？二手房后市能否在今年的暖春后再次迎來(lái)暖冬？昨日，記者采訪(fǎng)了二手房業(yè)內人士，他們對此表示謹慎樂(lè )觀(guān)。

　　“根據目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，如果說(shuō)一手房是樓市風(fēng)向標，那么二手房是晴雨表�！变撨\置業(yè)董事長(cháng)代育松表示，一手房和二手房的關(guān)系非常密切，市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)性也很強。一個(gè)區域的一手房的價(jià)格波動(dòng)、成交情況都會(huì )對其周邊的二手市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響和變化。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，雖然房交會(huì )一手房、二手房?jì)r(jià)格差距變大，但從二者的成交看，一手房高檔物業(yè)成交量大拉升了交易均價(jià)。同時(shí)，大量二手房的賣(mài)方也根據一手房的價(jià)格變化而迅速提高了掛牌價(jià)格�！耙虼�，二手房相對于一手房的價(jià)差優(yōu)勢并沒(méi)有充分地顯現�！�

　　據記者從我市不少二手房中介公司了解的情況，在南岸、江北、渝北等區域的市場(chǎng)看，二手房賣(mài)家提高掛牌價(jià)格的幅度并不比一手房低。比如魯能星城11街區一套套內68平方米的住房掛牌價(jià)由之前的32萬(wàn)元不斷攀升，最終上漲到了40萬(wàn)元。

　　代育松告訴記者，二手房的買(mǎi)家中，自住需求比例高于投資比例，在上半年的一些購房需求充分釋放后，再加上二手房信貸政策的收緊，后市的二手房交易再難持續之前的火爆。何偉堅也表示，目前在一些中心區域的很多二手房本身品質(zhì)非常高，再加上配套、地段、交通、物業(yè)管理等相對成熟，包括二手房中一些稀缺產(chǎn)品，比如樓王、觀(guān)景房等，都是一手房不可比擬的優(yōu)勢，因此價(jià)格居高不下，往往超過(guò)一手房?jì)r(jià)格。

　　不過(guò)，業(yè)內人士都表示，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，二手房必將取代一手房稱(chēng)霸房產(chǎn)市場(chǎng)。因為隨著(zhù)一手樓盤(pán)可以開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，而二手房的存量卻在不斷增加�！爱斎�，對重慶這樣的城市而言，這還需要一個(gè)過(guò)程�！�

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方表現各異

　　其實(shí)，我市二手房市場(chǎng)的一些變化，在四天的房交會(huì )上已經(jīng)出現了不同的反應。記者從參展的二手房中介公司了解到，房交會(huì )上有二手房賣(mài)家看到一手房?jì)r(jià)格上升而現場(chǎng)提高掛牌售價(jià)的，也有購房者看到一手房?jì)r(jià)格偏高而轉買(mǎi)二手房的。

　　“一些在公司掛牌的二手房賣(mài)家在房交會(huì )現場(chǎng)后，發(fā)現房源周邊的一手房?jì)r(jià)格漲得厲害，馬上到展位上來(lái)提高了售價(jià)�！币恢薪楣�司江北分行經(jīng)理告訴記者。據了解，這種情況在不少中介公司都有發(fā)生。

　　鋼運置業(yè)融科蔚城分行負責人表示，在汽博中心做汽車(chē)銷(xiāo)售的小王原計劃在附近買(mǎi)一套新房，房交會(huì )上發(fā)現一手房漲幅較大，最后購買(mǎi)了一套鴛鴦萬(wàn)興家園的二手房。

　　(記者 曹勇)