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　　對于買(mǎi)房投資，施永青有他的一套“秘方”：進(jìn)行資產(chǎn)組合，組合比例中50%是實(shí)物資產(chǎn)，比如房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現金。經(jīng)濟增長(cháng)時(shí)，證券持有多一點(diǎn)，衰退時(shí)現金增加一點(diǎn)，但要永遠保持50%是實(shí)物投資。如果個(gè)人財富增加，房產(chǎn)比例不夠50%，就換套大的房增加比例。如果其他資產(chǎn)掉價(jià)了，房產(chǎn)超過(guò)50%比例，就賣(mài)掉一些予以平衡�！斑@樣做就是財富管理，而不是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，可以在降價(jià)時(shí)買(mǎi)進(jìn)，否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命買(mǎi)進(jìn)，價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣(mài)出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼”。

　　今年房?jì)r(jià)為何大漲不停？樓市是否泡沫泛起？大規模推地何以反而推高地價(jià)？

　　10月21日，值中原地產(chǎn)年會(huì )首次在南京召開(kāi)，中原集團主席施永青、副主席黎明楷接受了《揚子樓市》的采訪(fǎng)。

　　施永青表示，房?jì)r(jià)大漲和大跌的可能性均無(wú)，開(kāi)發(fā)商因資金寬裕造成了當前的搶地熱潮，而央企不斷進(jìn)入樓市加劇了格局演變，但開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)不該有過(guò)高期望，“地王價(jià)格已見(jiàn)高峰了”。

　　資金涌入導致房?jì)r(jià)高漲

　　施永青認為，去年金融海嘯使得世界各國擔心會(huì )出現通貨收縮，通貨收縮一旦出現，民眾就不愿意去消費，全世界各國就要想方設法打破通貨收縮的威脅�！坝檬裁创蚱颇�？把資金大量放出市場(chǎng)�！�

　　資金進(jìn)入市場(chǎng)為何單使房?jì)r(jià)出現高漲？施永青表示，大量資金流出去以后一定是流到投資市場(chǎng)，因為實(shí)體經(jīng)濟已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩了，工廠(chǎng)借錢(qián)擴大生產(chǎn)只會(huì )產(chǎn)生更大的浪費�！八�以這些錢(qián)就流到房地產(chǎn)和股市做投資，結果就是價(jià)格上升。因此出現各國消費物價(jià)下跌、資產(chǎn)價(jià)格上升的情況，通過(guò)資產(chǎn)價(jià)格上升去改變一般人對未來(lái)的預期。而錢(qián)太多了，資產(chǎn)價(jià)格要上升了，民眾就愿意去消費和投資�！�

　　“去年大家預期要過(guò)苦日子，不敢花錢(qián)投資，而現在大家覺(jué)得最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。這個(gè)改變使得房地產(chǎn)變化很大�！笔┯狼嗾f(shuō)，去年的說(shuō)法是“現金是皇帝”，現在“現金是負累”，現金太多將來(lái)要吃虧，“于是都把錢(qián)換成樓”。