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    “地產(chǎn)教父”傳授秘訣:房產(chǎn)投資最多用50%的錢(qián)(2)
2009年10月23日 08:41 來(lái)源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “很多人沒(méi)死過(guò),所以會(huì )盲目拿地”

  近日,南京一次性推出了10幅地塊并遭到新一輪瘋搶。大規模推地本是平抑高房?jì)r(jià)的手段,然而為何不斷推地又拉高了地價(jià)?

  “按理說(shuō)供應增加價(jià)格下跌,但為何供應增加價(jià)格還是上升?這跟錢(qián)有關(guān)系”,黎明楷說(shuō),土地供應雖然增加了,但開(kāi)發(fā)商現金仍較為豐裕,對后市預期比較樂(lè )觀(guān),所以愿意以高價(jià)來(lái)買(mǎi)地。此外,當前大牌開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)集中、競爭激烈,央企頻頻進(jìn)入市場(chǎng),使得競爭氣氛加劇!安贿^(guò)很多央企此前還沒(méi)有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗,國家也不會(huì )出臺傾斜扶持政策,央企形成市場(chǎng)壟斷的可能性很小”。

  施永青也表示,目前房?jì)r(jià)高漲,開(kāi)發(fā)商以為很容易賺錢(qián),于是一窩蜂進(jìn)場(chǎng)拿地,但國內房地產(chǎn)歷史比較短,“很多人沒(méi)死過(guò),所以會(huì )盲目拿地”,現在即使推20幅地也會(huì )被開(kāi)發(fā)商拿下,“但開(kāi)發(fā)商也會(huì )被喂飽,喂飽了將來(lái)一定會(huì )吐出來(lái)”。施永青說(shuō),開(kāi)發(fā)商吃不下這些地就可以收回,土地退得多了就能對價(jià)格有所平抑。

  將來(lái)大漲大跌都沒(méi)可能

  對于房?jì)r(jià)將大漲還是大跌的問(wèn)題,施永青斷言?xún)煞N可能性都沒(méi)有,一方面政府以地產(chǎn)帶動(dòng)內需的目標已經(jīng)達到,盡管大的政策仍比較寬松,但具體領(lǐng)域仍會(huì )收緊,比如放貸和二套房貸的收緊。另一方面國內有70%的人是業(yè)主,如果房?jì)r(jià)跌下來(lái)業(yè)主就會(huì )認為自己的資產(chǎn)減少了,就不愿意消費,看到升值了就有消費欲望。但同時(shí)政府也不會(huì )允許樓市出現更多泡沫,從而會(huì )利用信貸手段予以調節。

  “開(kāi)發(fā)商對價(jià)格不應該有過(guò)高的期望,不可能像上半年一直加價(jià),要面對現實(shí),地王的價(jià)格也見(jiàn)了高峰”,施永青表示,政府將會(huì )以更多政策逼迫開(kāi)發(fā)商開(kāi)工,由此才能帶動(dòng)整體經(jīng)濟。

  房產(chǎn)投資最多保持在50%的資產(chǎn)比例

  房?jì)r(jià)高企的當下如何買(mǎi)房?如何避免買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的魔咒?施永青和黎明楷現身說(shuō)法,為買(mǎi)房人支招。

  “買(mǎi)房要量力而為”,黎明楷直言,如果買(mǎi)房需要四處借錢(qián)超出自身經(jīng)濟能力,那就要慎重考慮。施永青也表示,如果是買(mǎi)來(lái)自住的,算算自己是否負擔得起,而是否買(mǎi)得起是比較容易算清楚的,但至于所買(mǎi)房產(chǎn)是否升值,恐怕行內人也未必有把握。

  對于買(mǎi)房投資的,施永青道出了自己的一套“秘方”:進(jìn)行資產(chǎn)組合,組合比例中50%是實(shí)物資產(chǎn),包括房產(chǎn)和黃金,剩下的50%為證券和現金,經(jīng)濟增長(cháng)時(shí)證券持有多一點(diǎn),衰退時(shí)現金增加一點(diǎn),但要永遠保持50%是實(shí)物投資,比如房產(chǎn)。如果個(gè)人財富有所增加,房產(chǎn)比例不夠50%,就換套大的增加比例,如果其他資產(chǎn)掉價(jià)了,房產(chǎn)超過(guò)50%比例,就賣(mài)掉一些予以平衡。

  “這樣做就是財富管理,而不是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出,可以在降價(jià)時(shí)買(mǎi)進(jìn),否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命買(mǎi)進(jìn),價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣(mài)出,這樣做可以抵御人的貪念和恐懼! (彭平)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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