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　　此前認為“銀十月”會(huì )變成“鐵十月”的人現在可能會(huì )大跌眼鏡，經(jīng)過(guò)了7~9月份的平淡，樓市在“十一”長(cháng)假后的第一周出現了爆發(fā)式的反彈，大部分主要城市的樓市呈現出量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。但反常的是，開(kāi)發(fā)商在借著(zhù)這波行情加速推盤(pán)的同時(shí)，卻在土地市場(chǎng)上放緩了腳步。由于房地產(chǎn)交易環(huán)節實(shí)行的一系列優(yōu)惠稅費或將于年底截止，住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，應抑制純投資需求，并出臺政策保護自住性需求。業(yè)內人士認為，在今年的優(yōu)惠政策結束后，后續的房地產(chǎn)政策走勢，將直接關(guān)系到明年樓市的走向。面對未來(lái)政策的不可預知性，保證充足的現金流成為房地產(chǎn)企業(yè)首要考慮的問(wèn)題。

　　一線(xiàn)城市量?jì)r(jià)齊升

　　中國指數研究院的數據顯示，上周(10月12日~18日，下同)，在其監測的30個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有28個(gè)，占比約為93.3%；其中環(huán)比增幅最大的為重慶，達到252.32%，天津和成都的環(huán)比增幅都超過(guò)100%，分別為185.12%和102.39%。

　　記者了解到，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的樓市成交呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面積環(huán)比上漲44.47%為34.89萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，搜房網(wǎng)新房數據監控中心數據顯示，上周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易均價(jià)為16400元/平方米，環(huán)比上漲了17.39%。

　　與北京的成交井噴類(lèi)似，上海商品住宅成交量環(huán)比上升15%，達33.92萬(wàn)平方米；商品房成交面積43.92萬(wàn)平方米，較前周增加19%。與此同時(shí)，豪宅的熱銷(xiāo)提升了樓市成交均價(jià)。

　　廣州、深圳樓市的成交量也紛紛在上周大幅上揚。上周，廣州一手房網(wǎng)簽數量達到了2657套，較之前一周上升167.8%。而深圳一手房市場(chǎng)共成交1873套，環(huán)比上升43.5%，成交均價(jià)為20766元/平方米，環(huán)比上升15.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%。

　　在歸結樓市上周成交量出現大幅增長(cháng)這一現象時(shí)，易居中國分析師薛建雄說(shuō)，由于“十一”長(cháng)假期間交易中心的工作日較平時(shí)減少，有部分長(cháng)假期間交易的房源在上周陸續登記。因此，在節后出現成交量上揚屬于正�，F象。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，2008年擠壓的購買(mǎi)力在今年逐步釋放，經(jīng)過(guò)7~9月份的調整，到了10月，業(yè)主、買(mǎi)家對后市預期開(kāi)始趨于一致，促使交易加速達成。此外，今年房地產(chǎn)交易環(huán)節實(shí)行的一系列優(yōu)惠稅費，能否在明年得以持續也存在一定變數，部分買(mǎi)家可能因此加快入市節奏，整個(gè)四季度的成交量有望小幅增長(cháng)。