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　　增加供應促銷(xiāo)量

　　記者了解到，面對年底房產(chǎn)政策走勢的不確定性，不少開(kāi)發(fā)商借著(zhù)這波反彈行情加速推盤(pán)。 薛建雄指出，在國慶長(cháng)假后的首周，部分城市的新增供應量開(kāi)始出現大幅增加，這也是促使成交量出現上漲的主要原因之一。

　　以上海為例，易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個(gè)商品住宅樓盤(pán)推新房源，新增供應量達41.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加111%。而北京則是有越來(lái)越多的項目開(kāi)始加入打折促銷(xiāo)的行列。有媒體報道稱(chēng)，在北京，一些位于黃金地段的項目也開(kāi)始加入促銷(xiāo)，目前大約有50多個(gè)項目開(kāi)始進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)。

　　來(lái)自南京市房產(chǎn)部門(mén)的消息稱(chēng)，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬(wàn)平方米，較9月同期增長(cháng)近20%。

　　房企拿地熱情低落

　　盡管開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，并不差錢(qián)，但一個(gè)有趣的現象是：就在樓市成交量沖高之際，開(kāi)發(fā)商們對土地的熱情出人意料地低了下來(lái)。10月13日下午，中糧地產(chǎn)以2.35億元的價(jià)格，拿下了南京江寧九龍湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，該地塊的樓面地價(jià)僅為3151元/平方米，較兩年前同一區域的地塊樓面地價(jià)下降將近3成。

　　10月16日，上海中國二十冶建設有限公司以4.031億元和3.2億元的底價(jià)，競得在安徽蕪湖的0919、0920兩幅地塊。事實(shí)上，上述3幅地塊僅僅是土地市場(chǎng)轉冷的冰山一角。中國指數研究院的數據顯示，上周土地成交價(jià)格下跌明顯，樓面均價(jià)為1506元/平方米，環(huán)比下跌82%；住宅用地樓面均價(jià)為2462元/平方米，環(huán)比下跌71%，大多地塊以底價(jià)成交。

　　這一土地成交數據與一周前的市場(chǎng)調研結果一致。上周，克而瑞中國公布的調研結果顯示，四季度有拿地計劃的企業(yè)比例有所下降，從第三季度的約50%下降至約43%，基本上回到了今年第一季度的水平。

　　樓市調控政策苗頭已現？

　　有業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商們之所以對土地市場(chǎng)開(kāi)始恢復理性，或許與未來(lái)房地產(chǎn)調控政策的不可預知有關(guān)。據報道，中國證監會(huì )醞釀將房地產(chǎn)融資的相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見(jiàn)，如不合規則將要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有業(yè)內人士認為，這也許是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控卷土重來(lái)的苗頭。

　　同時(shí)，針對外界關(guān)注的投資需求應抑制的問(wèn)題，昨天上午，出席2009年全球商報論壇的住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹表示，對純投資者需求，應加大投資成本，比如征收物業(yè)稅、提高信貸支持的成本等，并出臺政策保護自住性需求。

　　來(lái)自香港的消息稱(chēng)，香港金融管理局可能取消為投資物業(yè)提供的按揭保險，以求努力抑制樓市泡沫。與此同時(shí)，香港金管局可能考慮將價(jià)格逾2000萬(wàn)港元的豪宅首付比率，從原來(lái)的30%提高至40%，以遏制“猛漲市場(chǎng)的投機勢頭”。

　　一位業(yè)內人士表示，在今年的優(yōu)惠政策結束后，后續的房地產(chǎn)政策走勢，將直接關(guān)系到明年樓市的走向。秦虹透露，二手房交易稅收的優(yōu)惠政策何時(shí)退出尚沒(méi)有時(shí)間表，還需看宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展是否達到了政策的預測目標。

　　面對未來(lái)政策的不可預知，保證充足的現金流成為房地產(chǎn)企業(yè)首要考慮的問(wèn)題，因此，企業(yè)對IPO、對融資的熱情依然高漲，事實(shí)上，資本對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展來(lái)講非常關(guān)鍵，房地產(chǎn)企業(yè)想在這一行業(yè)中站穩腳跟，就必須抓緊“資本”的“稻草”。根據克而瑞(中國)對中國房地產(chǎn)企業(yè)的跟蹤調查，近期擬通過(guò)IPO或者借殼方式謀求上市的企業(yè)達到39家。（吳國柱）