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誰(shuí)會(huì )是今年上海下一個(gè)新地王?這個(gè)問(wèn)題正變得越來(lái)越不敢“設想”。然而,上!百u(mài)地”收入已經(jīng)讓上海政府性基金賺得“盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)”。
9月30日,綠地集團以72.45億元的價(jià)格,再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號的地塊(龍華地塊),其樓板價(jià)達到了驚人的27231元/平方米,地王再度誕生。這一筆土地出讓交易為上海前三季度土地出讓市場(chǎng)的“火爆”畫(huà)上了一個(gè)大大的驚嘆號!
10月中旬,上海市財政局知情人士明確地告訴《中國經(jīng)濟周刊》:“由于上半年土地市場(chǎng)交易平穩以及三季度‘地王’頻現等原因,我們初步測算,在今年三季度,年初定下的土地出讓金收入已經(jīng)實(shí)現了超額完成!
實(shí)際情況究竟如何呢?
上海賣(mài)地收入超全年目標
在今年8月的一次會(huì )議上,上海市財政局局長(cháng)葛愛(ài)玲曾坦言,去年下半年起,包括房地產(chǎn)在內的四大行業(yè)收入“由旺轉弱”,影響了全市財政收入增長(cháng)。
或許,正是在這樣的“擔憂(yōu)”之下,今年年初,上海市財政局在向上海人大提交的預算報告中,設定的今年上海市土地出讓金處收入僅為393億元。與前兩年的上海賣(mài)地數據相比,該目標顯得十分保守。此前的2007年,上海公布的土地出讓金是481.294億元,2008年是398.184億元。
《中國經(jīng)濟周刊》從上海市財政局獨家獲悉:今年上半年,上海市土地使用權出讓金收入已經(jīng)完成了242.65億元,實(shí)現了全年指標的61.7%。
而根據現有公開(kāi)數據測算,今年三季度,上海的“賣(mài)地”收入已經(jīng)遠遠超越了全年實(shí)現393億元的目標。而之所以能夠超額實(shí)現,可以說(shuō)與今年第三季度,上海土地買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)火爆、地王頻現密不可分。
7月23日,金地集團拍得趙巷10號地塊,價(jià)格為30.48億。8月27日,華潤置地拍下南翔兩塊地,價(jià)格為35.22億元。9月10日,“總價(jià)地王”中海地產(chǎn)拍得長(cháng)風(fēng)地塊,價(jià)格為70.06億元。9月17日,“單價(jià)地王”海航集團、保利地產(chǎn)分別拍得黃浦江中心兩幅地塊,價(jià)格為18.24億元、30.05億元。9月30日,綠地集團拍得龍華地塊,價(jià)格為72.45億元。
僅憑借上述五次“地王級”的上海拍賣(mài)土地交易計算,屬于上海政府性基金的土地出讓金及相關(guān)收益就達到了256.5億元,加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益,這意味著(zhù),截至今年三季度,上海市政府在土地出讓上的收益已實(shí)現了近500億元。
大規模供地抑“地王”
上海市規劃和國土資源管理局知情人士向《中國經(jīng)濟周刊》預測說(shuō):“今年上半年,上海共推出商品房土地188公頃,實(shí)現了242.65億元的土地出讓金,若下半年‘井噴’式的土地供應以及地王頻出的局面得以延續的話(huà),全年實(shí)現800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的!
然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)人士普遍認為,一旦上海市政府提高土地供應量,類(lèi)似于今年二、三季度的“地王”頻出的現象將不復存在。
那么,今年四季度,上海的土地供應情況究竟如何呢?
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