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　　目前廣州市涉及歷史遺留辦證難問(wèn)題的1360個(gè)項目中，有912個(gè)項目完善辦證前期手續。

　　有用信息：有房產(chǎn)證辦證難問(wèn)題的市民，可撥打房管局咨詢(xún)電話(huà)：37585492、37585334，或登錄www.，點(diǎn)擊首頁(yè)“歷史遺留問(wèn)題房地產(chǎn)辦證專(zhuān)欄”了解詳情。

　　廣州市國土房管局日前公布了第九批可自辦房產(chǎn)證的“辦證難”樓盤(pán)名單，其中除珠島花園、柏濤雅苑、東山紫園等著(zhù)名住宅盤(pán)，還包括華普廣場(chǎng)、廣百新翼商鋪車(chē)位、康王商業(yè)城商鋪等不少商用物業(yè)，估計本次受惠的業(yè)主大約1萬(wàn)戶(hù)。截至2009年9月27日，廣州市涉及歷史遺留辦證難問(wèn)題的1360個(gè)項目中，已有912個(gè)項目完善了確權辦證的各項前期手續。其中，713個(gè)預售商品房項目中，符合辦證條件的商品房建設項目共516個(gè)；647個(gè)房改房項目中，已完善了396個(gè)項目的確權前期手續。

　　耗費巨額積蓄買(mǎi)下房屋，反而惹上一大堆麻煩，這是業(yè)主最不愿意看到的�！稗k證難”對于業(yè)主來(lái)說(shuō)是不知從何著(zhù)手的難事，對于一些善于跑房管局及熟悉房屋登記辦理業(yè)務(wù)的中介機構來(lái)說(shuō)，或許就是商機。德誠行在遭遇樓市寒冬的2007年底，曾經(jīng)推出“解房軍”業(yè)務(wù)，協(xié)助產(chǎn)權有瑕疵的業(yè)主辦理房產(chǎn)證；最近廣東益誠拍賣(mài)行推出的“去塵拍賣(mài)”，聲稱(chēng)可以協(xié)助蒙塵房產(chǎn)上市交易。

　　到底產(chǎn)權瑕疵房如何加快“去塵”？記者特地向有關(guān)方面詳細了解個(gè)中乾坤，并選取東川路周邊來(lái)實(shí)際了解樓盤(pán)“辦證難”的種種麻煩。

　　“解房軍”

　　因房管局新政而接近“解散”

　　德誠行于2007年年底推出“解房軍”業(yè)務(wù)，希望可以在樓市“寒冬”拓出一條開(kāi)源“血路”。據德誠行總經(jīng)理何慶祥介紹，樓盤(pán)出不了證主要是原開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如上世紀九十年代一些開(kāi)發(fā)商未補地價(jià)，致使后期辦證難。他們的“解房軍”只做商品房樓盤(pán)，不做宅基地和房改房的出證問(wèn)題。

　　按當初的設計，他們希望拿下整個(gè)樓盤(pán)或整批房屋來(lái)代理辦證，不過(guò)由于很多業(yè)主都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)有關(guān)業(yè)務(wù)，而且要花一年時(shí)間來(lái)辦，覺(jué)得不放心，因此取得委托代理的房屋不多，最終辦下了幾十套房屋的房產(chǎn)證，其中包括翠湖山莊五六套房屋。何慶祥表示，他們當時(shí)與一家律師行進(jìn)行合作，還專(zhuān)門(mén)請律師來(lái)培訓經(jīng)紀。據何慶祥介紹，他們與業(yè)主簽訂委托合同，合同規定辦不到證不收服務(wù)費，辦成功則收取評估價(jià)1%的服務(wù)費，辦證過(guò)程中政府或法院收取的費用也需要客戶(hù)承擔。作為房屋中介機構，他們更著(zhù)眼于辦證難樓盤(pán)“解套”后上市交易這塊“肥肉”，因此他們在委托合同上注明“客戶(hù)日后轉讓房屋，本行有優(yōu)先代理權”。

　　何慶祥還表示，他們熟悉產(chǎn)權證辦理流程，對手續非常清楚，先聯(lián)合律師起訴開(kāi)發(fā)商，再拿著(zhù)法院判決書(shū)和協(xié)助執行裁定書(shū)到房管局辦理有關(guān)手續，只可惜業(yè)務(wù)沒(méi)有形成規模效應，沒(méi)有拿下整個(gè)樓盤(pán)或整批房屋，只能靠每個(gè)分行單獨接觸周邊辦證難樓盤(pán)的業(yè)主。從2008年2月起，解決歷史遺留問(wèn)題樓盤(pán)提上廣州市房管局議事日程，辦證難樓盤(pán)逐步得到解決，辦證難樓盤(pán)業(yè)主可自行提交資料到房管局辦理房產(chǎn)證，德誠行的“解房軍”便接近“解散”。