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　　“去塵拍賣(mài)”

　　只為解決社會(huì )不良資產(chǎn)

　　廣東益誠拍賣(mài)行近期推出“去塵拍賣(mài)”業(yè)務(wù)，記者間接接觸該行人士，提出采訪(fǎng)有關(guān)業(yè)務(wù)，遭到該行婉拒。記者隨后以客戶(hù)的身份與該行黃先生取得聯(lián)系。

　　據黃先生介紹，“去塵拍賣(mài)”解決的是社會(huì )“不良資產(chǎn)”，如辦證難樓盤(pán)房屋等。他宣稱(chēng)，業(yè)主通過(guò)該行辦證，比自行到房管局解決歷史遺留問(wèn)題樓盤(pán)要快，而該行只收取兩三千元的手續費。通過(guò)該行辦下房產(chǎn)證的業(yè)主，也不需要簽訂優(yōu)先拍賣(mài)物業(yè)的協(xié)議。

　　黃先生對“去塵拍賣(mài)”的細節不愿詳細介紹，從他的話(huà)語(yǔ)中，記者感覺(jué)“去塵拍賣(mài)”的意思是先拍賣(mài)有產(chǎn)權瑕疵的房屋，再通過(guò)該行協(xié)助辦理房產(chǎn)證。目前，大部分拍賣(mài)行都規定買(mǎi)受人自行辦理房產(chǎn)證，拍賣(mài)行只負責提供相關(guān)證明，若益誠拍賣(mài)可以幫助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，的確有利于不熟悉房管局業(yè)務(wù)的買(mǎi)家。黃先生表示，目前該行還未開(kāi)始拍賣(mài)“去塵”物業(yè)。與德誠行“解房軍”初衷一樣，他們也是希望從同一個(gè)樓盤(pán)一次拿下幾十套來(lái)代理。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“去塵拍賣(mài)”的對象應該僅限于目前符合辦證需求的912個(gè)商品房或房改房項目，畢竟在項目大確權未辦理之前，小業(yè)主仍舊無(wú)法順利辦理房產(chǎn)證。對于這批912個(gè)可辦證的項目的拍賣(mài)標的物，或許該拍賣(mài)行有特殊快捷途徑可縮短其中某個(gè)被拍賣(mài)項目房產(chǎn)的小業(yè)主的取證時(shí)限，故會(huì )相對于房管局逐批出證時(shí)間要短。

　　“辦證難”樓盤(pán)調查：業(yè)主一出證多放售

　　記者選取了東川路為“辦證難”樓盤(pán)調查的區域，這里集中了幾個(gè)辦證難樓盤(pán)，各個(gè)“辦證難”原因都不一樣。滿(mǎn)堂紅越秀區主管梁忠向記者詳細介紹了每個(gè)樓盤(pán)出證難的來(lái)龍去脈。

　　東湖豪苑與都市晴川之前因開(kāi)發(fā)商“走佬”，未補地價(jià)而導致出證難。

　　梁忠介紹，對于綜合驗收合格的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商“走佬”，業(yè)主可起訴開(kāi)發(fā)商，這類(lèi)官司一般都可勝訴，再憑法院判決通知書(shū)到房管局要求協(xié)助辦證。未補的地價(jià)可平均攤分到每家每戶(hù)頭上，繳清地價(jià)則可以順利出證。綜合驗收不過(guò)關(guān)的樓盤(pán)辦證難度非常大，東川路小學(xué)后面的洛桑美地則是這個(gè)原因。

　　據有關(guān)人士透露，洛桑美地因違規偷建多六層而導致規劃驗收沒(méi)有通過(guò)。根據規劃報建，該樓盤(pán)只可以建26層高，開(kāi)發(fā)商卻建至32層。

　　廣州市東方衡泰律師事務(wù)所律師蔡健齡表示，規劃驗收要看整棟樓層，即使26層以下的業(yè)主屬于沒(méi)有違規的建筑部分，也會(huì )受“株連”。樓盤(pán)出證須要在違章建筑得到處理后才可進(jìn)行。

　　東川路附近的錦華世家辦證難，涉及的問(wèn)題有兩個(gè)，一是拖欠工程款；二是涉及與旁邊單位的用地官司。

　　梁忠透露，該盤(pán)已有一實(shí)力開(kāi)發(fā)商接手，估計辦房產(chǎn)證問(wèn)題不大。

　　白云路輝煌大廈屬于老牌的問(wèn)題樓盤(pán)，爛尾四五年，好不容易建成收樓，又因拖欠工程款而出不了證。

　　梁忠表示，一旦出證后，這些“問(wèn)題樓盤(pán)”的業(yè)主多會(huì )出售物業(yè)。樓盤(pán)爛尾、遲出證或出不了證，導致業(yè)主對樓盤(pán)無(wú)好感，尤其是業(yè)主在經(jīng)濟周轉困難或家人患病等需要套現時(shí)，這些房產(chǎn)沒(méi)有能夠幫他們渡過(guò)難關(guān)。業(yè)主想放盤(pán)的第二個(gè)原因是因為樓盤(pán)樓齡已有四五年，戶(hù)型設計與間隔較落后，因此業(yè)主希望一等出證就換房。梁忠以東湖豪苑為例，目前的戶(hù)型都是隱梁設計，而以前的戶(hù)型則是大梁大柱，通風(fēng)性能不佳。

　　據梁忠介紹，都市晴川今年9月出證，有6個(gè)單位在滿(mǎn)堂紅放售，5個(gè)單位已成功售出，售價(jià)在13000~15000元/m2之間。東湖豪苑因為有培正小學(xué)海印分校的學(xué)位，愿意放售的業(yè)主不多，目前市價(jià)在17000~20000元/m2之間。梁忠表示，東川路附近這幾個(gè)問(wèn)題樓盤(pán)，都在2006年前開(kāi)售，業(yè)主入市價(jià)非常低，入市價(jià)是目前市價(jià)的1/3左右，出售即可獲取巨額利潤。東川路附近的樓盤(pán)即使出不了證，業(yè)主長(cháng)期持有也可穩收租金。以洛桑美地一個(gè)90平方米的單位來(lái)說(shuō)，月租金在3300~3500元之間，按當初5000~7000元/m2的一手購入價(jià)計算，投資回報率為7.5%以上。（記者李鳳荷）