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　　“國企抬價(jià)的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣�！蹦暇┦衅挚趨^國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣(mài)7幅地塊，浦口區打算拿出2塊地，但是現在有多家國企來(lái)爭。

　　記者近日在江蘇、江西采訪(fǎng)時(shí)，多位基層國土部門(mén)干部向記者反映，近期多個(gè)城市土地拍賣(mài)中頻頻出現國企制造新“地王”現象，地價(jià)紛紛超過(guò)2007年的歷史最高位。大規模出現的地價(jià)新紀錄不僅短期內會(huì )拉動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲，在未來(lái)多年內還會(huì )因自身成本過(guò)高而不斷刷新房?jì)r(jià)紀錄。

　　“國土部門(mén)并不希望土地價(jià)格越高越好”

　　上述不愿透露姓名的基層干部說(shuō)，“業(yè)內流傳國家4萬(wàn)億投資計劃中，有2萬(wàn)億經(jīng)過(guò)國企下屬的房地產(chǎn)公司流入了土地市場(chǎng)。一些國企拿地不計成本，今年拍出的新‘地王’可能會(huì )導致未來(lái)5至8年內房?jì)r(jià)成本居高不下。民營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)2007年的泡沫后拿地普遍比較理智。其實(shí)國土部門(mén)并不希望土地價(jià)格越高越好，那樣只會(huì )拖累一個(gè)區域房地產(chǎn)的健康發(fā)展�！�

　　這名干部向記者介紹了今年南京市的幾塊新“地王”：9月8日，南京市河西新城區金沙江地塊拍出了15.92億的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)高達7553元/平方米，雙雙創(chuàng )下今年住宅類(lèi)用地的新高，該區今年一季度有的住宅售價(jià)還不到7500元/平方米。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是由中國保利集團控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來(lái)已經(jīng)斥資63億元在全國5個(gè)城市拿地，9月8日是該企業(yè)進(jìn)入南京的“揭幕戰”。

　　9月16日舉行的南京國土拍賣(mài)會(huì )上，江寧區九龍湖區域誕生了新“地王”，央企中冶置業(yè)經(jīng)過(guò)66輪爭奪，斥資3.42億元拿下了一幅地塊，樓面地價(jià)達到每平方米3910元，比萬(wàn)科2007年拿下同區域一幅“地王”的價(jià)格還高了632元，成為今年江寧地塊拍出的最高價(jià)。業(yè)內人士估算，項目建成后的成本會(huì )超過(guò)7000元/平方米。

　　國企“豪賭”土地引發(fā)新一輪房地股融資擴張

　　華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員張馳飛說(shuō)，今年的土地市場(chǎng)像2007年一樣“地王”頻出，“北京地王”“上海地王”“深圳地王”“廣州地王”……，一路刷新歷史紀錄。但有所不同的是，今年央企手里錢(qián)多，而2007年是民企上市公司唱主角。

　　他向記者舉例：6月30日，中化方興以40.6億元競得北京廣渠門(mén)一地塊，成為北京“地王”；9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海長(cháng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，一舉奪下“中國地王”稱(chēng)號。這比兩周前華潤置地35億元在嘉定剛剛創(chuàng )造的地王價(jià)整整翻了一倍。

　　同樣在9月10日，兩家國企招商地產(chǎn)和深圳華僑城聯(lián)手，以5.3億元總價(jià)拍得深圳寶安尖崗山一塊居住用地。該塊地以樓面價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米成交，刷新紀錄，成為深圳新“地王”。

　　國企四處購地、一擲億金的同時(shí)，引發(fā)上市房地產(chǎn)企業(yè)快速跟進(jìn)，股市上出現新一輪融資擴張。張馳飛介紹，保利地產(chǎn)近期融資78億元，金地集團也完成股市融資40億元，萬(wàn)科112億元增發(fā)計劃剛剛通過(guò)股東大會(huì )，綠城也有相應融資計劃。

　　9月22日，民企再度創(chuàng )造“地王”，杭州綠城集團首次進(jìn)軍蘇州，便以61億元的天價(jià)拿下了蘇州金雞湖大道沿線(xiàn)兩個(gè)地塊。其中以36億的總價(jià)拍得6號地塊，樓面價(jià)28057元/平方米，預計該地樓盤(pán)價(jià)格將突破5萬(wàn)元/平方米，成為江蘇新“地王”。